看了置頂的avoid eviction貼，好像eviction象瘟疫，很可怕，要躲著。真是這樣嗎？

不知作者在哪個州，也許加州紐約是如此，所以作者要送上金錢，時間，小心翼翼地把不交租房客當菩薩一樣供起來，為的就是盡量避免上法庭。看完不由得一聲歎息，小地主太悲慘了！

但在我們中部紅脖子州，我上法庭eviction就象中午出門去麥當勞吃個漢堡一樣容易。

首先，他沒錢交房租不是地主的錯，business is business,地主和其他生意人一樣，需要在市場中優勝劣汰，適者生存。房客沒錢地主沒有任何義務減免房租，更沒義務提供搬家費，地主所要做的就是盡快驅除問題，讓生意盡快再次正常運轉起來。eviction是唯一專業化的真確選擇。試想你我剛來美國租房的年代，正規運營的公寓會減免你的房租嗎？會給你搬家費來送瘟神嗎？擔心房客會不高興會損壞房子等，都是業餘選手的思維，隻會使事情越來越糟。

其次，這月不交房租，隻能下月eviction？這也聽著很新鮮。我從來都是當月4號開始eviction程序，從未在法庭上遇到任何有關時間上的麻煩。

還有人愛從慈善角度來考慮如何當地主的問題，這種業餘思維也將害人不淺。你若注意一下美國的大企業家和大慈善家，會發現他們總是把生意和慈善分得非常清楚的。做生意時冷酷無情，作慈善時樂善好施；兩者並不矛盾，若將兩者混為一團，恐怕兩方麵都作不好。

元芳，你怎麽看？

我曾法帖談我怎麽訓練房客，請看：

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/493324.html

所有跟帖： 

• 嗯，我們德州（至少我在的地區）也很容易的。 -偶爾到此一遊- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 09:41:33

• 頂! 紅脖子is fair. Need to be professional and -古石- ♂ (200 bytes) () 12/10/2012 postreply 09:43:16

• 非紅脖子州的淹麵哭泣 --企鵝-- ♀ (86 bytes) () 12/10/2012 postreply 09:56:53

• right, know your state law, and be professional. -planotx- ♂ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:03:04

• 頂 -熊牛聯盟- ♂ (99 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:04:55

• 我的合同就是給兩天寬限，開始收late fee的同時開始趕人，這是訓練的必要步驟 -說的好- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:14:17

• 加州很多城市有rental control board，有經驗的爛房客要是搞起來的話， -kozy- ♀ (261 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:49:55

• 太悲慘了，想起此壇過去推薦的一個電影，發生在加州。 -說的好- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:57:51

• which movie? thanks -Happywed- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 11:05:17

• pacific heights -說的好- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 11:11:14

• 回複：看了置頂的avoid eviction貼，好像eviction象瘟疫，很可怕，要躲著。真是這樣嗎？ -ss2u- ♂ (211 bytes) () 12/10/2012 postreply 13:59:08