緊急求助！出租房麻煩事

 

大家都說炒股炒成股東是很慘的，同樣，對有些人來說住房住成房東也不是什麽好事。小地主好難當啊。

我們不是想投資，是房市垮掉之前買的condo，搬家的時候在水下較深，賣不掉，才被迫做了房東。因為搬到外州，就用了朋友介紹的老美租房代理PM，全權代理（月租他們收，扣掉傭金和維修費再把餘額轉給我），指望勉強收支平衡拖幾年。可是那知道租了一年半以後，租房代理突然宣布關門，然後玩消失，還欠著我們最後幾個月房租和租戶的deposit，連人都找不到，我想上小額法庭打官司都沒法打！

第一個目前頭疼的問題：租戶前一陣lease結束搬出來了，找我要deposit。當初的租約是租戶和代理簽的，上麵寫明“refundable deposits will be held: by xx Properties, LLC in broker's trust account", 這筆錢我從來就沒見過。我應該現在自掏腰包退給租戶deposit嗎？

第二，代理關門之後，租戶的合同還有幾個月，期間她直接把月租寄給我，我問過她房子有沒問題，她都說很好，沒有問題。租戶搬出去之後檢查發現房屋有幾處損害，我認為租戶至少有部分責任。租戶說是代理的工人以前就沒有修好，跟她無關。反正現在誰都找不到以前的代理，死無對證。我現在已經自己掏錢修好了。如果我現在需要退租戶deposit，我打算從中扣掉一部分維修費用。這樣合理嗎？租戶如果不接受會怎樣？

第三就是還有沒有辦法從以前的代理那裏討回他們欠我的錢。我最近才查到，那個代理公司實際上是被realtor association查封的，因為他們其實沒有出租代理資格，屬於違法操作。他們最後還寄給我了一份statement，承認欠了我幾千，但是trust fund沒錢了，不會還的。聽說他們挪用了上十萬trust fund裏麵的資金。這種情況下如果我找律師跟他們打官司，把我的幾千塊要回來的可能性有多大？請律師的成本大約多少？值得嗎？大家看看我還有什麽可以做的嗎？就讓他們白白這樣搶錢嗎？

請各位幫忙出出主意吧！多謝了！

所有跟帖： 

• 自掏腰包寧事息人吧，你人在外州耗不起這些瑣事的。 -賈慶皋- ♂ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 10:06:14

• 我是怕惹事的人，可是太冤了，我從來沒有收到deposit，也應該我墊付嗎？ -7round- ♂ (73 bytes) () 10/11/2012 postreply 10:15:48

• 房客是和你簽署的合約，PM隻是你的代表。PM跑了，你就是廟。和尚和廟的問題你與PM解決。 -賈慶皋- ♂ (89 bytes) () 10/11/2012 postreply 11:26:18

• write off as a loss. -gqc- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 10:13:08

• 現在著急，晚了點了。你以前作業沒好好做，這就是代價啊 -MICKEY222- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 11:38:40

• 馬上換一個可靠的當地PM。損失錢是肯定的，有個當地的幫忙你不至於太焦慮。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/11/2012 postreply 12:14:26

• 回複：緊急求助！出租房麻煩事 -yellowfintuna- ♀ (146 bytes) () 10/13/2012 postreply 10:12:47

• 回複：緊急求助！出租房麻煩事 -yellowfintuna- ♀ (146 bytes) () 10/13/2012 postreply 10:13:02