從日常生活看南加州房地產的前景

來源: 2019-01-16 11:33:03 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (9108 bytes)

加州的生產總值已經超過英國,位於美中日德之後排在第五位,四千萬人口占據了全國總人口的百分之十二以上,全美國的華人裏有百分之三十七,也就是說超過三分之一的在美華人選擇了加州,著名的舊金山市華裔人口超過百分之二十,南加有些小城市華裔人口達到百分之四十。房地產投資靠人口支撐,是供求關係,南加州的人口增長率在全國不在前列,但人口基數大,增長的絕對數太厲害。洛縣和橙縣加起來已經超過一千三百萬人口,這兩個縣的經濟能量超過佛州,僅次於加州,紐約,德州,按州排名在第四位,也把鄰國墨西哥比下去,而墨西哥的人口是這兩個縣的十倍。優良的地理氣候,舒適的生活環境,強勁的工作需求,促使人口繼續增長,可開發土地日益萎縮,房地產投資的前景一片光明。

還是再提一下以前寫過的,房地產也講天時地利人和。天時是指機遇,最難判斷。蠢豬遇到天時會上九天攬月,錯過天時則下五洋當鱉。但天時是個子虛烏有的東西,都是馬後炮證明是天時,現階段看零八年後是天時,若幹年後看今天是不是天時還很難說。地利最容易理解,看看本地人口增長趨勢以及可供開發土地狀況就行了。在人多地少的大都會地區掏糞,褲襠裏的黃泥,不是屎也是屎,可以放心大膽的掏,褲襠裏捉雞,一捉一準。人和是指個人在房地產上的能力,最能夠自己掌 控。天時可遇不可求,地利也不是任何地方都具備,人和不可逆天時棄地利,三項有其一,起碼不會輸;有其二,一帆風順;三項全占,盆滿缽滿。如果掏糞工能在天時和地利兩項都不具備的狀況下,屎不可擋,糞泳前進,那才是小母牛坐酒缸,醉牛逼。

南加州在地利上先拔得一籌,多談幾句南加的地利。

高房價以及其他的原因,肯定會讓一些人不能適應,搬離加州。大浪淘沙,適者生存;無可奈何花落去,似曾相識燕歸來。不管是有錢的還是沒錢的,有錢人需要沒錢人的襯托才可謂有錢,加州並不是滿大街百萬富翁橫衝直闖,更多的是芸芸眾生為了生計而東奔西忙。南北加都住過,定居南加,並將終老於此。平民百姓關心的是衣食住行,生活質量。下麵從衣食住行遊幾方麵來看南加州;

一,衣。 南加州,一個你一住下就不想離開的地方,美國本就是一個移民之邦,而加州更是現代移民的邦中之邦,南加州則是邦中的主邦。南加州是指以洛杉磯為中心,包括了沿海和內陸幾縣,在大多數人的眼裏是指沿海地區,也就是人口密集的洛杉磯,橙縣orange和聖地亞哥san diego,當然也包括範杜拉縣ventura、聖博縣san bernardino和河邊縣riverside。洛杉磯los angeles,天使之城,依山臨海,月地雲階,昆山片玉,桂林一枝,棕櫚樹在明媚的陽光下隨風搖逸,賞心悅目。長年的氣溫集中在10度到30攝氏度、華氏50度到85度之間, 就算是炎熱的夏天,在樹蔭下也會很涼快。一年四季大約有八個月時間隻需一件T恤衫,大老美的肚子裏有牛排奶酪,聖誕新年都有短褲拖鞋滿大街亂逛,您即使隻有林黛玉的身子也不會弱不禁風。

二,食。隻有填飽肚子,人才不會空虛,所以民以食為天。中國人在吃上麵是很在意的,而且是真正意義上的吃,什麽環境,情調,衛生,健康都可以不管不顧,先香了嘴裏臭了屁股再說。吃貨生活在南加州是很愜意的,周邊的地主吃貨網友嘚瑟吃米其林,兩千塊錢一人,爽!一般家庭選擇太多了,八萬噸的瑪麗皇後號郵輪永久停在長灘港,可以連吃帶玩,自助餐很高檔,伴隨著優雅的古典音樂,好像倒流時光。沒見過豬跑也可以先吃豬肉,沒坐過郵輪先去郵輪上吃一頓,除了自助餐,正餐廳非常典雅高尚。像我這樣買把蔥都要看價錢的主也就隻能逛逛超市,我喜歡一家最高檔的超市,bristol farms,世界各國美食琳琅滿目,西班牙頂級火腿,德國各式香腸,俄羅斯羅宋湯等等應有盡有,全南加州隻有幾家,都開在最有錢人的市區。不太懂吃,說不出個所以然,但各路餐館遍地都是,吃不是問題。

