這些天比較忙，幾個項目除了以外的情況進展向後推，就一直沒有時間寫。
話說有一天領著夥計們晃進一個小區，想看幾個房子作Flip.以前說過，我的房子都在貧困區，一大部分人是吃救濟的。這個區則是絕大多數白人，自有自住。這個地方本來沒來過，這次是因為給別人做一個活。上午上班的人都走了，街上沒有什莫人。我們的車在街上慢慢的溜，看見插著牌子的就停下[閱讀全文]
博文
(2012-02-05 10:46:45)
(2012-01-23 17:08:47)
這兩天在香港公交吃東西呼的成了新聞的焦點，不禁令我想起往事。
很多很多年以前，在太平山上尚未變換大王旗的時候，我曾經在那裏過過一段獨行俠的生活。那時候，大陸人的地位比之現在更加不如。有些文化的人洋奴嘴臉尤其厲害。倒有時碰到一些勞工階層，對邊界那邊比較認同。也有年輕的剛在銀行上班的姑娘，漲紅了臉努力想練習一兩句普通話,大概對不久的將[閱讀全文]
很多很多年以前，在太平山上尚未變換大王旗的時候，我曾經在那裏過過一段獨行俠的生活。那時候，大陸人的地位比之現在更加不如。有些文化的人洋奴嘴臉尤其厲害。倒有時碰到一些勞工階層，對邊界那邊比較認同。也有年輕的剛在銀行上班的姑娘，漲紅了臉努力想練習一兩句普通話,大概對不久的將[閱讀全文]
(2012-01-12 12:01:39)
首先聲明,這個帖子不是嚴肅的研究,我也沒有先算一算沒命的幾率再考慮是否幹下去的意思.大家看著玩.
美國非正常死亡率大概是16/100000,有一半是源自車禍.被殺的幾率,全國統計是5/100000,但這沒有意義.在象我住的好區應該不到1/100000.如果你被殺了,比黑人入室更可能的是家暴.
看一看謀殺之都底特律,這個數字是40/100000.當然那個地方我是不去的.我這裏壞區的數字是20/100000,[閱讀全文]
美國非正常死亡率大概是16/100000,有一半是源自車禍.被殺的幾率,全國統計是5/100000,但這沒有意義.在象我住的好區應該不到1/100000.如果你被殺了,比黑人入室更可能的是家暴.
看一看謀殺之都底特律,這個數字是40/100000.當然那個地方我是不去的.我這裏壞區的數字是20/100000,[閱讀全文]
(2012-01-12 06:47:36)
這一家母女倆,女兒先搬進來.過一兩個月,樓上空出來,於是她媽就把樓上租了下來.這家是難得的好房客,從大人到小孩都很禮貌,每次去都逗她家小姑娘玩,很開心.房錢按時交,裏麵幹幹淨淨.每次去處理情況,總是說,你是好房東,總是很忙,不要太辛苦了.這等房客,上哪找去?
那天跟她聊這街上的治安.她說她不怕爛人.原來她是幹過聯邦警察退休的.說著拿出條武裝帶來,手銬辣椒水的[閱讀全文]
那天跟她聊這街上的治安.她說她不怕爛人.原來她是幹過聯邦警察退休的.說著拿出條武裝帶來,手銬辣椒水的[閱讀全文]
(2012-01-12 06:46:11)
三年了.
SFH,double,triple,multiunits.
Whitetrash,blacktrash,housefulloftrash.
Deadfurnace,deadstove,deadanimals,anddeadbeats.
Standonroof,standonladder,standagainstbiggestguyonstreet.
Afterallthat,Iamstillhere,doingbetter,andbecameabetterperson.
Thatlast,isworthmoretomyfamilythanallthemoneyIearned.
Thankyouforreading.
[閱讀全文]
SFH,double,triple,multiunits.
Whitetrash,blacktrash,housefulloftrash.
Deadfurnace,deadstove,deadanimals,anddeadbeats.
Standonroof,standonladder,standagainstbiggestguyonstreet.
Afterallthat,Iamstillhere,doingbetter,andbecameabetterperson.
Thatlast,isworthmoretomyfamilythanallthemoneyIearned.
Thankyouforreading.
