原來房產是這樣生財的

     

結識了十多年的小傅這兩天給我提起了一個項目：他餐館附近的一家德國餐館，因店主的孩子們都無意接班，老人也漸漸無力照顧餐館，生意越做越差，現在這家餐館的主人決定將餐館連同其住房和八千多平米的土地一並賣掉。

據說現在是房地產的最低潮，這時的房地產的價格，可以說是在地下室的水平了，這一套設施（二十年的房齡）現在的價格在六十萬歐元的水平上。可是來問津的沒有幾個德國人，中國人占了絕大多數。小傅擔心如果這家餐館被中國人買去，開中餐館的話，等於是在他的家門口跟他競爭了。可他自己已經買了一棟房子，和兩棟倉庫兼商店，估計已經沒能力再貸款購買這家餐館了，他便鼓勵我來買下來，這樣他來租用，每月他可以出四千歐的租金，他幫我粗略地算了算：如果每月有四千歐的租金近來，一年就有近五萬歐的收入，那麽十多年後，這六十萬的成本就回來了，以後再收到的租金，就是純收入了。--原來，房產時這樣生財的啊！我這才明白，原來我在刀片公司的那位同事安柯曼在工作之餘搞房地產生意，在德國的好幾個城市裏都購置有他的房子，原來他就是這樣，用收來的房租一件又一件地購置房地產的。

聽小傅這樣說，我心裏挺癢癢的。十多年之後，我也到了退休年齡，便可將現在的房子賣掉，搬到這套餐館所帶的住房去住，如果小傅在下麵開餐館，我的吃飯問題就解決了，還有人照顧著，同時，除了養老金，還能有這房租的收入，老後的生活也有了保障。--想得真是很美的。

可這買房子六十萬歐元那裏去找呢？看來隻能是有錢人才能這樣更有錢，才能做這種美夢，而沒錢的人隻能望洋興歎了。尤其是在現在的經濟風暴中，銀行哪裏就肯借給你這麽多錢呢？到了我這個年齡，銀行還得考慮我的還賬能力，就是我用自己的房子做抵押，也難借到這樣一筆巨款。

再說，即使我能借到這筆錢，就拿現在最低的利息率來算，六十萬的巨款，一年也得要兩萬四千歐的利息，一個月還四千歐的話，其中的一半是在還利息呢。這樣算下來，要等十八年才能還完，這借的六十萬，還完後就成了近八十五萬了。而且在這十八年的時間裏，誰又能保證能得到每月四千歐的房租收入呢。等於是自己又背上了債了。這個年齡了，背這個債，值得嗎？