俺為何在美選擇做房產為職業

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俺為何在美選擇做房產為職業

如山

（2012年5月20日，星期天）

香港有一個電視節目曾經很火爆，叫“今夜不設防”。電視台邀請一些名人或非名人（名人占大多數）上台完成敞開講自己的內心世界，想法。主持人問些大眾有興趣知道的、有時是很尖銳的個人問題。當然所謂完全“不設防”是可能的，不過的確談了不少個人內心想法。近日讀到投壇讀者，包括一些老大，熱論關於為什麽、是否值得做地主等等話題。咱不是名人，不過也仿照一下，說些俺為啥在美選擇做房產的真實想法。事先聲明，為使小文生動和貼近讀者，下麵談完自己的想法，也選擇幾位投壇做專業地主的牛人為談論對象。假如讀者讀到發笑，謝謝。但請千萬別誤解，絕對沒有諷刺成分，最多是玩笑而已。

我為什麽在美國選擇房產呢？其實我曾經介紹過，簡單而言就是本人沒別的本事。在美國找一份可以養家的工作很困難。我不是沒有試過，根據自己對數字敏感的特點和受過的一些有限教育（沒有PhD），曾經想著考CPA。但是一來可能興趣還是不足夠，二來咱還不一定能通過那CPA考試。本人有一“自以為是”的看法：就是有自知之明。自己的IQ不高，最多也就到小布什的水平。當然沒有小布什的其它優勢，不然也可以做總統或者什麽的（做夢吧：P）。EQ嘛，也一般，不見得特別好。知道自己做不了那需要高智商和高度技術才能做的股票金融方麵（不是說業餘玩玩的，是指用其為生的手段）。自我評估自己的優勢在於有毅力、能堅持、能吃苦、對新東西保持興趣、肯學習。

而做房產，正如幾位老大都曾一針見血地指出一樣，是“阿貓阿狗”都能做的行業。所以我就隻有做這種最低級的辛苦活了。我的目標很低，隻要夠生活費用，包括子女教育費到大學畢業，老兩口有足夠退休生活的錢就成。當然啦，這個“足夠”又是一個沒明確定義，能引來無數爭論的話題。咱按下不表。總的而言，我是為生活所迫，沒其它技能才做房產。而為什麽又偏偏說在美國呢？其它在中國或者亞洲幾個好點的地方，咱們沒能力做。也隻有象美國這樣的地方，很小的資本而又能吃苦的都可以開始做房產（這裏的“房產”不是指導經紀人），做建築商、開發商。我說的都是真實的想法。要是我有下麵跟著要提到的投壇幾位房產能人、大地主的能力和經曆，很大的可能是不做房產為生的。這裏專門討論的都是以地主為職業的，不包括那些業餘的地主。因為業餘地主本身有一個專業，這“業餘”就當玩玩，就像玩金融股票一樣，隨時可以退出不玩。但是專業地主一旦確定這個為謀生的職業，要改回去就不那麽容易了。

第一位自然是投壇JY老大。他在美國長大，本來是做電腦的（起碼是有這個能力專門做IT），並且有做了十年的股票交易，但是怎麽最終又做上了專業地主呢？其它原因他自己說過，但是我認為最主要的動機他沒說。是什麽呢？大家假如留意到他在投壇上“三句話不離本行”的內容，就應該想了。是的，我認為JY最大的動機是看Blonde！怎麽這麽說呢？他現在擁有出租物業的單位（Unites）三百多，裏麵有多少租客進出？他可以天天去“巡視”租客狀況，接受新來申請的租客，那看Blonde的機會肯定比做電腦什麽的多得多了。想想看，要是每天坐在電腦前，那隻能是看網上的圖或者電影電視，比看真人差遠了。

第二位是投壇的新星，“田薯”。田薯做專業地主之前什麽背景？博士畢業（這個不是什麽特別，投壇很多人有這個學位），“下海”之前在聯邦政府重要部門做專家，年收入六位數字，每天工作不到一個小時（舒服吧？）。當時他在網上宣布辭職去做專業地主時，我就暗暗惋惜：唉，你業餘玩玩房產不就算了，還放棄這麽好的工作去做那辛苦活幹嘛呢？我當時沒說是因為不過一來跟他不熟，二來咱了解他這種人自己決定的事不容易聽別人的。同時轉念一想，田薯才高十二鬥（比八鬥高50%），5步成詩，3步能精確算出小數點後麵10位的數字（曾經獲得全美還是什麽的數學獎），什麽事沒盤算過利弊呢？憑他的周身武藝就算房產玩不下去或者不想玩了，要重回原來的行業轉移到別的行業也是猶如囊中取物。果不其然，他在短短一年多時間房產從零開始到已經擁有一百個出租單位！他收的租金比市場租金高30%左右。何故？他專門跟政府配合接受大多數地主不肯接受的剛剛出獄的犯人。每月帶領槍隊去收租（是真的，他本人在網上多次提到，並且有別槍的圖）。試問，投壇上有多少人有那本事？他本人也聲稱過他的目標是公司上市。我已經看到投壇上JY第二呼之欲出。不，是李嘉誠第二，甚至是Donald Trump第二！就算退一萬步，幾年後田薯選擇退出專業地主行業，這一段精彩經曆也能為他將來的寫作增加難得的資本。他的人生又完整了一回。憑他的文學水平，說不定又一位傑克.倫敦再世。總語之，俺特別看好這位年輕人。

要是說上麵兩位選擇做專業地主都能找出足夠理由，那麽投壇的第三位大地主是如何選擇做地主為專業的，俺至於還沒整明白。他就是“德州交易員”。“德州交易員”何許人？一言以蔽之：厲害！他原來是對衝基金（hedge fund）經理。那家夥是比房產高層次很多的專業。怎麽又降低到跟咱們這些低層次、低技術含量、“阿貓阿狗”都能做的一塊呢？就如投壇上的“美女”（Pretty woman）曾經說過的精辟話：您都上這麽高了就別下來了（當時是對做金融股票的牛人說的話，不是對德州交易員而說）。這是俺百思不得其解的地方。恐怕隻有他本人介紹內心想法或者經曆才能回答了。

以上關於三位大地主的資料都是他們本人在網上公開透露過的，不是本人私下收集或者道聽途說的。所以大家放心，沒有隱私存在。

周末閑扯，要是能博讀者一笑，俺覺得已經是功莫大焉。謝謝閱讀。

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）

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