ZT:這些數據固然重要，但是還缺了一些數據 by texastrader

這些數據固然重要，但是還缺了一些數據

 

 

來源: texastrader 於 2012-05-06 18:47:30 [檔案] [博客] 舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：450次

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回答: 關於 Brentwood 的information，為什麽？ 由 懷著我的夢想 於 2012-05-06 15:06:20

1）Brentwood現在有多少房子？空屋率多少？

2）Brentwood及其immediate vicinity有多少工作職位？Brentwood的住戶，有多少在Brentwood工作，有多少是commute到其他地方工作？

3）從00年到10年的人口數量，可有曲線？光有一頭一尾稍欠說服力。是否穩定增長？現在還在增長嗎？

依我看，Brentwood以前之所以會漲，後來又之所以會跌，都是因為在南灣工作的人湧入Brentwood買房，經濟危機後又湧出Brentwood.我就認識這樣的朋友。單身的一個人掙十幾萬，98年的時候也算不低的收入了，在南灣好區買房有困難，在Brentwood花40萬買又大又新的房子，覺得自己也是住上了豪宅了。每天開車去上班。這樣的人在房價瘋狂地時候促使Brentwood開發了不少房產，可是南灣一跌，他們就走了。誰能堅持每天幾個小時花在路上？房子空的多了，自然要跌。

今後Brentwood是否會大漲？如果有大公司搬入，或本地公司能發展壯大，創造工作機會，才能大漲。如果靠美國經濟複蘇，靠舊金山和南灣的工作機會造成的ripple效應，惠及Brentwood，那也隻能小漲。

房地產投資有一個誤區，就是認為重災區，跌的比例高，今後漲的potential也大。這是一個幾乎所有投資房地產的新手都會犯的錯誤。甚至於很多投資股票的新手也犯同樣的錯誤。房價大跌，相比於其他沒有大跌的地區，是市場承認先前的房價不合理，是correction。曆史隻會前進，不會倒退。今後哪個地方漲，大家都在目前房價的起跑線上，重新競爭，不會因為你過去房價高而占據有利地位。所以看一個房子價錢，很多人都津津樂道從最高點跌了xx%，這種data我是一概忽略的。就好比你說Yahoo過去的股價有多高，現在就應該買Yahoo？

所有跟帖： 

• 今早又溫習了一遍，有感於高手的思路。 -SunshineInCA- ♀ (415 bytes) () 05/07/2012 postreply 08:53:41

• 你懂股票嗎？ -美西遊子- ♀ (304 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:04:02

• 就是,APPLE10年前還差點進曆史垃圾堆呢 -hetero- ♂ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:05:14

• 不懂。人家打的比喻，指不能靠價格跌漲來決定是否是好的投資。 -SunshineInCA- ♀ (69 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:40:39

• 俺覺得灣區會地震，不敢買。不知該在哪裏投。 -Mom2016- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 09:17:35

• 好像彎曲會地震說了無數多年了，房市還是比其他任何地方都熱 -MLJ- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 09:28:33

• 無數多年了? Last month SF had two -futufutu- ♂ (1237 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:31:24

• 哈哈,TX還因為頁岩氣開發來了兩個3.X呢 -hetero- ♂ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:41:19

• 2 6.8-degree earthquake in past 200 years for the bay area fault -inet-fan- ♂ (133 bytes) () 05/07/2012 postreply 12:04:29

• 懷夢富婆的信用也是很重要的---她從來沒有失敗過的 -hetero- ♂ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 09:56:54

• 她的大方向感好。大勢看準了應該都差不多。 -鳳城- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:12:59

• 在房子上過沒有出過大錯，是因為在加拿大過去10年房子隻漲不跌帶來的好運，並不代表 -懷著我的夢想- ♀ (173 bytes) () 05/07/2012 postreply 13:20:18

• 和認識的一位資深地主說的幾乎一模一樣。 -鳳城- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:10:14

• 其實Texastrader提出的是common sense的問題，任何投資房地產的人都 -kozy- ♀ (325 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:17:01

• 一石激起千層浪，謝謝大家的明智的意見，中肯的建議，讓我的“糾結”得到了解決。 -懷著我的夢想- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 11:32:38

• 很好！ 咋解決的呢？ -美西遊子- ♀ (132 bytes) () 05/07/2012 postreply 12:22:52

• 等著，回頭寫一篇貼在這裏。 -懷著我的夢想- ♀ (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 13:21:41

• 確實佩服；夢姐的那個thread裏，就這個回帖讓我反複思考 -HappyWed- ♀ (29 bytes) () 05/07/2012 postreply 12:49:25