問大俠們關於SHORT SALE

以前沒買過。剛OFFER一個SHORT SALE。

據說馬上要進NOD, COUNTER  OFFER  回來說：

 要BUYER 付HOA DOC PREP FEE 而且要在SHORT SALE APPROVE 前就做好。所以這個錢如果不APPROVE 就拿不回來。這個一般多少錢呢？

要BUYER 在ACCEPT OFFER 馬上付1% DEPOSITE。進ESCROW。

在SHORT SALE APPOVE 後馬上再付2%

這兩筆錢如果到時候房子不能CLOSE 又不是BUYER 的原因的話，能不能拿回來？一般什麽樣的原因會不能CLOSE？ （比如房子被BANK 另外的DEPARTMENT FORCLOSURE 掉了？）

還有幾千是HOA 沒付的LIEN，這個我想是要最後CLOSE 了再要付的吧？

因為馬上要進NOD，是不是APPROVAL 時間和CLOSE 時間會拖得很長？

先多謝了

所有跟帖： 

• deposit 的正常。批了買不了大多是貸款通不了。hoa的就勉強了。批不了怎麽辦？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 11:15:34

• 謝回答，可是這裏有兩個DEPOSITE. 第一個是在沒批下來之前就要付的。就是都能拿回來嗎？ -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 11:16:57

• 能。隻要有：貸款。房檢。估價。。這三項contingency。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 11:22:19

• 就是要你保證不會反悔的意思。不是你的原因造成的deal不通你的錢能拿回來。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 11:25:48

• 回複：問大俠們關於SHORT SALE -小八臘子- ♀ (827 bytes) () 04/30/2012 postreply 12:25:56

• OWNER 倒是搬掉了，房子是空的。是說剛拿到NOD，也就是你說的剛進NOD 把。 -卡洛拉- ♀ (431 bytes) () 04/30/2012 postreply 13:08:50

• contigency從short sale approved開始是可行的 -小八臘子- ♀ (171 bytes) () 04/30/2012 postreply 13:23:21

• 糾結，這房是比較喜歡的。但是市場現在這樣不到處鯊網出OFFER 又不肯定能拿到。 -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 14:49:03

• 弱弱地問：什麽是NOD? -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 13:11:45

• Let me guess, nonpayment of default? -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 13:42:26

• 謝巧舌姐:D) -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 13:47:57

• Notice of default -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 14:47:58