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美國夢: 買房子的羅嗦事(ZT)

(2007-02-07 18:33:26) 下一個
   
老美成天喊要實現AMERICAN DREAM, 可究竟什麽是美國夢,在不同的時代大概有不同的涵義。在現在的美國,所謂的美國夢似乎完全物質化了,有份工資不錯、又不需要累得象孫子似的工作,有自己的喜歡的房子、車子,沒準再加上條遊艇,這就是AMERICAN DREAM的主要內容了。

中國人愛的是麵子,外罩皮而卡丹,裏麵可以啥也不穿。到了美國,在學校混了幾年,出了校門搞定車子,再工作幾年不曰而同地開始琢磨房子了。這世界上本沒有路,就因為走的人多了,就成了路,嘿嘿,老中們的美國夢之路也就是這麽年複一年、代複一代地走著的。

在美國,除了在紐約等大城市,居民住房很少是象國內的HIGH RISE高樓大廈,而基本上是不超過三層的房子。買住宅的目的各不相同,灑家也不可能一一討論。隻能就普通購房自住的事項胡扯一頓而已。

玩股票講的是什麽?TIMING, TIMING, TIMING!那麽弄房子講的就是 LOCATION, LOCATION, LOCATION!因為美國人買房子,很少是準備老死家中的,而是結婚後,要有個大點的地方生兒育女,那麽找個好地方,所謂的學區好,社區安全,地皮會升值的地方,等兒女長大成人而自己退休後,再把房子賣出去,換錢養老。

灑家有一朋友房子買在一比較空曠安靜的所在,牛B哄哄地說是疏世獨立,可兩年後,距他那地方幾百米處起來一超市,又蓋起了幾座APARTMENTS,老黑老墨嗚呀呀幹進去一堆,哈哈,灑家再看這小子是整個一橫而不“留” 了,慘咧。

買房子,首先要決定的是你真的要買麽?有人說,受不了啦,不然交稅太厲害,得買房子。嘿嘿,這在灑家看來也是見仁見智的問題。因為所謂的 購房免稅,隻有貸款的利息部分才可以免,搞清楚,可不是抵稅喲。例如,你貸款10萬,三十年付清,那麽到最後付清時連本帶利你大概已經銀行至少25萬,OK,也就是說其中的15萬是免稅的,看起來你省了幾萬,但你畢竟付了十多萬的利息呀。

還有一事別忘了,你小子房租是不用交了,因為換成了付貸款。但地產稅還是要交的呀,還有社區稅、學區稅,嘿嘿,別TMD的不耐煩,這個地區好不好,全看這稅的高低呢。哎哎,還有非責任性的社區捐款,這是為加強本地區的安全、衛生要花的錢,當然啦,你可以不交,但是如果人人都不交那你這地區和貧民窟也沒啥區別了。這些費用加起來,灑家告訴你,哼哼,也可以是萬字號的。灑家的一哥兒們在灣區新弄了個三十萬的“小” 房,幾個月補交的稅就近四千刀。

91年底,灑家在LA教人開車,從PASADENA整到SANTA MONICA,從UCLA 晃到南加大,就是找不到個人少的好地方,後來腦袋一轉,嗯,有了, BEVERLEY HILLS地幹活,哈哈,真叫棒,安靜、幹淨、人少,建議以後都去那裏練車。住在那裏的都是有錢人,狗眼看人低不但中國有,世界上哪兒都不例外,灑家認識的一個人,就是為了兒子能進UC BERKELEY而搬入那山莊的,校方一看是山莊來的,就錄取了,等兒子一進校,嘿嘿,立碼張羅賣房子-----他住不起那地方呀。

維護房子又是一大問題,住公寓APARTMENT時,啥也不用操心,有事一個電話,萬事大吉,每個月也就是PAY PAY BILLS罷了。買了房子就不一樣了。剪草坪,修路邊,釧樹枝,殺蟲滅蟻除蜂鬥蟑螂,上水下水冷水熱水,熱氣冷氣煤氣油煙機,這類工作是沒完沒了,眼見心不煩也還罷了,否則有的幹的。

如果再騷一把,弄了遊泳池加SPA,水泵一開,氣泡一翻,水下燈一照,碧波蕩漾,弄點小酒,放電音樂,挽著妞兒來一裸浴什麽的,倒也算詩情畫意浪浪漫漫地。但要保持這遊泳池不生草不長毛,沒有魚蟲,PH值據中,還真是得功夫呢。否則一個猛子紮下去,爬起來肥臀上楞叮一螞蟥,還得用鞋底子打一頓屁板子,啪啪啪,聲聲慢、聲聲慘,落紅滿腚。

如果是新房子,還得沒事就往房山頭牆根子澆水,否則過兩年地基一栽楞,給你來一裂紋,破裂的東西,修得再好也是修過的,嘿嘿,掉價好多。這些工作都是室外的,和修車一樣,娘兒們幹不來,也不應該由女人來做。如果女人勤快,房內的衛生都包了,那算你前生修了福了,可惜前生造孽的男人日多,所以勤快的娘兒們見少。

