過去看了一下他的計劃，這個思路總的來說還是可行的。

同意如山的風險分析，我覺得風險還有這麽幾個方麵：

1。中美合作不如美美合作。中國投資者目前還沒有經曆過房產低迷的階段，在他們心目中，房產投資等同於坐等升值。他們也對很多額外的費用沒有概念，比如每年的房產稅，保險阿，草地維修什麽的的， 都要占去利潤的一部分。

2。最好的時機基本上過去了。今年還沒有看到什麽這樣好的distressed公寓出來了。有些distressed需要大量的整修，不一定是好deal。還有的distressed的原因很不好提高，比如周圍環境的惡化，搶劫凶殺案的頻繁發生等等。老狼的預計升值空間5年內在80% 到100%，這個比較難。

3。重新貸款基本上是把貸款人的風險提高100%。 如果經濟再有個小波動之類的，等著被銀行收購吧。

不過，如果項目選得好，這個團隊不用放太多現金，隻需要貸款，同時收取買賣出租傭金，管理費，還同時擁有股份，對這個團隊還是很有利可圖的。

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• 讚mm見解獨到！ -如山- ♂ (0 bytes) () 09/11/2012 postreply 20:15:22