三,住。南加州居大不易,這是事實。窮人也要有地方住,也不會睡大街上, 如果沒有窮人,麥當勞就不要開,辦公室也沒人打掃。睡大街上的是流浪漢,社會上的殘渣餘孽。去縣政府大樓前看看,都是些什麽人?不缺胳膊不缺腿,就是不工作,等著慈善機構派飯,整天fxxk around。加州現在的最低時薪是$11一小時, 德州是七塊多。即使這個價錢也未必很容易雇到人,就以最低時薪,每天八小時,每月22天計算,每月有$1800多的稅前收入,社會底端的人群基本上交不了什麽稅,即使兩個人都掙最低工資,也能負擔的起最低出租房。目前橙縣低端的一房從$1200起,不要拿高檔大型公寓比較,高收入的碼工白領起薪十幾萬,每月幾千塊錢租個上流公寓,探囊取物,易如反掌,飽漢子不知餓漢子饑。

四,行。南加的高速公路四通八達,密度大,交通便利,但上下班高峰期每天都是災難,對於大城市來說是個無解的問題。

五,遊。全美國還找不出第二個地方有南加州如此眼花繚亂,豐富多彩的旅遊資源。南加州居民周末以及平時有許多好地方可以消磨時光,適合全家共享歡樂的著名地方有;

迪斯尼樂園度假區 、聖地亞哥海洋世界 、加州樂高樂園 、聖地亞哥動物園 ,以及包括好萊塢環球影城在內的洛杉磯景點。

漢庭頓花園圖書館(藏有副名畫叫藍衣少年),喧囂的鬧市裏有這麽一塊靜怡之地,喝杯英式下午茶配精致點心,小資情調最喜歡。

世界上什麽地方敢稱高爾夫之都?往南加州看,palm springs棕櫚泉!當冬季許多地方冰天雪地的時候,這裏卻是綠水青山。

孩童喜歡諾氏百利坊,六旗魔術山吸引楞頭青年。開車三四個小時到賭城,吃喝玩樂,順便看場上空秀,妖姬豔舞,玉腿霹靂,豪乳亂顫,十分養眼。

北有丹麥城,東有箭頭湖,往南卡斯巴德花田,滑雪可去大熊湖, 跨海卡塔琳娜島,浪漫南加海灘。

好萊塢、新港灘、比華利山莊、聖瑪麗諾富商名流,人文薈萃,也許哪個明星就在你眼前。

你也可以說這是個充滿暴力的地方,流浪漢四處遊蕩,警匪追車真刀真槍,高速公路堵車心裏也堵的慌,大地震像一把高懸之劍,加上時不時鬧水荒,若幹政策法令法規讓某些整天和政治較勁的人十分不爽,高房價也會使一些人遠走他鄉......

哪個大城市沒有流浪漢?因為流浪漢會餓死在窮鄉僻壤。警匪追車是南加的一道風景線,好萊塢大片也不如置身於現場。哪個大城市不堵車?灣區,紐約堵的更誇張。大地震死過幾個人?每年死於槍下的冤魂有好幾萬,另有幾萬人公路車禍一枕夢黃粱。缺水更是個偽命題,連造水庫這麽簡單的事情都不做,沒影的事情最好不要想。整天為政治上那點破事而自尋煩惱,瓦罐裏放P,響不開。

大醇小疵,瑕不掩瑜,黃金之州,安居之地,士為知己而搏,良禽擇木而棲。南加州優良的地理環境讓人趨之若鶩,強勁的工作需求讓人蜂擁而至,溫和的氣候也讓人甘之如飴。鮮花盛開,清風自來。柳下桃蹊,亂分春色到人家。無奈歸心,暗隨流水到天涯。更多的人已把加州當神州,且把他鄉做故鄉。

南加的房地產和前幾年比較高出不少,投資所獲取的利潤肯定今非昔比,但房地產投資要按部就班,慢火煎魚。不可魏武揮鞭,操之過急。今天南加州的房地產行情,春歸花猶在,人聚房價升;潮平兩岸闊,風正一帆懸。

 




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所有跟帖: 

隻知道是國內土豪移民美國的首選目的地 -cutedolphin- 給 cutedolphin 發送悄悄話 cutedolphin 的個人群組 (29 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:37:35