這工作量絕對不小,樓上樓下樓梯,寢室客廳浴室,廚房餐廳壁廚,沒完沒了。如果你真是大款並且兩口子都是大款的作派,一切都有能力雇人打對,那還罷了。就怕是打腫臉充胖子,賣得起房子卻舍不得點空調,搞得浴室長黑毛,地板起大包,嘿嘿,人生在世,圖的是自己真正輕鬆快活,光讓別人看,滿足自己的虛榮心,那、那、那,啊,啊,不說也罷。

好了,不論怎麽說,這房子夢一定是要圓的。那麽就找地兒吧。同樣的一座房子,在灣區可能要五十萬,在阿拉巴馬、路易絲安娜可能十萬不到就拿下來了,當然這與自己的工作地點有關係,也與當地的工資和工作市場有關。灑家要說的是,所謂美國夢並不僅僅是工資高低、房子大小,而是要工作得輕鬆愉快,WORK LIKE CRAZY掙錢再多灑家也不幹。

前文說了LOCATION的重要性,在此灑家再弄一條要注意的。水火無情,你說說,萬一來一洪水,一生心血,付之洪流,就算有保險 (嘿嘿,水災的保險還真得另買),也夠JB窩囊的了,是不是?去政府有關部門或者啥地方打聽好了你那地方是不是FLOODING ZONE,過去幾年、幾十年是否有發水的曆史,不然萬一水泊粱山,看到老婆站在房頂上呼救,那種有位 “家”人,在水一方的滋味可不好受。

下一步,就是要找一房地產代理人,英文叫BROKER。請注意,這幫孫子好多是既代理賣房子又代理買房子的。按法律上來說,你買房子,找了個BROKER,那麽他一旦答應成為你的代理,他就是BUYER‘S BROKER,他必須唯你的馬首是瞻,為你的利益服務,急你之所急,想你之所想。

搞清楚,你是他的雇主,但你不必付他錢,他的錢是由賣方SELLER付給。好象是房子成交價的6%由SELLER’BROKER 和 BUYER’S BROKER對劈。也就是說,你的BROKER會得到3%的成交額。

在美國工作,動輒講PERFORMANCE REVIEW,對了,買房子是個大事情,找一個責任心強的代理,他會幫你打對好一切的,並且是他主動給你打電話報告。如果你雇的那小子,得你去找他,並且總是找不到,嘿嘿,別客氣,FIRE了他孫子,HE JUST CAN NOT PERFORM HIS JOB。

灑家當年的第一個BROKER,就是這麽個孫子,倒象是灑家哭著鬧著要送錢給他似的。哼,兩周不到,灑家就告訴他:YOUR ENDLESS EFFORT HAS BEEN DEEPLY APPRECIATED,拜拜吧,您那。

經過一番折騰,終於選定了房子,管它造沒造好。你可能被要求交一筆所謂HONEST DEPOSIT,表示你誠心誠意要賣這房子了。然後就是去找貸款,這裏也沒有什麽難度,就是看利率了,如果能交20%以上的頭款,貨比三家,總是能找到比較滿意的,當然你可以貸15年、20年。。。最重要的是要貸個提前付清無PENALTY的,因為你沒準中個彩票什麽的發一下呢。

房子交鑰匙叫CLOSING,這時候,你就可以搬進去了,當然實際上此時你額外還要花幾錢刀的各種費用----從沒見過麵的律師費,存檔費,申請貸款費、這個費那個費,總會出乎你預料之外的多,TMD,總要養活一幫不知名的孫子。

好了,搬了進去,嘿嘿,僅是住,產權日後屬於你,但款未付清前,TITLE 不CLEAN,就是說你無權自己賣它。房子購入伊始,賣方一般都要為買方為房子買一年的HOME WARRANTY,也就是保修啦,但COVERAGE 各不相同。而房子的保險則必須買,哈哈,銀行把幾十萬的銀子讓你用著,你總得為這銀子投點保不是?

至於這房子的名頭到底是誰的,各州不同。好多州有個COMMUNITY PROPERTY 之法律,也就是說,夫妻雙方共享財產之產權,嘿嘿,也就是有你的一半也有額的一半,不論一方是否在買房子時簽字畫押。如果有一天兩人不想過了,協商解決的辦法很可能就是把房子賣了,一人一半,否則打官司的話,自己吊毛也不多得,銀子倒都讓JB律師摟去了。

沒結婚會不會出問題呀?嘿嘿,同居半年以上,按結婚處理,好多州的法律是這樣說的。哈哈,灑家可不是在教唆什麽,更不是在提醒什麽。

到付清了那一天,銀行會來一你已經PAID IN FULL的通知,可能需要你自己去當地COUNTY OR CITY OFFICE 辦房子完全歸你的手續,也可能是他們直接通知你所在的地方有關OFFICE。與買車不太一樣的是,這TITLE 是存在政府管理部門的機器裏的,而不是把一張紙交到你的收理。當然會有一TITLE清了的通知,但僅是通知而已。

他大爺的,灑家成了免費谘詢服務部的了。得,打住,錯了概不負責。
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