我沒用買方經紀的事以前提過

來源: SunshineInCA 於 2012-09-15 13:24:15 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1736 bytes)

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我們第一個自住房是買地找builder建的，沒用經紀。賣房用了鄰居經紀，平日很熟悉，但價格，對市場的控製仍然是我們做的決定，最後成功跑過房市，以好的價格賣出。那時起，我認識到我們有能力信心來認識市場和掌握市場，經紀的作用在我來看，越來越弱化了。

第二個自住房前，那時我們啟用鄰居經紀，賣掉第一個自住房後，她說你們對市場掌控非常好，向我們推薦了redfin，讓利2／3，讓買家找賣房經紀show room或看open house，我們看過很多open house，少打攪別人。等有了感覺後，我們讓一個賣方經紀開門，我就喜歡上了這個房，當時價格太高，我讓老公丟了一句話，等賣家願意降價的時候，再聯絡我們。過了快一個月，賣方經紀來電話，說賣家看上了一個dream house，願意降價。我們開始了整個過程的談判，我們問了賣方經紀，如果你能match redfin的政策，我就用你當dual agent，經紀和賣家，公司協商同意，因為這次買房有一個條件，就是賣家的買新房成功過戶，我們才能買進，我們一律配合。這次成功的買賣，dual agent賺了超過5W的傭金，包括給賣家買房，起了非常好的作用，她在整個過程中靈活而職業的手法，給我留下非常好的印象，賣家也開心，留下幾件小家具給我們，這是次愉快的經曆。我留心到，整個過程中，經紀沒有修改MLS上的高位價格，沒有新來的競爭者，給我們的談判減輕了極大的壓力。

後來買銀行房，用買房經紀一直買不到房，真浪費很多時間，被迫通過dual agent買進，有的房屋銀行不允許dual agent，也有賣方經紀介紹的經紀代表買方，這和dual agent沒多大區別，因為我們對市場熟悉，對經紀的依賴不高，這種習慣就延續下來了。最近的房，隻在最後一天交鑰匙時，才見了經紀一麵，經紀許諾，有新listing立刻通知我們。我們從來沒向經紀要rebate，意在拿到deal。

我們也有一個備用的買方經紀，她曾是我們兩個房的賣方經紀，非常優秀，答應在需要時幫我們買進，但從來沒用過。

我比較看中賣方經紀，listing多的經紀通常會是有廣泛人脈的好經紀。我希望和這些賣方經紀建立良好的關係，為未來的發展打基礎。