小議在深藍的加州,Prop.10提案沒有被通過

如果你不幸進來了,你會失望。如果在這裏,你學到點什麽,或有什麽感受,那更是浪費你的時間了,咳,咳!
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Prop.10是針對Costa-Hawkins Rental Housing Act的,一九九五年的Costa-Hawkins Rental Housing Act法案限製加州地方政府對single-family homes(獨立屋)出租的管理。如果Prop.10通過,則Costa-Hawkins法案被推翻。

舉例來說就是,比如聖荷西市政府對於出租房的租金是有控製的,每年規定租金隻能上漲多少個百分點。但是對於獨立屋的租金漲幅,即single-family homes或者single-family house,市政府則無權管轄。當然,如果Costa-Hawkins法案被推翻,市政府就可以限製獨立屋的租金漲幅。

那麽,對於這個深藍的加州,“思想進步、走社會主義道路”的居民很多,同時因為房價高的嚇人,租客雲集的地方,這麽好的一個提案怎麽沒有通過,而且被高票否決(65% vs 35%)呢?

這可能是因為來自兩個方麵的阻力。一是屋主和地主(landlord)的反對,二是租客們的反對。

屋主和地主們反對並不奇怪,可是租客們為什麽也反對呢?

原因如下:

Prop.10提案可能就是由一部分租客提出來的,他們租下了獨立屋想長期居住,因此希望政府限製租金漲幅。但這對於後來者的租客來說,並不是個好消息。因為長年的租客需要逐步退出租房市場,他們應該轉變成屋主,如果他們長期占著(租著)獨立屋不走,勢必造成出租房的減少,由而引起租金的上漲。

看來明白人還是多的。

nightrider 發表評論於
Thank God that this fucking socialism of a proposition repealing rent control restriction was rejected!
金筆 發表評論於
哦,如果一幢出租的房子裏麵有兩個以上的單位(兩套或兩個單元)在出租,那麽這個房子就是受政府租金管製的。
喜狼狼 發表評論於
請問您說的是什麽話啊?聖荷西市政府對於出租房的租金到底是有沒有控製呢?

比如聖荷西市政府對於出租房的租金是有控製的,每年規定租金隻能上漲多少個百分點。但是對於獨立屋的租金漲幅,即single-family homes或者single-family house,市政府則無權管轄。
BeijingGirl1 發表評論於
可能很多人根本沒明白法案的意義。
tellmey 發表評論於
民主黨的提案不論怎樣自圓其說, 基本都是向中產開刀
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