佛羅裏達地主
俺原來在波士頓地區做了十年芯片工程師， 兩年前開始在佛羅裏達的Tampa-St Petersburg做地產，和大家交流一下
博文
(2015-09-12 21:35:55)
話說佛州聖彼得堡市地區是海濱旅遊勝地，最近買了一個１９套的公寓，在Downtown商業中心區和住宅區邊緣的住宅區一側，半個block遠有劇院，一個block遠有酒店，2個Block遠就是美麗的Waterfront和BeachDrive.
我的難題是：
1.因為沒有停車位，所有申請不到酒店執照來改酒店，這個位置客源不是問題；
2.以投入計算，目前的長期出租的淨回報率可以做到12%左右，所以改變經營模[閱讀全文]
(2015-08-15 18:11:57)
如果可以用公司的VPN或者自己在國外建VPN當然好。如果沒有，上海海歸中心提供下麵這個：
內部提供VPN登錄Youtube,Facebook,Twitter,Google,Gmail,Dropbox,Line,Instagram等必備
朋友們：
(2015-07-06 13:57:06)
有對衝基金在金融危機後投資幾十億美元專門買佛羅裏達的獨立屋，我曾經參加過他們的選房培訓，因此對其策略有一些了解。大致歸納如下：
1.租金毛回報率
2.租金淨回報率
3.學區（好學區的租金回報率要求降低，因為升值潛力或保值潛力高一些）
4.該房產曾經的價值peakvalue（預示未來升值潛力）
5.去除1000平方英尺以下的小房子（不做最低端房產，單位房產[閱讀全文]
1.租金毛回報率
2.租金淨回報率
3.學區（好學區的租金回報率要求降低，因為升值潛力或保值潛力高一些）
4.該房產曾經的價值peakvalue（預示未來升值潛力）
5.去除1000平方英尺以下的小房子（不做最低端房產，單位房產[閱讀全文]
(2015-06-22 20:21:58)
Whysixisafraidofseven?
Answer:becausesevenEIGHT(ate)nine.[閱讀全文]
Answer:becausesevenEIGHT(ate)nine.[閱讀全文]
(2015-06-20 20:13:32)
記得80年代上高中的時候參加過一次人大代表選舉，全校學生集中到燈光球場。當然候選人大家都不認識，組織人對每個人的資曆進行了3分鍾的介紹，第一輪投票每個候選人都沒選上，再選結果還是一樣。然後大會組織人說，你們的權利已經用過了，不選出代表不能離開，不能去食堂吃飯，最後終於選出了代表。從那以後再沒有聽說過人大代表或者市長選舉。民主的形式也不[閱讀全文]
(2015-06-12 22:55:35)
還真是挺忙的，每天招呼3到5撥contractor，事是挺多的。
1920年的公寓樓，有一些結構問題要處理，谘詢了一個建築商，4批contractor,最後發現一個21歲的小夥最明白，這活就給他了！
Handyman的工作還是挺辛苦的，尤其鋪瓷磚的工人賺的並不多。
找到一家福建人開的櫥櫃/石材店，櫥櫃又好又便宜,木頭的櫥櫃比homedepot的particleboard櫥櫃還便宜.
同時裝修一個物業的多個單元[閱讀全文]
1920年的公寓樓，有一些結構問題要處理，谘詢了一個建築商，4批contractor,最後發現一個21歲的小夥最明白，這活就給他了！
Handyman的工作還是挺辛苦的，尤其鋪瓷磚的工人賺的並不多。
找到一家福建人開的櫥櫃/石材店，櫥櫃又好又便宜,木頭的櫥櫃比homedepot的particleboard櫥櫃還便宜.
同時裝修一個物業的多個單元[閱讀全文]
(2015-06-10 19:59:19)
在過去的2年中裝修了幾十套公寓和獨立屋，使我有機會體驗科技的進步，一下是我的一些小感想：
1.最近改造1920年建造的房子，看到當年的電線隻有一根火線，另一極直接接水管。想象一下如果電線水管連接處接觸不良會怎樣.....？如果斷水會影響電燈亮度嗎...?感謝前人的探索，才有今天的安全標準保護大家！
2.1920年時沒有電動工具，蓋房都是手工活，自然沒有好的建[閱讀全文]
1.最近改造1920年建造的房子，看到當年的電線隻有一根火線，另一極直接接水管。想象一下如果電線水管連接處接觸不良會怎樣.....？如果斷水會影響電燈亮度嗎...?感謝前人的探索，才有今天的安全標準保護大家！
2.1920年時沒有電動工具，蓋房都是手工活，自然沒有好的建[閱讀全文]
(2015-06-08 21:11:44)
除了我前述的房價低和租金回報率高以外，StPetersburg,FL地區（開車45分鍾以內）集中了全美最好的20多個沙灘度假勝地的20%。相對與優良的自然環境和沙灘資源，酒店，休閑，生活配套設施還有很大提升空間。我之前買的小酒店就是眾多（數以百計）沙灘邊上可以進行更新改造的物業之一。雖然這個地區每年吸引數百萬遊客，卻連一家像樣的中餐館都沒有。
這是我認為現在[閱讀全文]
(2015-06-04 22:16:36)
當地法庭會每天（如果有）拍賣完成foreclosure程序的房產，人人都可以去bid.以我們地區的情況，程序如下：
1.開設bid的賬號，存訂金，bid的價格上限是訂金的十倍。
2.提前做titlesearch,看房，這兩項都很辛苦，花時間
3.Bid,如果bid到房產，第二天付完全部房款
4.兩周左右title就做好了，可以收房了。
Titilesearch如果請人做可能要花錢，還不一定能買到房，自己做要花[閱讀全文]
1.開設bid的賬號，存訂金，bid的價格上限是訂金的十倍。
2.提前做titlesearch,看房，這兩項都很辛苦，花時間
3.Bid,如果bid到房產，第二天付完全部房款
4.兩周左右title就做好了，可以收房了。
Titilesearch如果請人做可能要花錢，還不一定能買到房，自己做要花[閱讀全文]
(2015-06-04 20:32:01)
最近回國，朋友說中國的Internet正在變成一個局域網，我深有體會，向大家匯報一下我的經曆。有最近要回國的朋友也許可以有一些思想準備。
1.上國外網站普遍變慢，慢到expedia不能用
2.Gmail完全不能用了
3.Google基本不能用了（我倒不是非得用穀歌，實在是百度太差了，是扶不起的阿鬥！bing.com也不好用）
4.craigslist.org完全上不去了
5.wsj.com完全上不去了
6.BB[閱讀全文]
