可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2019-03-15 21:21:11)
這兩天，看到一個熟悉的Apt.掛牌，原來是2年前放手的A房，與今年初放手的百年古董房B房，兩者半斤八兩。A房是被GC估價30萬整修費嚇到了；B房是自己預估可能要10多萬。曆史居然如此驚人相似，相互抄襲。看到一句話：門坎門坎，過去了是門，過不去的是坎。我們一直無法渡過古董房。總有這樣那樣的憂慮。我一直在反複說“門當戶對”的金律，輪到自己操作，也會陷[閱讀全文]
(2019-03-15 21:19:06)
最近好象總是再見“老情人”似的，樓還是那棟樓，東家卻已換幾任，鐵打的大樓，流水的房客，偶然的房東。
這個樓2014年去看過，全磚12unit,賣了640K,2016年又轉手765K,這位買家A是抄了牛底，可惜holding功力不行。賺了一張牛皮就跑了。這位接盤的B家就是大塊吃肉的主，765K買入後，略做cosmetic之後，這個月掛1.01M,上市10天就pending,3年32%增值。試想，如果A堅持拿到今天，[閱讀全文]
(2019-02-27 09:19:55)
【晨聊】我原創了一個做地主投房的維度模式，供大家思考與交流。二維模式：買—租（無論是追cashflow還是增值，或者皆有）。三維模式：買—租—植入RealtororPMorGC等business模式。四維模式：在三維的基礎上，植入平台network概念，可以與其他公司合作(比如大的中介機構，relocationcompany)，或者直接取而代之。目前，本群尚無人能做到這個等級。我們也是在努力奮鬥中[閱讀全文]
(2019-02-18 21:11:13)
【午茶】之前一個房客在60天notice到來之前幾天，口頭告知我們會續約，也可能將來買房。在60天到來那2天，我們發了續約文件email,要求對方簽約。期間，同一小區有其他類似出租房招租是我們的9折價，我一度擔心房客會搬家。在後來的一周時間內，對方忽然象人間蒸發，幾個電話/電郵/message，什麽都不回。按理對方已逾期一周不簽，可自動視為不續約。如果性急的地主恐怕[閱讀全文]
(2019-02-18 21:09:27)
[機會成本]是指在麵臨多方案擇一決策時，被舍棄的選項中的最高價值者是本次決策的機會成本。閱讀全文]
(2019-02-18 21:07:55)
今天分析一下急功近利，亂發廣告者，其實，這類人真的IQ,EQ都很LOW。 1）這類人大多不懂基本的客服心理學，拉客戶的基礎不是海吹到天花亂墜的廣告，也不是你費盡心機挖人牆角，而是你如何靠人品，靠思言行的細節，逐漸取得人心，取得彼此信任。如果這一金律都不懂，談何起步？ 2）人與人之間的關係與感情生發，如種子發芽，需要合適的陽光土壤空氣水等要素，ta[閱讀全文]
(2019-02-15 20:45:34)
【對話地主婆】為避嫌各位猜疑誰是老地主ABC,以後改名“對話地主婆”。我曾和地主婆聊到國內一個二三線城市，炒房客的資本運作。首先他們圈定一個新建小區，比如有100套在建新房，首批可售期房為20套，如果以每套200萬計算，炒家花10%認購，lock這第一批期房，與此同時，再拿出資金把附近的二手房吃下來，造成這個小區附近的一手與二手房都一房難求，直接控盤[閱讀全文]
(2019-02-15 20:38:04)
借用常規賺錢四等分公式：四等人：用“力”賺錢；三等人：用“技”賺錢；二等人：用“腦”賺錢；一等人：用“錢”賺錢。力-技-腦-錢。那麽投房五等分賺錢公式如下：五等：賺cashflow;四等：賺升值；三等：cashflow+升值，二合一；二等：創立businessmodel之下，network+cashflow+升值，三合一；一等：資本運作，用錢賺錢。任何一個等級，隻要做到TOP1%都是[閱讀全文]
(2019-02-15 12:07:02)
今天cashoutrefi.兩個房，也是與我們合作了3年的商貸VP，M操作的最後一單，他已交辭職信，此前剛買了一個business，完成closing後，我送給他兩件自己收藏的antiquecollections作為小禮物，另外請他和他接班的同事一起吃了日本料理。席間，我們討論了彼此的businessmodel。我問M,你做商貸18年，接觸了上百個residentialorcommericalpropertiesowners,你為什麽沒有想過自己也進入這個投房事業呢？畢[閱讀全文]
(2019-02-13 21:40:29)
這2天地主群海吹什麽買地建房。今晚想到一個刪繁就簡的思路。就以我們這裏一個自住小區開發為例吧。當然數字是理想化，隻是為方便解釋，推導這樣一個model。
以100套SFH,5年開發期，每套平均以52萬計算。生地煮成熟地要1.5-2年時間，建好modelhome,最快是第二年中旬到第三年初開張。開建期如果以3年計算，銷售一套房以掙upgrades為利潤。毛利平均30%，純利15%，即5年投入4000[閱讀全文]