我是45美金落機的 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:47:47

稍微好一點,$105 -daloon- 給 daloon 發送悄悄話 daloon 的博客首頁 daloon 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 13:18:00

這是因為加州最像中國。習慣中國生活的當然喜歡。 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:52:33

不會把自己的娃送給老朽當房客的,希望自己家的娃在房價便宜的地方,買房住,安居樂業,哪不是美國? -yhr- 給 yhr 發送悄悄話 yhr 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:46:41

準備住南加的趕快買,不準備的就算了。犯不著為了賺點房錢就搭上一輩子。 -大號螞蟻- 給 大號螞蟻 發送悄悄話 大號螞蟻 的博客首頁 大號螞蟻 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:39:01

當然好了。但別的地方40萬房子,南加2百萬起 -545f- 給 545f 發送悄悄話 545f 的博客首頁 545f 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:39:44

別瞎扯了,我手裏近40個房子,除了自住房超過百萬,其他隻有幾十萬,還都在orange county, 南加州最好區。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:46:37

朽哥是子坦稀客。猛一見你的貼,我還誤以為自己走錯坦跑投坦了。請問現在OC還有幾十萬的房子值得投資嗎? -swj2000- 給 swj2000 發送悄悄話 swj2000 的博客首頁 swj2000 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:51:04

我剛買過45萬一個不久,白人占80% -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:58:47

Wow!這麽便宜。 -swj2000- 給 swj2000 發送悄悄話 swj2000 的博客首頁 swj2000 的個人群組 (136 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:02:17

不會吧,求zip code. 我自己查南加時查得心如死灰啊 -545f- 給 545f 發送悄悄話 545f 的博客首頁 545f 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:33:36

我買的這個是town house1500sqf,相同的獨立住宅貴30萬,南橙縣都有 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:38:13

麵積足夠了,我家人少。求問zip code -545f- 給 545f 發送悄悄話 545f 的博客首頁 545f 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:45:48

92694,或者ladera ranch -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:58:17

這個範圍太小了 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:59:02

非常感謝 -545f- 給 545f 發送悄悄話 545f 的博客首頁 545f 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 13:17:58

OC好壞也差得遠了:) --百科-- 給 -百科- 發送悄悄話 -百科- 的博客首頁 -百科- 的個人群組 (320 bytes) () 01/16/2019 postreply 14:17:39

差區? Rancho santa margarita 是差區? -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 15:27:34

朽哥,您老有這個精力還是回投壇發貼吧,好好的白菜犯不著讓豬拱。 -蘭妞妞- 給 蘭妞妞 發送悄悄話 蘭妞妞 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 23:52:12

請問SD附近啥區比較好? 不考慮學區, 生活方便點的就行, 最好環境好點的 -孵蛋媽- 給 孵蛋媽 發送悄悄話 孵蛋媽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:13:42

SD出了我的地界,不懂,我眼前的一畝三分地可以閉著眼睛講 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 13:56:44

南加吃是真不錯,氣候也好 -Zinfandel- 給 Zinfandel 發送悄悄話 Zinfandel 的博客首頁 Zinfandel 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:45:18

本來一直準備 -laoyangdelp- 給 laoyangdelp 發送悄悄話 laoyangdelp 的博客首頁 laoyangdelp 的個人群組 (275 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:47:51

絕對是,你來orange county看過嗎? -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 11:56:40

沒有看過橙縣的房市 -laoyangdelp- 給 laoyangdelp 發送悄悄話 laoyangdelp 的博客首頁 laoyangdelp 的個人群組 (289 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:20:56

老楊家的有危機感了。 -yhr- 給 yhr 發送悄悄話 yhr 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:24:38

是的。 -laoyangdelp- 給 laoyangdelp 發送悄悄話 laoyangdelp 的博客首頁 laoyangdelp 的個人群組 (211 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:35:32

我是從灣區跑到南加州橙縣的 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:34:24

灣區 -laoyangdelp- 給 laoyangdelp 發送悄悄話 laoyangdelp 的博客首頁 laoyangdelp 的個人群組 (95 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:37:58

教師,銀行,文員,政府工,雜工老墨 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:41:33

南加海邊好,生活質量比北加好,北加更貴是因為經濟,工作的供需因素決定的,不是靠生活質量決定的 -Sarsar- 給 Sarsar 發送悄悄話 Sarsar 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:06:49

是。但南加的空氣質量好像不如北加灣區,再北邊的Sacramento空氣質量又不太好了。 -swj2000- 給 swj2000 發送悄悄話 swj2000 的博客首頁 swj2000 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:12:52