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(2012-01-12 06:45:16)
星期天有一REO新登出來，是不很熟悉的地段，但離我的房產不太遠。下午先去街上觀察了一下，撬了幾下沒弄開。跟街上的住戶談了談，覺得還可以，單行街，靠近高速出口，對有工作的小戶人家有吸引力。
星期一經紀一起開門看了一遍。兩千尺，上下各一三室（兩間大，一間小），可以按三室便宜一點租。銅水管被偷，幾十尺Ceilingtile需要換，牆要補，粉刷，若幹窗玻璃[閱讀全文]
星期一經紀一起開門看了一遍。兩千尺，上下各一三室（兩間大，一間小），可以按三室便宜一點租。銅水管被偷，幾十尺Ceilingtile需要換，牆要補，粉刷，若幹窗玻璃[閱讀全文]
(2012-01-12 06:43:38)
我所謂年輕,是比我年輕,三十一二歲的樣子.年輕的精力用到了地方,實在是拖家帶口的人沒法比的.
一個是兩個高中的同學,家裏也沒什麽背景,父親是藍領職員.從做地產代理和物業開始,花了十幾年逐步擴大業務,現在合夥管理著N(N>500)UNIT,自己還擁有>100UNIT的地產.混開了以後,信貸什麽的都不成問題.
另一個是個眼高手低的例子.YALE畢業,大概去上了FLIP的速成班,拿了一大筆錢到[閱讀全文]
一個是兩個高中的同學,家裏也沒什麽背景,父親是藍領職員.從做地產代理和物業開始,花了十幾年逐步擴大業務,現在合夥管理著N(N>500)UNIT,自己還擁有>100UNIT的地產.混開了以後,信貸什麽的都不成問題.
另一個是個眼高手低的例子.YALE畢業,大概去上了FLIP的速成班,拿了一大筆錢到[閱讀全文]
(2012-01-12 06:41:26)
幾個月沒寫什麽了。首先是一直哩哩啦啦的維修比較多，和計劃中的維護工作攪在一起。第二，學生租單間的一直有流動，這比去年麻煩很多。相比之下拿政府福利的住戶一開始羅嗦多一些，現在反而沒什麽事了。
維修開支和現金流都在滿意的程度。
房子一直在看，投了幾標一個也沒有中。外地遊資炒房的又回來了。對象我這樣經營型的不利。考慮是否應該FLIP一個體驗[閱讀全文]
維修開支和現金流都在滿意的程度。
房子一直在看，投了幾標一個也沒有中。外地遊資炒房的又回來了。對象我這樣經營型的不利。考慮是否應該FLIP一個體驗[閱讀全文]
(2012-01-12 06:40:21)
對在座的很多每日從事技術工作的朋友們，一想到不得不和各種社會垃圾打交道，首先就是一個怕字。其實我本來是很shy的人，不善言辭。做自己本分的工作，不用費心跟人打交道。
做出租的生意，需要另一種思維方式。你需要在最短的時間內判斷跟你交談的人在什莫程度上對你有用，你需要用什莫樣的語言和語氣去維係他對你的興趣，或者反之，你需要能夠用最短的時間[閱讀全文]
做出租的生意，需要另一種思維方式。你需要在最短的時間內判斷跟你交談的人在什莫程度上對你有用，你需要用什莫樣的語言和語氣去維係他對你的興趣，或者反之，你需要能夠用最短的時間[閱讀全文]
(2012-01-10 18:43:12)
出租房空置的害處是多方麵的。
1。沒有現金流。
2。增加費用（招租，檢查房子，空置期的維護，水電）
3。固定資產損壞的幾率增加（鼠雀，水火災害，vandalism).
4。不確定性帶來的精神壓力。
大家看一看這個網站，就知道自己做得好不好。
http://www.neighborhoodscout.com/
如果你的空置率高於那個地區的數字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子壞了[閱讀全文]
1。沒有現金流。
2。增加費用（招租，檢查房子，空置期的維護，水電）
3。固定資產損壞的幾率增加（鼠雀，水火災害，vandalism).
4。不確定性帶來的精神壓力。
大家看一看這個網站，就知道自己做得好不好。
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如果你的空置率高於那個地區的數字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子壞了[閱讀全文]
