我在佛羅裏達投資買房

2020年，在全世界流行的冠狀病毒所帶來的大瘟疫給世界的經濟帶來嚴重打擊，讓人又想起2008年的那場經濟危機。2008年的那場全球性的經濟危機讓當時美國的房地產業受到重創，房價一落千丈。三年後，即，2011年6月間，我感到美國的房產價格下跌已築底，可能會開始回升。我準備在同年7月份，趕赴佛羅裏達州的ORLANDO去搶購房產用來投資。

不巧，這時，大學同學發來信函通知要在中國某地舉行同學聚會。最後，經過考慮，我決定放棄7月份赴佛羅裏達州，而去參加同學聚會。

從同學聚會那裏回來後，我本準備立即啟程赴佛州，但，發現我的車TRAILBLAZER 的輪胎可能該換了，以防途中爆胎，而且車的空調也有點問題。等了幾天的預約，到GM檢修車的空調，結果，GM告訴我空調沒問題，空調的各個指標還在GM的標準中。就在這些事情的耽誤下，我於2011年的九月初才來到ORLANDO市。到了那裏後，我發現這空調根本不能製冷，這空調確實有問題。GM養一些廢物飯桶！接下來，我不得不開著這輛裏麵的空調如同虛設的越野車在仍舊悶熱的佛州腹地查看待售的房產，夠我受的。

在出發佛州之前，我在網上找到一位在ORLANDO地區的房地產經紀人，叫Tyler，是一位拉美裔。我到達ORLANDO後，立即與其聯係，請他按照我的要求標準幫我尋找合適的待售中的房產。但是，這個經紀人行為懶散，不敬業，讓我浪費了好幾天的時間，一直沒有找到合適的房源。他給我找來的房源的價格都很高，都在17萬到20萬，即使是銀行拍賣的房產的價格仍大大超出了我的預估。我因此就對Tyler說：“房產的價格高，幾乎和新建的房屋的價格一樣了，那真不如買新房了。”其實，在比較之下，我就這麽一說，結果，在接下來的幾天時間裏，Tyler領我去看的都是位於新社區裏的新建房屋，Tyler真以為我要買新房子，讓人哭笑不得。這新房屋雖新，但是，卻位於新的community之中。新的community的環境和情況如何，隻有在該社區都開發完畢，並過上幾年才能讓人看到。community的環境和情況將直接影響房屋的出租情況。我看過的那些新房子中，有的房產周圍方圓一裏內還沒有任何的鄰屋鄰居，很顯然，社區剛剛開始開發，在這種情況下，任何的購買都屬是冒然的投資，有很大的風險。

麵對這一切情況和較高的房產價格，我迷茫了，難道佛州的房產價格在我和同學聚會期間躍升了？或者，是我看錯行情了？難道此次我要空手而歸了？我那時感覺自己就像一艘失去定位導航的航船，已經不知東南西北了，隨波逐流地漂浮在夜色下的洋麵上。

於是，我撥通了我的會計的電話，會計早於我半年在佛州買了一處投資房。我向會計詢問了她的房產的購買價格和地址。會計所買的房屋價格14萬9千。按照地址，我查看了會計的房屋外部質量的情況，再結合其價格，我估算出了當時ORLANDO地區應該有的房產價格。從此，我對ORLANDO地區的房產價格心中有數了，感覺心中有了個指引下一步行動的燈塔。靠著這燈塔，我知道那位Tyler提供給我的房源的價格的確是很高，我估計，其就是想糊弄那些盲目的投資者。

我決定更換經紀人。那天，我在ORLANDO的某BEST WESTERN HOTEL下榻。步入旅館的LOBBY大廳，在大廳門口旁有個出售迪斯尼打折門票的小攤位，攤位的桌麵上有個招牌，寫著：IT IS A GREAT TIME TO BUY A PROPERTY IN CENTRALS FLORIDA.我眼前一亮，上前詢問。攤主叫WERBER，是個白人，是位房產買賣經紀人，兼迪斯尼門票銷售經紀人。至於WERBER還兼什麽其它的職位，都有可能，而我就不得而知了。這就是美國，其實，美國總統都是簡職的，他們的總統以外的身份是律師、商人、農場主農民、藝人等。

WERBER向我介紹了ORLANDO地區的房產情況，並強調Clermont等地區是不錯的房產投資的區域。根據這些信息，我去勘察房產，在去勘查房產的途中，在192號公路上，偶然發現另一位房產經紀人 TOM，他的門前豎立著一塊牌子，上麵寫著：FORECLOSURE LIST。

駕駛在192號高速路上，我本來是集中精力注視前方，卻鬼使神差地讓自己向側方看，正好看到TOM的辦公室的門口，否則，我會在其門前一忽兒過，絕對錯過機會。

來到TOM的辦公室，其秘書遞過來一瓶礦泉水，我正渴得要命，這水是雪中送炭、酷暑中遞冰泉。這間房產經紀辦公室給我留下很好的印象。

見到TOM，也是個白人，TOM 告訴我，ORLANDO地區的房地產已從6月份開始升溫，就是說2011年的6月確實是那裏的房產市場價格的底部。TOM還強調，銀行拍賣的房子不一定是價格最便宜的。這就和之前我見到的那些高價的銀行拍賣的房產對上號了。

