佛羅裏達地主
俺原來在波士頓地區做了十年芯片工程師， 兩年前開始在佛羅裏達的Tampa-St Petersburg做地產，和大家交流一下
大致上的規律是： 價格越貴的的獨立屋或公寓， 租金回報越低
例如，我最近接待了一對從北京來的朋友，他們在考慮在舊金山買套100萬美元的獨立屋，年租金大約4萬5千，去掉物業稅，保險，維護費用大約2萬5千美元，年回報2%左右，輸過通脹。
如果在Tampa灣地區買6萬一套的獨立屋， 1百萬大約可以買17套，每套月租1000美元，年租金收入20萬美元，去掉物業稅，保險，維護管理費用6萬美元，淨收益14萬美元，年回報率14%。
那個升值潛力大呢？我覺得Tampa灣的大，因為這些房子2007年的時候值10萬美元以上，漲回來的阻力不是很大。而舊金山的普通獨立屋從100萬漲到170萬美元折算的售租比（回報率）和房價收入比（affordability)都要差不少。
我問過一對從上海來的朋友： “你們喜歡看賞心悅目的房子，還是回報高的房子”。 答曰: “賞心悅目的”。中國人投資美國房產,目的不同.
優缺點：１７套房子的管理工作要大的多，如果我管理，我的時間的價值怎麽算？ 這就是我轉做商業地產的原因。當然也可以建立一個管理團隊，大量做百套千套獨立屋, 規模化經營, 有對衝基金就做這個.
有更革命的哥們，決定在黑人多的區買２００套獨立屋（每套１－３萬），裝修後出租，等待升值。我隻能說，我們的城市需要這樣的人來改造社區！此人曾經把廢棄的倉庫區變成了釀酒屋匯聚的生活體驗區，翻新了破敗的４７１套公寓樓（花６百多萬美元買的, 8百萬裝修, 以10% CAP rate 計算, 現在估值3千多萬美元） 改造後的公寓是這樣的：http://urbanstyleflats.com/ 。這樣的人是我的榜樣！
2015年9月更新：朋友在黑人多的區買２００套獨立屋的計劃在實施中，每套獨立屋居然可以租到900到1100美元之間，而且都是裝修完之前就租出去了。租房市場好， 什麽都能租出去呀！
不久前看到一套裝修風格非常讓俺喜歡的小套房，再一看其坐落區域，嚇得我沒敢買。
我也喜歡賞心悅目的房子，因為覺得如果房子租不出去或賣不動，還可以自住，這種想法很主觀，可能會讓博主這樣的房地產投資達人見笑了。