博文
(2023-02-24 12:47:31)
一月底看到一份地稅propertytax賬單嚇一跳，房子assessedvalue一下比去年漲了23％，過去兩年共漲了30％。去city網上查了同條街的房子估值基本都漲20％以上。發現時已經快到appeal的截止日期，從來沒有appeal過，準備材料可能來不及，就沒有去。
想想這樣去appeal可能也沒用，左右鄰居都漲幅差不多，隔條街的也是，估計是這一片的房子普漲。如果是一公裏以外的房子，漲幅就要小[閱讀全文]
(2023-02-18 14:03:26)
上篇文講到，二月初的周末遭遇極低溫度攝氏－30度，一個租客報告出租房多處漏水，懷疑是水管被凍裂。我指導租客去地下室把總水閥關閉，停住漏水。兩戶租客暫時沒水用，他們也理解，等待第二天周一有plumber來修。處理完這個出租房問題，我趕快發短信發郵件給其它的出租房，要租客查看房裏及地下室有沒有漏水。過了一兩個小時，租客紛紛反饋沒發現漏水。這有點出[閱讀全文]
(2023-02-14 11:55:30)
一到嚴寒的冬天，做為房東，我就開始擔心出租房出兩個問題：一是供暖突然不工作，導致租客沒有暖氣；二是氣溫低造成水管凍住甚至爆裂，租客沒有水用，更糟的是水管如果漏水會把房子淹了。
對第一點，在攝氏0度以下，租客一家老小沒有暖氣，這可不是鬧著玩的，必須馬上修好供暖。但這時也是plumber們最忙的時候，能不能及時找到人就難說了，所以我和幾個plumber[閱讀全文]
(2023-02-07 13:39:16)
去年十二月初拿到2023年的保單，發現保費漲了差不多20％，就要求經紀和保險公司聯係。用這家保險公司超過十年，幾個房子保的是BusinessOwner險，從來沒有claim過。以前每年保費漲5－6％左右，覺得還湊合，就一直沒有換，平時基本不和經紀聯係。這次漲得實在是太多了，通貨膨脹也沒有這麽高。
經紀說他看看，一周後告訴我說他覺得房子的保額正常。明年的保單給一個2[閱讀全文]
(2023-01-09 11:39:42)
找地下管道的利器，Pipe&cablelocatorhttps://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1673007.html老古董FisherTW-6,ebay上200-300就能買到。是analog的，新的都數字化了（要好幾千）。原理還是一樣。把蛇放進去再接上無線電信號，地麵用定向無線定位[閱讀全文]
(2023-01-09 11:33:00)
有個房子需要清理fence上的老藤，修剪樹枝，還有清理落葉，找了幾個landscapecontractor報價差不多$800，選了幾年前幫我幹過活的一家。十一月中在他來之前，我就說想等葉子都落下來再清理落葉，他說可以但他怕下雪。在下雪前清理老藤和樹枝很重要，所以我就要他來幹活。他活幹得不錯，也把當時的落葉都清理了，最後他說等我覺得可以做落葉的finalcleanup了再叫他。當時葉子[閱讀全文]
(2023-01-09 11:18:52)
今天下午剛拿到的報價，嚇了一跳。五年前找這家公司裝的gutter，它家價格最合適，$6/ft（不含雨槽蓋子），現在要$14/ft，我還專門比較了材料是一樣的，這已經漲價133％了。我有心理準備會漲價30－50％，但絕對沒想到會翻倍還多。這五年物價也沒有漲得這麽離譜。 本打算在原來的老雨槽上加裝蓋子，防止樹葉落入雨槽堵住出口，就不用清理雨槽。一看報價，$9-$16/ft。這比[閱讀全文]
(2022-12-16 13:48:11)
我用了好多年的修理工handyman，很不幸在夏天去世了，去世前兩天我們才寫過郵件。難過了很久，但不得不打起精神來重新找人。
新的handyman不容易找，現在好的人工都難找，另外因為我很多時候在異地，需要handyman能通過郵件和我交流、能給我發正式的賬單，也因為我不能到場，就需要他比較可靠、不能對房客粗魯等。
在angi上試用了幾個，通過短信交流，有一個人[閱讀全文]
(2022-07-19 09:00:20)
在投壇發的問題貼，存一下。最後還是把這個garbagedisposal給拆除了。投壇上的不少回答建議保留，因為很多地主能自己動手維修或更換，花不了多少精力和費用，再說是白玉房。可是我沒法自己動手，handyman做不了這個，必須請plumber來清理/修理/更換，如果房客不愛惜的話，一年可以找幾次麻煩。另一個重要的原因是去查了mrlandlord上房東們的討論，裏麵一大半房東都說在所有[閱讀全文]
(2022-07-19 08:58:19)
在投壇上發的帖子，存一下。
兩家庭房子共用一個水表，上下水賬單是房東付。前幾年每季度水費賬單都差不多，很正常的家庭用水量，去年底的賬單突然顯示用水量漲了差不多一倍。那時正好有個單元房客新搬進來兩個月，之前空了一個月，遂以為是空房時有水龍頭沒關。當時也問了兩個房客有沒有發現馬桶漏水等，房客回答沒有異常。
今年第一季度水費賬單仍然一樣[閱讀全文]