這個倒是的,LA就不講了, 這次在SD都很smoggy -孵蛋媽- 給 孵蛋媽 發送悄悄話 孵蛋媽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 12:15:57

繼續吹,不厭其煩 -pconline- 給 pconline 發送悄悄話 pconline 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 14:45:23

你吹一個地方好過南加州的我看看 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 14:51:06

有沒有想過要分散一下投資的地方,比如北加呢? -SCNC- 給 SCNC 發送悄悄話 SCNC 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 15:30:34

一定想過,為什麽沒去做呢? -SCNC- 給 SCNC 發送悄悄話 SCNC 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 15:31:26

從北加州出來的,我不喜歡異地投資,再說我就是小打小鬧,哪裏有本事發達。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 16:27:06

看起你有一篇文章講到palo Alto, and Stanford. -SCNC- 給 SCNC 發送悄悄話 SCNC 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 16:37:33

他們的房子是學校的地,隻有房子是他們教授的。 08 09, 你應該分散風險和收益, 回去投一個倆個, 那時,延著火車道的房子隻有 -SCNC- 給 SCNC 發送悄悄話 SCNC 的個人群組 (26 bytes) () 01/16/2019 postreply 16:45:12

支持老朽大咖對南加的認識和分析,我隔壁的鄰居住過美國近二十個州,他告訴我:新港灘是全世界最好的地方,沒有之一!發個上周站在家裏麵 -Lameiz- 給 Lameiz 發送悄悄話 Lameiz 的個人群組 (88 bytes) () 01/16/2019 postreply 17:14:35

太棒了,我經常去也沒看到這個景象 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 17:46:03

這幾天都在下雨,等天晴了我給你"悄悄話"提醒,上次去拉霍亞,老公想停車看日落,女兒說:家裏天天看,難道不是同一個太陽嗎? -Lameiz- 給 Lameiz 發送悄悄話 Lameiz 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 18:06:00

謝謝 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 18:30:53

隻有800000,現有1.8米。現在火車要改成電的了,可能會降。 雖然是易地投資,但那裏都是高收入的,分險很小。 -SCNC- 給 SCNC 發送悄悄話 SCNC 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 16:51:00

賺大錢是命裏的事,我沒那個眼光 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 17:09:49

太謙遜了。你還是有膽量的。 -SCNC- 給 SCNC 發送悄悄話 SCNC 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 17:12:46

用手機拍的日落之彩霞滿天 -Lameiz- 給 Lameiz 發送悄悄話 Lameiz 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 17:16:26

不知為何,才看標題,就知道這文章是老朽的。南加州肥了他,他當然 熱愛南加州。沒見過這麽熱愛南加州的。 -北美平民2015- 給 北美平民2015 發送悄悄話 北美平民2015 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 18:39:37

我也熱愛南加,既可讓孩子學滑雪又可門口學衝浪,吃的玩的休閑娛樂的,不亦樂乎 -Lameiz- 給 Lameiz 發送悄悄話 Lameiz 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 18:43:30

同意。 我在美國很多地方住過, 但到了加州就哪裏也不想去了 -randomspot- 給 randomspot 發送悄悄話 randomspot 的個人群組 (143 bytes) () 01/16/2019 postreply 19:19:49

謝謝您和上麵各位讀帖指教 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/16/2019 postreply 19:54:19

現在多了一個野火???? -mhxprs- 給 mhxprs 發送悄悄話 mhxprs 的個人群組 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 00:45:00

嗯,這是事實,加州地方大了,麵積大過日本,非要住在容易著火的地方嗎? -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 01:00:23

華人多的地方在美國加拿大,基本都是好風景高房價的地方。唯一不好的就是大地震時時有威脅,不知啥時爆發。。。。 -Bounty- 給 Bounty 發送悄悄話 Bounty 的個人群組 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 03:12:18

一億多日本人不知道怎麽生活的。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 11:28:10

amigo越來越多,會不會影響房價? -oceanblue2- 給 oceanblue2 發送悄悄話 oceanblue2 的個人群組 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 10:35:55

可以負責任的講,不會!他們買不起房。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 11:02:55

一年四季,不冷不熱,雨少風淡,不打高爾夫球可惜了 -高爾夫之媚- 給 高爾夫之媚 發送悄悄話 高爾夫之媚 的博客首頁 高爾夫之媚 的個人群組 (0 bytes) () 01/17/2019 postreply 20:22:00

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