回複

自己回去，不需要委托認證，如果您是美國公民，出示護照需要身份認證，如果改名，需要特別改名認證。

如果不賣房子，就需要過戶，所有不放棄遺產的繼承人都要參與過戶。樓主已經找好買主，可以直接過戶給外人，但需要所有繼承人的允許或者放棄聲明。