各位大拿, 原來事情是這樣的

今天上貼請教, 各位一致認為我LG的心水房投資簡直是"送錢", 我慚愧不已, 今天正好有OPEN HOUSE, 就去看了, 原來這是一個4單元的出租樓, 分別有3個兩室1廳和1個3室1廳, 以下是詳細資料: 

所有租金收入: $67104/年

要價: $905,000 (市場價, 沒有顯著底於市場價值),漲價前景不知道 (在彎曲)

(淨收入))房租總收入減花銷為: $45864/年

如果當$40萬, 那麽

30年固定利率,收入為: +$1447/月

15年固定利率, 收入為: +$365/月

 

這是好投資嗎? 今天看房的可是烏央烏央的, 老中和老白為主, 居然還有講西語的老墨!難道市場大好了嗎???

所有跟帖： 

• 少放當30年熬著。。。彎曲地主不容易啊。。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 05/20/2012 postreply 18:18:04

• 謝答! 所以還是值得? AGENT說已經接了報價了, 說明還是有上的... -有事也不生非- ♀ (0 bytes) () 05/20/2012 postreply 18:23:58

• 給你一個case做比較。 -kozy- ♀ (105 bytes) () 05/20/2012 postreply 18:28:50

• 有這樣的好事? 是在久遠的遠古嗎?還是現在? -有事也不生非- ♀ (0 bytes) () 05/20/2012 postreply 18:37:18

• IMHO, -jy101- ♂ (59 bytes) () 05/20/2012 postreply 18:36:45

• 謝! -有事也不生非- ♀ (0 bytes) () 05/20/2012 postreply 18:37:55

• 值得不值得看你對未來是個什麽看法. -worriedmom1- ♀ (236 bytes) () 05/20/2012 postreply 18:42:40

• 說的也是, 不過那房看來很舊, 除非因地處矽穀中心而升值 -有事也不生非- ♀ (0 bytes) () 05/20/2012 postreply 19:08:22

• 這個事情呢, 隻有你自己拿主意了. -worriedmom1- ♀ (140 bytes) () 05/20/2012 postreply 19:09:59

• 4-plex is income-bound, no big discount. -inet-fan- ♂ (118 bytes) () 05/20/2012 postreply 19:48:03

• rent is too low. $55xx monthly and $1398 avg. That is why retur -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 05/21/2012 postreply 02:15:18

• The person who made the offer will sell the rental as condo late -Wsn2- ♀ (49 bytes) () 05/21/2012 postreply 03:35:50

• condo conversion, takes lots of networking. -jy101- ♂ (70 bytes) () 05/21/2012 postreply 06:19:52