自己買房子問題請教！！！（也在我愛我家問了，不想重複的請跳過，謝了）

第二次買房，但是第一次在加洲彎區，想自己買， 不通過紀經人， 看房主要通過open house, 和賣方經紀。做了半年的 research ，其本確定了要買的小區， inspector, 貸款等也都聯係好了。可是還有一些問題，請教這裏的大俠們。
1，offer範本。網上看了免費的加洲經紀人協會的，也看了收費的律師網站的，但覺得協會的更好用，可以直接用嗎，有什麽問題需要注意的嗎？

２，除了貸款和inspection contingency 外，還有什麽需要注意的嗎？

3，網上有人建議請律師做文件，不知道自己做行不行，有什麽問題需要特別小心的嗎？

4， 還有什麽其他問題，不常見，但可能會碰上的？

長期在這裏潛水，長了很多見識，第一次自己買房子， 比較緊張，還請各位多多幫忙指教， 先謝了！

所有跟帖： 

• don't recommend DIY... -jy101- ♂ (43 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:21:36

• 這個Money還是Buyer出，看上去好像Seller出。 -trendspike- ♂ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:43:25

• 我上次看新房，建築商說由於我沒有Agent, 立馬降2萬。 -trendspike- ♂ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:46:34

• 買新房不同。 -美西遊子- ♀ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 15:12:37

• 羊毛出在羊身上。 -美西遊子- ♀ (119 bytes) () 05/15/2012 postreply 15:17:31

• 自己買，連 listing agent 繞過？ -美西遊子- ♀ (90 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:23:32

• 不肯定，但不喜歡被人push ,以前的經驗是經紀人在講價上的作用是有限的。 -7766- ♀ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:30:53

• 那你現在跟誰講價，屋主，銀行？ -美西遊子- ♀ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:33:28

• 賣方和他的經紀 -7766- ♀ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:34:58

• 記住，這種情況下，你不是沒經紀 -美西遊子- ♀ (126 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:50:41

• it is negotiable -7766- ♀ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 15:02:58

• you can negotiate -trendspike- ♂ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 16:40:30

• 感謝你的回複！ -7766- ♀ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 15:10:24

• 我看的是正常交易的房子 -7766- ♀ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:36:13

• 買方Agent的作用在我看來就是開門，當然假如你對該地區很熟悉。 -trendspike- ♂ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:42:28

• 是的，比較熟悉，謝謝你share your experience ! -7766- ♀ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 15:04:34

• 你買什麽價位的？高價位也許還行，低價位的房子照現在的形勢，你大概連邊 -kozy- ♀ (220 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:44:22

• 還好，看的房子都不是需要搶的 -7766- ♀ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 14:51:57

• 其它的可省， 但是別省 TITLE SEARCH。房子有個大的 LIEN， 你就慘了 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 18:34:39

• 謝謝提醒！escow company 會做的，對嗎？當然，也會買title insurance -7766- ♀ (0 bytes) () 05/15/2012 postreply 19:44:45