身處窮鄉僻壤，對住在過米豪宅的灣區紐約等地的富豪們心生羨慕：啥時咱也能住在過米豪宅裏神奇一把！ 但住豪宅是有代價的：豪宅耗盡了他們的借貸能力！ 銀行和兩房機構貸款是憑DTI來評估風險和借貸能力的。而自住房在計算DTI是至關重要的（若不是決定性的話）！ 我常常拿灣區的好朋友和自己作對比：他的自住房價格是我的5倍，也就是說，如我們倆都買了自住[閱讀全文]
建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2021-07-23 10:28:56)
身處窮鄉僻壤，對住在過米豪宅的灣區紐約等地的富豪們心生羨慕：啥時咱也能住在過米豪宅裏神奇一把！ 但住豪宅是有代價的：豪宅耗盡了他們的借貸能力！ 銀行和兩房機構貸款是憑DTI來評估風險和借貸能力的。而自住房在計算DTI是至關重要的（若不是決定性的話）！ 我常常拿灣區的好朋友和自己作對比：他的自住房價格是我的5倍，也就是說，如我們倆都買了自住[閱讀全文]
(2021-07-22 02:08:23)
在美國，你知道你投資房產的借貸能力是無限的嗎？！
當然，以上的論斷要完全正確的話還需要加上兩個條件：1）你能買得起自住房（或租得起住房）；2）所有出租房的現金流不能為負，要至少能打平或為正。
這個在地產投資規模化中至關重要的問題，也是在我當了好幾年地主後才明白的！
很多人在計算DTI的時候都有一個誤區：就是把自住房跟出租房混淆起來，認為[閱讀全文]
(2021-07-21 03:51:35)
在美國，很多不熟悉房地產行業的人都會有一個天大的誤解：就是以為購買房產需要很多資金。在我自己開始投資出租房之前我也有這種誤解。表麵上看這種誤解很有道理：就是買個20萬美元的房子，若10%的首付就至少需要2萬，20%的首付就至少需要4萬，另外還得再加上額外的過戶費用！而在美國，由於稅收高，醫療費用高，還有很多人有學生貸款，以至於有1/3以上的家庭都入[閱讀全文]
(2021-07-20 03:45:55)
這篇小文，是我認知上很大的一個裏程碑，也是自己多年理論(讀書)+實踐(投資房產)+思考的結果。在這裏跟大家分享一下，並誠懇地接受大家的指教！ 我不理財，財不理我 這是前些日子我跟國內年邁的老父親在電話裏說到房產投資時父親嘴來說出的一句話，驚得我下巴差點都掉下來！這的確是非常有智慧的一句話：它告訴我們在追求財務自由的路上不僅要采取積極主[閱讀全文]
(2021-07-17 00:55:13)
BRRRR是地產投資中一種長期持有（Buy-and-Hold）的投資策略，它的提法最早是由BiggerPockets的BrandonTurner提出來的（他最近幾年寫了好幾本地產投資的暢銷書）。這個策略的名字雖然是比較新的，但這種模式實際上早已被成千上萬的投資者不知用過多少遍了，就是說，這個模式並不是新的。
BRRRR實際上是由五個英文單詞的第一個字母組成的組合，也是具體的五個步驟：
Buy:買[閱讀全文]
(2021-07-16 04:19:11)
家住美國德州南部，到目前為止幾個出租房都在遠程（投資城市不是太好城市，但房子在的區至少是平均水平的，不是差區），買的時候（包括到現在）大部分都沒有親眼見過。肯定會有人問，你為什麽會選擇遠程？
我於2012年開始投資出租房，當時對於美國絕大部分地區來說是泡沫的低穀，有不少地方房價的跌幅在70%以上。但我們這個地區有些例外，在這之前的十幾年裏，[閱讀全文]
