彎曲地產投資，如何把握正確時機
byBayfamily
如同所有的投資一樣，要發財就得低價買進，高價賣出。如何做到呢？
炒股票的基本上有兩派，分析基本麵的和作技術分析的。房產也不例外。但我想說的是，不同的地區，不同的人口應該區別對待。
拿彎曲來講，分析基本麵從2000年一再指出房價要跌，因為租金和房價嚴重脫節，人口的變化和就業機會不可能支持房價的[閱讀全文]
灣區理財 原創文集
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博文
(2007-04-02 06:50:42)
彎曲地產投資，如何把握正確時機
byBayfamily
如同所有的投資一樣，要發財就得低價買進，高價賣出。如何做到呢？
炒股票的基本上有兩派，分析基本麵的和作技術分析的。房產也不例外。但我想說的是，不同的地區，不同的人口應該區別對待。
拿彎曲來講，分析基本麵從2000年一再指出房價要跌，因為租金和房價嚴重脫節，人口的變化和就業機會不可能支持房價的[閱讀全文]
(2007-03-30 15:34:09)
房地產的係統風險和個別風險
炒股票的人都知道，各股的個別風險(Uniquerisk)是可以避免的，如果你買一籃子股票，你可以最終將個體風險降到零。
但是，係統風險（systematicrisk)是無法規避的，如果大盤在下滑，你選的股票再好也沒用。最多可以做到持平，大幅上揚是不可能的。
你也許會問，我的公司業績非常好，跟大盤有什麽關係？為什麽會受大盤的影響？
舉個[閱讀全文]
(2007-02-15 07:19:21)
Nationalmedianincomeandhouseprice
incomehousepriceratio
19677000222003.171428571
19687600265003.486842105
19698300251003.024096386
19708600223002.593023256
19718900253002.842696629
197210400297002.855769231
197311200357003.1875
197411700374003.196581197
197512700421003.31496063
197613600459003.375
197715000527003.513333333
197816400599003.6524390...[閱讀全文]
incomehousepriceratio
19677000222003.171428571
19687600265003.486842105
19698300251003.024096386
19708600223002.593023256
19718900253002.842696629
197210400297002.855769231
197311200357003.1875
197411700374003.196581197
197512700421003.31496063
197613600459003.375
197715000527003.513333333
197816400599003.6524390...[閱讀全文]
(2007-02-15 07:16:47)
2000199019801970196019501940
UnitedStates$119,600$79,100$47,200$17,000$11,900$7,354$2,938
Alabama$85,100$53,700$33,900$12,200$8,600$4,473$1,610
Alaska$144,200$94,400$76,300$22,700$9,100$3,477NA
Arizona$121,300$80,100$54,800$16,300$11,100$5,935$1,400
Arkansas$72,800$46,300$31,100$10,500$6,700$4,087$1,100
California$211,500$195,500$84,500$23,100$15,100$9,564$3,527
Colorad...[閱讀全文]
UnitedStates$119,600$79,100$47,200$17,000$11,900$7,354$2,938
Alabama$85,100$53,700$33,900$12,200$8,600$4,473$1,610
Alaska$144,200$94,400$76,300$22,700$9,100$3,477NA
Arizona$121,300$80,100$54,800$16,300$11,100$5,935$1,400
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California$211,500$195,500$84,500$23,100$15,100$9,564$3,527
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(2007-02-15 07:14:54)
YearPrice30-YrFixedWagesINFLAdjAct.PmntIn-2004$
1982$128,0940.1604209051.00000-$1,498.77-$4,213.47
1983$133,7300.1324225181.07716-$1,326.14-$3,461.12
1984$134,1310.1388235641.12719-$1,384.19-$3,452.26
1985$145,1290.1243250711.19928-$1,365.85-$3,201.75
1986$166,3180.1019265011.26769-$1,338.83-$2,969.06
1987$176,7960.1021274371.31246-$1,425.28-$3,052.94
1988$212,8630.1034...[閱讀全文]
1982$128,0940.1604209051.00000-$1,498.77-$4,213.47
1983$133,7300.1324225181.07716-$1,326.14-$3,461.12
1984$134,1310.1388235641.12719-$1,384.19-$3,452.26
1985$145,1290.1243250711.19928-$1,365.85-$3,201.75
1986$166,3180.1019265011.26769-$1,338.83-$2,969.06
1987$176,7960.1021274371.31246-$1,425.28-$3,052.94
1988$212,8630.1034...[閱讀全文]
(2007-02-15 07:08:37)
我們經常討論三十年後的財富情況。所以有必要想想三十年後的錢到底值多少錢。
我從來不相信政府的通貨膨脹數據(CPI)可以用來衡量未來的財富，更可靠的是laborinflation.laborinflaiton通常會比CPI高出幾個百分點。查查1970的工資，房價，物價，曆史數據表明，三十年以後，
Typicalengineersalarywillbe1million/year
Typicalbayareahousewillbe10million
Harvard4yearstutitionwillbe2million/4year.
One[閱讀全文]
(2007-02-15 07:05:55)
投資理財的十年真經
bybayfamily
投資理財其實很簡單，就這麽幾件事。
1）每月按出而出，千萬別按入為出。年輕時隻花該花的錢，無論掙多少。
2）年輕多積累，45歲以後可以多享受。別買好車，特別是原始資本積累的時候。
3）長線投資，沒什麽比房產更好了。無論從稅收，回報來看。不服氣的我可以拿數據和你必。房價增幅穩定，可以有大的leverage.加上房租，[閱讀全文]
