我們的一棟房產賣了15個月，昨天終於成交。

退休方案之一是2017-18年花兩年的時間對這幾十年小規模投資的房地產施行“關停並轉”，變負增值為正收入。2017年到18年財政年度非常順利，所有的房產買賣都如期到位。去年七月，我們把最後一個要出售的海邊度假屋掛到市麵上，那時雖是冬季，但房市仍盛。我們把它交給中介，開了個高價後，信心滿滿地打包去北歐旅行。沒想到一個月後回到墨市，看到的是房地產急速降溫，郊外度假房地產市場首先低迷，無人問津。

賣這棟房子的資金是為了購置另一棟市區附近的自住房，自住房是期房，預計於今年中落成。需要賣掉這棟房子的錢支付，於是我們慌亂中換了一家中介，又降了銷售價格，以求速成。沒想到，這番周折沒有什麽效果，房價一降再降，房子依然沒有賣掉。眼看到了年中，新房即將落成，隻好另外籌資購置新屋。

澳洲房市的下跌原因有幾個：

一是：過熱。前十年裏，墨爾本的房地產就翻了近兩番，政府有意要控製增長，采取了一係列措施， 防止泡沫蒸發。

二是：銀行借貸收緊。前麵的十幾年，銀行瘋狂放貸，致使很多澳洲人債台高築，加上工資上漲幅度低，澳洲人債務為收入的212%，居世界之首。銀行放貸的盲目性是造成泡沫經濟的重要因素之一。

三是：限製移民，特別是中國移民。中國移民是買房的主力軍。

四是：貿易戰。貿易戰導致投資人信心減退，

還有就是澳洲本土政治，比如聯邦大選。

五月聯邦大選結束，保守黨上台，減租減息；矯枉過正的澳洲銀行開始放款，到了六月，媒體說房地產市場跌到最低點了，七月房市真的開始回升，八月中介說有人來這裏看房了，還賣掉一兩棟，上月中介說：有人要買你們那棟。。。就在那個周末，墨市的房產拍賣率今年以來首次上了80%。雖說與買家的協議要到十月中確認貸到款以後才算生效，但終於還是有了買家，我長出一口氣。

當老師是一份世外桃源的工作，不用心計，與世無爭，無論世界市場有什麽起落，按月拿薪水，不薄不厚，夠養肥自己，還夠養幾套房子。兩年前數了數口袋裏的錢，覺得應該夠餘生消受了，決定退休。殊不知這退休後的生活反而與這世界經濟真的發生了關係。

Al 是私營業主。八十年代和兩個朋友合夥開了一家設計所，起步很快。可是九十年代初遭遇經濟危機，設計是先鋒產業，經濟危機中會首先蒙難。幾個月接不到設計，合夥人之一撤股，裏應外合，搞到十個人的設計所隻剩下了他和另一個合夥人。那時澳洲的房貸利率漲到17%，有一陣子，AL還掉房貸再無錢吃飯。一日，他把兜裏僅有的一塊錢用來買了張刮刮樂，居然中了100刀，養了他兩個多星期。我每次聽他憶苦思甜，都覺得是聽書，我拿了別人一輩子薪水，風雨無礙，沒想到這次居然也淺嚐受連累的辛苦滋味。

有過這次經驗，我對世界經濟不由多了幾度關注。以己推人，如果說我這樣一個退休大媽的生活都差點被澳洲12個月的房市變化拖下水，可想這世界也無人可以幸免市場的沉浮，過去如此，如今更是如此。

眼下中美貿易戰雖有緩和但仍未刀槍入庫，床鋪總統不久前還忽悠要美國人從中國全麵撤資，那時我就覺得可笑：他不會以為貿易戰這麽打下去隻有一方受難吧？簡直比我還天真！顯然他沒那麽天真，第二天到了G7的峰會上他馬上改口了。其他大國也都不主張把這貿易戰打成世界大戰，傷人傷己。都懂的！

中國也懂，不單單經濟，政治也如是。雖說香港問題不同於當年北京的六四，但其影響並不小於當年，持續的時間也更長一些，如今仍不算平息。中國沒有公然動怒動武，不是僥幸，而是慶幸，慶幸世界已經不是89年的世界，中國也不是當年的中國，人民也不再是當年的人民。拋開各種不同的價值觀，和平，富裕與安寧畢竟是世人，包括中國人共同的追求。有硝煙和沒硝煙的戰場都是戰場，沒有絕對的贏家，都要付出代價！

還好美國人不像中國人那麽在意領袖的號召，估計沒什麽人在中國關門走人。倒是Costco在上海開了業，聽說火的過了頭。難道這些賣家買家都沒聽到有貿易戰這麽一說嗎？

香港問題還沒解決，貿易戰仍如火如荼，墨爾本房市回暖，但誰知道明天會怎樣？我隻慶幸自己的這棟房子終於賣掉了，一顆心又浮上了水麵。