古石又拿了個。

上次在一個受衝擊比較大的地區，在當地最好的學區買了一個僅存的白玉房後，雖然現金流不是很好，但心裏還是美滋滋的，因為那是一個很有價值潛力的房子（遠程Relocation租客都點名要那個區的房子租）。由於本地的確沒多少合適投資的房子了，子彈也幾近迨盡，準備回歸現實，不再買房了，讓機器在一邊自己運轉去。

但還是忍不住，時不時的上網看看當地的Listing，得意一下。看著很多房子一個個蒸發，Listing一天天減少。除了問題房外，都走的飛快。那種市場的火熱程度，從遠程的屏麵上就能感覺的出來。令古石隻呼，瓦，瓦，瓦。

在這樣的一個市場裏，突然讓古石發現一顆亮亮的玻璃珠 In Rough。

Agent也告訴古石，這是在本鎮同類房中，僅存的，最便宜的房子。當然拿下。不搶，不奪，原價。

243K， 租金2100，連租客一起過戶。（就是古石前幾天詢問的那個Section8）

CAP RATE 7.47,    Return Ratio: 11.36%  (假設10% 空置率）

祝好。

古石

 

 

所有跟帖： 

• 恭喜啦！回頭能否給大家說說留住以前的租戶是利大於弊還是弊大於利。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 04:03:11

• 應該是利大。初期費用和空置推遲了。雖然DTI -古石- ♂ (370 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:24:51

• 子彈木有了？？可以把你的坦克，大炮搬出來，不要怕。。。哈哈哈哈哈哈。。。 -Casabella- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:33:03

• 是啊。要不要用坦克換子彈很猶豫， -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:41:29

• 我頂你！在這個市場上喜歡看assault weapons...Now bring it on....:) -Casabella- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:53:08

• 現在賣坦克可能是極其錯誤的timing。 -古石- ♂ (128 bytes) () 04/22/2012 postreply 10:29:34

• timing是比較錯。但是有的時候資產需要調整。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 15:25:20

• 恭喜！！ -swj2000- ♀ (67 bytes) () 04/22/2012 postreply 06:18:09

• 當然回報不好，但賣不賣 -古石- ♂ (262 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:37:57

• very nice... -jy101- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 07:22:58

• 謝謝。都是可遇不可求。求時卻一個沒有。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:27:27

• haha, thats just way of life.... -jy101- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:46:36

• 恭喜古石總能拿到房子。。佩服！ -bluesky948- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 08:40:14

• 謝謝。也不是啦。要碰，和廣播種。和做營銷一樣。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:45:38

• 恭喜啊，我今年還沒開胡 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 08:44:18

• 謝謝。不急。慢慢看，看著好的就毫不遲疑。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:47:56

• 恭喜啊。能否講講經驗，如何在搶的market中，有了好deal，能不搶不奪 -kozy- ♀ (101 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:47:30

• 謝謝。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:50:29

• 按錯鍵了。dual agent。灣外。灣外dual agent可能更hungry。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:53:26

• make sense. 多謝！ -kozy- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:56:13

• 非常好的deal。這才是老資曆有經驗的說。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 15:27:02

• 資曆一點都不老，都是在這裏向各位大佬偷學的幾招（笑）。 -古石- ♂ (71 bytes) () 04/22/2012 postreply 18:01:23

• 能否透露在哪兒呢？不方便公開的話，能不能發悄悄話呢？實在是好奇死了。哪兒有這麽高的投資回報率，在灣區。我前年在BRENTWOOD -mansionpark- ♀ (0 bytes) () 04/23/2012 postreply 10:11:44