我所認識的幾個年輕人(房產界)

我所謂年輕,是比我年輕,三十一二歲的樣子.年輕的精力用到了地方,實在是拖家帶口的人沒法比的.

一個是兩個高中的同學,家裏也沒什麽背景,父親是藍領職員.從做地產代理和物業開始,花了十幾年逐步擴大業務,現在合夥管理著N(N>500)UNIT,自己還擁有>100UNIT的地產.混開了以後,信貸什麽的都不成問題.

另一個是個眼高手低的例子.YALE 畢業,大概去上了FLIP的速成班,拿了一大筆錢到處買房子.跟我說去年買進30個,今年要買100,而且買價普遍比別人開得高.什麽也不修的,想150%倒出去;修過的,想300%倒出去.做人也不地道,房客有問題不解決,還拖欠工人的工錢(這些人都給我揭他的底,所以我什麽都知道).結果賣也賣不動,房客也被我撬走了(見我的博客).我正在等他倒帳出貨.

第三個是兩口子,本來一步一步做得還可以(他們每年幹了些什麽我都查得到),但近一二年忽發奇想試圖炒做一個概念,狂掃某幾條街的房子.借的是>10%的利息,不知如何收場.同樣,進價高,修理費用高,想撈回本來,結果脫離了這個地區的租金水平,老是空的.

所以,除非實在是兔子不拉屎的地方,隻要做得好,總能夠發達.但是沒有一本通用的經.對沒什麽經驗的人來說,讓他先炮製個十幾二十條的BUSINESSPLAN,這不是笑話嗎.