關於英國房地產走勢的探討 －－2 原創

感謝大家的支持。正好上班不忙，所以在寫一點。因為匆忙之間動筆，難免有不周之處。請大家多多指正。 上回最後我們說到了利率對房地產價格走勢的影響。但是隻是籠統說了本國利率和房地產價格的關係。英國，作為一個自由貿易國家，我們不得不考慮的還有其他國家對英國房地產價格的影響。哪個國家？其實大家心中在這裏早就有了答案，對！是美國。 這裏先引述一個看似荒謬，但是十分經典的一個經濟學理論—蝴蝶效應。 蝴蝶效應”說的是：一隻南美洲亞馬孫河邊熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇幾下翅膀，就有可能在兩周後引起美國得克薩斯的一場龍卷風。是氣象學家洛侖茲(Lorenz)1963年提出來的。 同時經濟學中也往往用－“最後一根稻草”來形容一件微小事務的變化，從而引發最後的轟動效應。 美國作為全球經濟政治霸主，他的一舉一動都會對全球經濟牽一發而動全身。這就是蝴蝶效應的具體體現。大家有沒有想過，英國的房價是從什麽時候開始飆升的？請看清我用的詞是飆升，而不是上升。我的記憶是1999年，2000年前後。在美國金融市場發生了什麽？對！納斯達克泡沫的破滅。 說句好笑的題外話，雖然美國的資本市場誕生了100個年頭有餘，可是投資者到了狂熱的關頭依然和幼稚的中國投資者一樣。在暴跌的前夕，有人站出來說泡沫該滅了，股價該跌了，可是有誰信呢？結果北電，朗訊從幾百美元的高價直墜到幾美元，十幾美元。當年519中國行情的時候，有句相當流行但是及其荒謬的口號是消滅20元以下的股票。那時有誰信藍田科技造假？又有誰信銀光廈造假？當銀光廈漲到30的時候，我對我同學說000557造假，有誰相信啊？特別是我剛說完，該股就從30元漲到了曆史最高價37元，吃飯的時候都說我玩雁咄了眼。現在是多少呢？1元？還是2元。我同學至今還持有。 一下跑題了趕快回來。當2000左右，納斯達克泡沫破裂之後，那些大的驚人的遊資和虛擬資本跑去了哪裏？說道虛擬資本，這裏作個簡單的介紹。對當代國際資本運動的研究，必須分成兩類，一類是產業資本，一類就是虛擬資本。在傳統資本主義經濟中，資本的主體是產業資本，雖然也有股票、債權、基金等虛擬資本，但這類虛擬資本隻是產業資本的附屬品，因為虛擬資本的利潤來源，隻能是對產業資本利潤的分割。但是在上世紀70年代初，二戰後建立的“布雷頓森林”體製解體後，貨幣的創造與物質生產再無直接聯係，使貨幣形態的虛擬資本得以瘋狂發展。在經曆了30多年的發展後，國際虛擬資本的規模已經遠遠大於產業資本，去年全球的商品貿易額隻有不到7萬億美元，但是當年貨幣交易額已經超過700萬億美元，說明在國際資本運動中，與物質產品生產有關的貨幣交易活動，隻是全球貨幣運動規模的1％，或者說，在當代虛擬資本的運動規模已經是產業資本的100倍。虛擬資本運動的主要領域和牟利場所，原本是股票、債券等資本市場，而美國是全球最大的資本市場。2000年4月以後，美國的“新經濟”泡沫和傳統資本市場泡沫相繼破裂，巨大的國際資本先是湧入美國和世界發達國家的房地產市場，並且製造出前所未有的房地產泡沫。而後國際資本又去炒歐元。最近法、荷公投失敗，又出現了倫敦爆炸事件，使歐元蒙上了陰影，國際資本就開始湧入期貨市場炒石油。 這就是2000年以後虛擬資本的基本動向，現在又加了一條－－賭人民幣升值。所以我們可以清晰的看到這幾大市場紛紛呈現出欣欣向榮之態。 目前我們看到的是美元持續疲軟，歐元堅挺。顯然，這是不符合老美的利益，不能維係世界對於老美美元霸權的信心的，長久這樣下去，必然危及美元霸權，也就掏空了老美全球霸權的三大支柱之一，所以老美必然不能容忍這一情形長期持續下去。然而老美的實力又是遠遠大於鬆散的歐洲聯盟的。所以，我認為，目前的美元疲軟，隻是老美在布局，目的在於對付歐元，背後的主要推動力乃是它自己。 老毛一輩子精於權術鬥爭，自然說的話有幾分道理，他說高明的拳手，在出擊之前，必然先退一步，這樣在全力收縮後再打出的拳頭，力量會更狠。 基於這一認識，我認為，在不久的將來，美元必然重新上揚。如果不能上揚，老美的美元霸權也就到頭了。所以我賭老美必然主動再次推動美元進入堅挺。 而美國為了重振美元的霸主地位，必然會采取一係列的措施。再一次用最基礎的經濟學理論――供求關係來解釋。我們知道供給大於需求的話，價格下跌，反之則價格上揚。因此其中最重要的一個措施就是減少供給，加大需求。我們一步一步來分析。 如何減少供給？進行貨幣回籠和把歐洲美元吸引回本國資本市場。貨幣回籠最直接有效的做法就是加息。注意加息。又一次提到了加息。看過我上一篇文章的朋友一定還記得，加息就是房地產價格上揚的天敵。估計美國明年最遲2008就會重新提高利率，而且利率會很高，為了吸引資金回去，他肯定會這麽做，要不然那麽大的赤字會撐不下去，而且現在怎麽看美國人也沒有想節省的勢頭呢。 美國大幅度提升利率的話，什麽RMB，英鎊，歐元估計會跟著掛在一起加息。要是掛不住就狂貶值，但是如果貨幣狂貶值，後果意味著什麽大家也都清楚（如果不清楚參看1997東南亞經濟危機）。但是如果掛的住和美元一起加息，那麽天敵就來了。 而後我們再看第二條把歐洲美元吸引回本國市場，所謂歐洲美元是行話，指的是美國本土以外的美元。那就意味著虛擬資本、遊資的大規模撤離。。。。。。。。 今天就寫到這裏，因為時間倉促，字裏行間不免有些錯字，或者觀點不全之處請大家多多指正。歡迎探討.歡迎交流