收購華爾道夫酒店不是個好買賣

    去年10月，希爾頓全球控股公司以19.5億美元的價格，將座落在紐約中城的華爾道夫酒店（Waldorf Astoria New York）賣給北京的安邦保險集團。

    這個酒店有1413個房間， 平均每個房間購買價格134萬美元。我上網查了一下未來6個月的房價大約在每晚220美元到600美元之間，如果以平均房價400美元入住率85%計算，每間房年銷售12萬4千美元。酒店行業的平均營運利潤是7-8%。以8%的利潤率計算，每間房的利潤不到1萬美元，除以134萬，投資回報利潤率0.7%。

 這個計算是用以基本房間價格的，沒有算總統套房和其他套房的房間價格要高不少，還有餐館。這些其實相對與1413個房間來說是小數目。我們姑且算這會把銷售提高50%，達到平均每個房間年銷售19萬美元，以8%的利潤率計算，每間房的利潤不到1.5萬美元，除以134萬，利潤率1.1%。就算他們特別牛，跟我的小酒店一樣，達到40%的營運利潤率，每間房的利潤就5.5萬美元，除以134萬，利潤率4%。

 投資回報是用數字說話的，這個投資實在不好。難不成是用來讓吳小暉天天站在大堂結交住店的權貴和有錢人的？

   這個華爾道夫酒店在Booking.com的review分才7.9/10，客戶體驗有待提升呀！吳小暉加油！