按照投資“不可能三角”理論:
1)超高年回報率(比如樓下眾籌談到的20%)
2)有抵押物;
3)HandsFree。
按這個邏輯,下麵談到的眾籌case當然不可能!
PrivateHardmoneyrate也不過12%左右,這種眾籌敢開20%?還能給抵押物?用腳趾頭想想都是離譜的,不可能的!
不可能三角理論的本質是三個top優勢如果組合在一起,必然產生內在邏輯關係中的因果矛盾,導致不可[
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一個是金礦區,另一個韭菜養豬區。
金礦區當然資源有限,分配向來僧多粥少,要保護-限釆,提高門檻,加強限製和監督監測。
而韭菜養豬區當然是敞開大門歡迎大家,越多越好,反正散戶都是烏合之眾,都是上貢割肉獻血殺豬盤的上好原料。各位應該清醒了吧。
附:加國房價自1995年開始一直上漲,都是靠外國人投資支撐起來的,比如香港回歸之前大量熱錢湧入。如[
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【晚約】今晚,我第一次談“退休”這個話題,經常看到投壇熱烈討論,我想談的角度和方向,可能和大家常論的內容有所不同。一直覺得退休無聊。畢竟入美12年,沒有上過班,一直專心做自己喜歡的投房事業,另外主持地主群8年,算是物質精神雙豐收吧。
1)當大家把退休目的地的衡量集中於房價,地稅,醫療保險等方麵,隻能說,當你沒有實現財富自由的時候,任[
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建議把房貸和人壽金捆綁,人掛了,壽險金可以抵房貸。保險公司跑得了和尚跑不了廟。好處多多!
1)保險公司肯定會推出優質的養老服務項目,象孫子一樣把老人服伺得象vip。最希望老人長命百歲的一定是壽險公司!
2)子女既能從沉重的父債子償中解放出來,又能從沉重的1對小夫妻養2對老人的養老義務中解脫一些。
3)大大有利於提高結婚率和生育率,一舉翻盤,[
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金錢的,物質的,各種門麵裝飾的,這些若赤果果秀出來的,都是很LOW的。腦子裏是不是真的有東西,才是貨真價實的“硬通貨”。
當然,我說的“腦物”應該不是僅僅停留在做事業賺錢,也不是包括自己的婚姻家庭子女方麵,更多的是跳出“自我”,以俯視的角度,對人生的各種深度思考,是對世事的洞悉和理解的層次。
做事業賺錢,這是人生初級考[
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這幾天,看到牛兄和南兄提到的MFH操作分享,我這旁觀者來雜談一二吧,這些內容是昨晚上隨手寫在地主群的,零星片段,在此把它們匯總過來,拋磚引玉。
做MFH是大考驗,通關了,康莊大道。不通關,從此自絕於地主產業。
做MFH成功=天賦+思考+運營實戰力,三者缺一不可。
為什麽做MFH特別吃天賦這個要素,因為它是一個高淘汰率的投房類型,如果天賦不足,後麵緊[
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時光荏苒,轉眼2022已翻篇而過。去年的投房的成績,總體尚且不錯,netincome穩中有升,比2021年增幅19%。雖然隻在春天買了兩套大白玉4BRTH,但是租售比還是達標在0.8%左右,算是趕上了末班車。這是遠低於之前每年的平均購買量。
隊長的brokerbusiness算是創了過去7年的曆史記錄,700萬的交易額搭了上半年房市乘風破浪的紅利順風車。畢竟我們不做廣告,不掃街,不拉人頭做生意[
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1)入門資格篩選,比如先砍掉80%;
2)時間考驗,比如能堅持10年以上的,又砍掉其中50%;
3)運營考驗,比如經曆各種頭疼抓狂爛人爛事還能堅挺過來的,又砍掉其中50%;
4)危機考驗,重新洗牌,被洗出去甩出去的,又砍掉50%。
剩下的,但凡能做到投房地主精英級別的,恐怕最多也就5%了吧。
當然達到巨富級肯定是少於0.1%。
炒股:寬進嚴出。
投房:嚴進嚴[
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投房的優勢多於四重魔力:
1)被動收入;
2)抗通脹;
3)優稅;
4)杠杆;
5)融資;
6)深加工基地;
7)實現多級財務目標;
8)財富自由至巨富
1-4,不用解釋了。#5融資功能,房客付租中cover貸款本金+市價增值部分按cashoutRefi.挖出來作為新的downpay,空麻袋背米,空手套白狼,繼續雞生蛋,蛋生雞,生生不息。
#6深加工基地,投房各級產業鏈服務上,[
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江湖有言:方向遠勝於努力!
投房中開源與節流,我按八二分成計算。開源是方向,節流隻是努力的一小部分,不可本末倒置!
無論你如何節約開支,油榨房客/contractor廉價勞動力,這些都算節流的部分,max也就帶來二成收益。
但是跑馬圈房擴大規模+深加工巧幹,如果雙管齊下,那麽你的收獲是八成。
哪個是芝麻,哪個是西瓜,一目了然!
巴菲特說:如果你有一[
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