在和TOM交流期間，我發現此人的業務幹練，說話幹脆，和我有共鳴。比如，當我提出買房子的前提必須是好的community 時，TOM立即回應：“Yes，buying a house means to buy community.”所以，我決定就在TOM這裏找房源了，而且相信他一定能幫我找到合適的房源。

TOM給我一些房產的信息。我在這些信息中篩選出兩處我滿意的房產，並在當日下午約見TOM，準備下OFFER。結果，TOM在和有關的信息中心聯係後，告訴我這兩處房產當天剛剛被賣掉。老天真的在和我開玩笑！這也說明TOM所提供的房源是搶手貨。

最後，我看好了一處帶遊泳池的房產，下了OFFER，但是，房主是居住在英倫三島的愛爾蘭人，距離遙遠，等待對方回複需要時間，而且還不知結果會怎樣。而我又不想白跑一趟，並因此在價格上受製於人，所以，我改變當初隻買一處房子的決定，準備買兩處。我又請TOM幫我找房源，這回，不要帶遊泳池的，換個口味看看。

那處不帶遊泳池的房子是位大學教授買的銀行拍賣房，花了不到10萬，進行了裝修和粉刷，冰箱、洗碗機齊全，但是，後來因為工作調動，他才賣房。我勘察這房子，房子後麵是沙丘，遠處傳來學校裏的孩子們的朗朗的聲音，讓我感到陣陣溫暖，整個的community都令我心曠神怡。我當時想，將來這裏出租，大家都會和我一樣喜歡居住在這裏。後來的事實證明，來租房的房客一住就是連續三年以上。

很快，我拿下這處不帶泳池的房子（見圖），價格不到14萬。以後的實踐證明不帶泳池的房產最省事、最賺錢，很適合長期租約，到目前為止，這房租的收入都還沒受到新冠疫情的影響。

有了收獲，不再擔心走空。在那十幾天裏，我看房跑路共行駛了1千6百多公裏。每天早晨，在旅館裏吃完一頓飽飽的自助早餐後，我就開始一路東西地的來往，沒有午餐，為了搶時間，共看了不下一百處房產。每天，隻有當夜幕降臨，已看不清房產外觀的時候，才是我要收工返回住處的時刻，在回去之前，到餐館吃頓自助餐作為晚餐。酒足飯飽後，看到夜色下滿街蠕動著的拉丁裔人群，我在想，如果有一天，美國白人人口都被這些懶散的拉丁裔的人取代，美國會變成什麽樣，恐怕，我在佛羅裏達連合適的房子都買不到了。

在看房的過程中，我還在小區內意外地遇見了來此過冬的灰鶴一家在小區內散步（見圖），公鶴開路，母鶴斷後，兩隻小鶴在中間。這樣的場景親眼經曆之前都無法想象到，如入仙境一般。這場景又讓我腦洞大開，展望著未來自己作為個壽星老在佛羅裏達每天都可以和一群仙鶴起舞，妙哉！

那處愛爾蘭人賣的房子是在我已返回家中後才有了對方的回信，並最終交易成功。這處房子的曆史有些故事，關於這處房產的曆史上的主人，是這樣記錄的：

2004年，社區開局，COLONY COMMUNITY以217400美元賣給PAUL CLEMENTS

2005年，PAUL CLEMENTS以335000美元賣給 TROY TAYLOR

2007年，TROY TAYLOR破產，房子被DEUTSCHE BANK擁有

2008年，DEUTSCHE BANK以175000美元將房子賣給RICHARD DINEEN，（此人在愛爾蘭）

2011年，RICHARD DINEEN以不到14萬美元賣給我

買了房子，心情舒暢，一路開始往家裏趕。當行到西弗吉尼亞時，車在山間行進，我耳邊想起了John Denver 的那首歌《country roads take me home》。這首歌更讓我歸心似箭。當停靠公路邊上某一休息站的時候，已是午夜時刻。在這個休息站休息一下，準備連夜趕路，但是，那裏的環境吸引了我，空曠的停車場上除我之外空無一人，略顯陰鬱的天空飄起了雨點，打在車窗上，很有節奏感，也很催眠。索性，我躺在寬敞的車內享受這意境，隨後，就無法控製地進入雨中的夢香。

一覺醒來，已是拂曉。我步出車外，看到的是，我的周圍已停泊了多個車輛，一切都是那麽地安靜，這裏的黎明靜悄悄，這些車的司機可能都是和我一樣，都很浪漫，都是這雨夜之中的風雨兼程之人，並被在那裏的遐想留住腳步......

灰鶴一家。

不帶泳池的房產，外觀已粉刷翻新。

帶泳池的房產。由於當時等待對方回信，不知能否完成交易，故當時沒有給房子拍照，現在，隻好借用同小區的待售房產的照片，這些房產的外觀都是一樣的。

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