博文
(2020-05-07 08:44:42)
看投資論壇裏的帖子，小微地主稱號已被有近百個unit的占用，那偶隻有幾個的隻好是納米地主了。疾風知勁/孬草，納米地主評點一下幾個房客這兩月的表現。
兩個沒想到：
首先，沒想到三月份最開始說四月交租有問題的是白玉和半白玉房客。這在以前的帖子裏寫到過，還把發給房客的信貼了出來。當時兩個房客看信後都回答四月會按時交租。
後來的發展是，白玉房客[閱讀全文]
(2020-05-06 08:21:11)
以前一直是用Zillow和Craigslist發出租房廣告，年初聽說Facebook的MarketPlace發廣告效果好還免費，決定試一試。
新開了個Facebook賬號專門用於出租，然後發現怎麽都找不到MarketPlace的link，才知道新開賬號一開始是不讓用Marketplace的。試著在當地的幾個forrentgroup裏發廣告，每個群裏有幾百人，來聯係的人並不多，聊勝於無吧。後來想到沒準可以在當地的yardsalegroup裏發，這些群也允許[閱讀全文]
(2020-03-30 07:48:27)
因為COVID-19，有些生意關門，導致一些人員失業，政府於是說在疫情期間不能evict不交房租的房客，但政府並沒說房東的房租損失怎麽辦。估計不少房客areabletopayrents,butchoosenottopayrents。
到三月底為止，有兩個房客來郵件想遲交房租。說實在的，原來沒想到會是他們第一批來問，因為他們是白玉和半白玉房客，都住了一年半左右，一直按時交房租，也不找麻煩。
第一個來問[閱讀全文]
(2020-03-22 13:10:07)
今天收到一個麻州房東組織的郵件，號召房東們反對MA在討論的BillHD.4935：
Tworepresentativeswhohaveatbestarudimentaryunderstandingofhousinghavedraftedlegislationthatwouldjaillandlordsforformallytellingrentersthatweallhaveanobligationtopayourbillsifwecanduringthiscrisis.HD.4935righthereinMAistheonlylegislationIhaveseenorheardofacrossthecountryimposingindividualcriminalpenaltiesforoursharedeconomicco...[閱讀全文]
(2020-03-22 12:41:30)
曾有對30多歲夫妻，搬來時兩人收入和信用都不錯。丈夫在dealership當manager，妻子是RN年掙八萬。一年無事。後來突然開始抱怨洗碗機、衛生間地板等等，於是要PM換了洗碗機修了地板，可是他們說還有問題，開始不付房租。派PM去安撫他們看還要怎麽修理，PM卻從和妻子的談話中發現丈夫已失業在家三個多月，妻子獨立付了一段時間生活開銷後不太願意了，所以氣電信用卡賬單[閱讀全文]
(2020-03-18 04:22:10)
U.S.CitiesAreTemporarilyBanningEvictionsasCoronavirusOutbreakWorsens
https://www.realtor.com/news/real-estate-news/u-s-cities-are-temporarily-banning-evictions-as-coronavirus-outbreak-worsens/
1，多州都開始了，文中列舉了：CA,MA,WA,FL,MD,NY,PA，etc.估計其它地方很快跟上
2，政府官員是這麽想的：Banevictiontoavoidgreaterpublichealthemergency.和publichealth聯係上了，不再隻是房租問題。
Avoidi...[閱讀全文]
(2020-03-18 04:20:32)
今天收到上周填的1099被成功efile的信息，這個1099的對象是PM。但昨晚收到PM兒子的短信，說PM上午已去世了。
真沒想到PM這麽快就去了。PM七十多歲，前年發現有癌症，今年初加重。最後一次見PM是一月中，他看起來很瘦，精神還行，交給我一個出租房的鑰匙，後來就基本聯係不上他。PM的消息從他兒子那來，他兒子上周去看他，幫我帶了一束花去，說他父親大部分時間躺在床[閱讀全文]
(2020-03-07 19:39:23)
冬天不容易找合適的房客，找了一個月，總算有個還湊合的家庭來了，3月1日搬，也可能提前。昨天查完信用pass後，我要他們今天來先交一個月的押金，這樣我就不再收其它的申請，過幾天簽lease。在這裏查了以前的帖子，看到大家建議這個押金要叫holdingdeposit，而不是securitydeposit，最好有agreement。如果最後房客不搬，有人說押金可全扣，有人說按天扣。吸取大家的意見，為免[閱讀全文]
(2020-03-07 19:37:31)
這個案子9月上庭後以為結束了，發了帖子慶賀。原帖在下，裏麵還有講述前因後果的幾個帖子鏈接：
讓房客搬走結局－房客終於搬走了，法庭判決https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1353133.html
當時還說：“這個case這樣輕鬆收場，我也沒想到。這是個麻煩的房客，從我猶豫不決想讓他們走，到下決心要讓他們走給notice，到最後結束，前後有半年時間。”
但事實證明，麻煩房[閱讀全文]
(2019-09-25 19:24:25)
這是2018年發在投資理財論壇的一個帖子搬過來的。這個房客已被趕走，就是另幾篇趕房客文的主角。
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在中低檔社區有一個duplex，100年的老房子。其中一個townhouse是2017.10－2018.9的lease。我經常不在本地，所以是我的agent幫租和修理，我和這個agent已合作很久，所以比較信任。tenant和我email聯係。
這個Tenants是一個中年白領女子和她的年輕的不太工作的男友，[閱讀全文]
