酒店是商業地產，需要每天有人經營，需要專業酒店管理知識。同樣的一個酒店，不同的經營團隊經營的結果會很不一樣。到tripadvisor,expedia,booking.com看一下酒店的網評，6個指標裏4個以上是和經營好壞有關的（value,staff,service,clean,comfort,location).另外酒店業務受經濟周期影響會比住宅大，經濟不好時人首先減少旅行度假。因此銀行貸款給酒店的風險要大過住宅。
住宅也分商業[閱讀全文]
佛羅裏達地主
俺原來在波士頓地區做了十年芯片工程師， 兩年前開始在佛羅裏達的Tampa-St Petersburg做地產，和大家交流一下
博文
(2015-06-03 20:33:42)
(2015-04-23 13:39:38)
2013年的時候買一個銀行收回的法拍屋,1600平方英尺,有多個Offer,我5萬3千美元標下.馬上找來homeinspector檢查,他告訴我這個房子太差了,我說那你不用檢查了.晚上回家念叨這個房子的麵積大,還是想買.第二天早上找銀行砍價到5萬,銀行爽快答應了.結果買來發現花了2萬裝修還不夠.有7萬的話我早買類似的房子還不用裝修呀。可見這homeinspection的2-3百塊錢真省不得.[閱讀全文]
(2015-04-23 07:47:46)
大致上的規律是：價格越貴的的獨立屋或公寓，租金回報越低
例如，我最近接待了一對從北京來的朋友，他們在考慮在舊金山買套100萬美元的獨立屋，年租金大約4萬5千，去掉物業稅，保險，維護費用大約2萬5千美元，年回報2%左右，輸過通脹。
如果在Tampa灣地區買6萬一套的獨立屋，1百萬大約可以買17套，每套月租1000美元，年租金收入20萬美元，去掉物業稅，保險，維護[閱讀全文]
例如，我最近接待了一對從北京來的朋友，他們在考慮在舊金山買套100萬美元的獨立屋，年租金大約4萬5千，去掉物業稅，保險，維護費用大約2萬5千美元，年回報2%左右，輸過通脹。
如果在Tampa灣地區買6萬一套的獨立屋，1百萬大約可以買17套，每套月租1000美元，年租金收入20萬美元，去掉物業稅，保險，維護[閱讀全文]
(2015-04-15 07:11:30)
最近剛買了一個19套公寓的物業，是被銀行法拍收回的，前業主多年前開始不付按揭，不維護更新物業，所以我要做很多裝修。裝修本身不是問題，找室內裝潢師一起設計，花錢找contractor幹活就可以了。
我的問題是，附近多半的物業公寓租金是我這個物業的2-3倍，我怎麽提高租金呢？為啥我這個物業現在租金這麽低？看來我得好好做一些市場調查。這個物業在市中心商業區[閱讀全文]
我的問題是，附近多半的物業公寓租金是我這個物業的2-3倍，我怎麽提高租金呢？為啥我這個物業現在租金這麽低？看來我得好好做一些市場調查。這個物業在市中心商業區[閱讀全文]
(2015-04-13 07:59:41)
在StPetersburg,FL，兩萬多美元，HOA每月170美元（含水費），居住麵積870平方英尺，租金600-650美元，物業稅每年5百。2007年時賣到12萬，現在（2015年4月）還能3-4萬左右買到。
想當年,俺的女友在波士頓FenwayPark邊上租的Studio,320平方英尺租金要一千二百美元....
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(2015-04-12 01:19:49)
2013年買了一個法拍屋，1952年建的。裝修好出租後，房客說下水道有時會堵，會反流到浴缸，疏通了兩次還是會發生。後來房客說隻有連續洗兩撥衣服時才會發生。找了plumber用帶攝像頭的snake看了下水道裏麵，發現鑄鐵的排水管秀的太厲害了，鐵鏽留在管子裏造成排水不暢，要挖出更換60英尺的下水管道。找了兩家plumber公司都估價要3000美元左右。
當時舍不得錢，就在那猶豫[閱讀全文]
當時舍不得錢，就在那猶豫[閱讀全文]
(2015-04-08 06:48:51)
兩年裏，我投資的出租公寓，獨立屋和小酒店租金回報都不錯，而物業估值也提高了30-50%之間。
我從這段經曆學到了不少東西。第一，做了很多裝修，給以後的項目打下了基礎，比如最近剛簽了一個19套公寓的合同，需要不少fixup.第二，對度假酒店行業有了實際經驗；第三，發現市場上有很多機會，很多物業的業主持有酒店幾十年了，他們因為對計算機和因特網了解有限，[閱讀全文]
(2015-03-28 13:43:10)
2010年，在老婆讀完博士後，我告別十年多在波士頓的電腦芯片設計工作，一心想要回國發展，老婆回去轉了一圈後堅決要留美國，原因是國內的環境汙染，食品安全，小孩教育和醫療服務問題。我們就把家搬到坦帕灣地區，我兩邊跑。當時看到市場市場上好多便宜房子幾千一萬一套多去，感覺是不錯的機會，但我那時忙國內的事，就沒什麽行動。
2012年，我們的老二出生了[閱讀全文]
