偶地主的最後一顆子彈，飛向了灣區。
這顆子彈早已上膛，隻是瞄不到目標。
兩年前，我和女兒就趴在地圖上亂找，從西雅圖 — 舊金山 — 洛杉磯 — 聖地亞哥一路找下去，不得要領，始終沒搞清楚要去哪個 location 。
前些天，在這裏貼了一篇“房市暴跌，你去哪裏買投資房 ？ ” 提到想去舊金山看看，立馬就有幾個網友聯係我，提到東灣，這才有了具體的目的地，先寫了一個 offer ，得以很快成行。我在那裏寫到：
我也研究過舊金山，也出過 offer ，那裏的 900 多尺， 2br, 在 downtown 也要 50 幾萬，最高價曾經是沒能成交的 98 萬， owner 70 幾萬買下，想在 98 萬出手，還沒來得及，就遭遇不幸，隻好讓銀行拿去。那裏地稅也要 4000 塊左右，還有 HOA fee 要 $760 / 月，可租 $3200 。我比較喜歡舊金山，今年計劃去住幾天，感覺一下 。
第一次去東灣， 3 天“逛”了 6 個城市， Brentwood, Antioch, Oakley, Tracy, Discovery, Sun Francisco ，最後決定買在 Antioch 和 Brentwood 。
什麽叫搶 offer ，偶地主有了一次切身的體驗。
兩個 realtor 和我，三足鼎力，幾乎天天寫 offer ，屢戰屢敗，價格也節節高升，就是拿不到房子，我看上的房，最少出價 full price ，也多次咬牙高出 $5000 – 15000 over asking price ，最 crazy 的一個房子， listing agent 說，他接到了 22 個 offer 。
我說，我是現金，人家說，我們的 17 個 offer 裏有 10 個是現金。
我說，我不會為了幾千塊去磨嘰著討價還價，隻要給我二次機會，我願意加價，人家連理都不理你就 pending 了。
還有 listing agent 看風使舵，要 buyer 再 出 1% 的 negotiation fee ，他兩頭吃，你不願被宰？有人願意，兩天，那房子就 pending 了。
有個房子 asking $315000 ， realtor 問還收不收 offer? 人家說了，你要有 37 萬的現金 offer 就來，沒有就甭麻煩了。
日本的魚市，菜市批發市場，至今仍保留“黑箱”出價，賣家胳膊上套個黑袖套，買家排隊把手伸進那隻黑袖套裏，雙方出指頭，在黑袖套裏比劃，成交了，賣家才會大聲的吆喝一句：吉！多少錢，隻有你知我知，他人不知。
死魚和青菜，你黑箱作業也罷了，幾十萬的房子也成了這“黑袖”交易，你開什麽玩笑。
這市場給你開的就是“玩笑”。
有的房子今天下午上市，明早打電話，人家就 pending 了。都說這裏有貓膩。
後來， realtor 和我分析，現金 offer 對 short sale 沒有優勢，耗時耗力不值得，後來專盯著 builder 的 倒手房，業主自賣房，價格高一點，但清楚，快速，沒有黑市。
所以，一有如是 listing 出世，立刻寫 offer ，爭取第一個遞上去，據說 seller 一般喜歡第一個 offer ，又是現金，又是 14 天成交，咱就投其所好，不折不扣。
這招顯靈，從 2 月 25 日第一次去灣區，到 4 月 16 日，跑了 3 趟，搞定兩房。
不是偶錢多，是不得已，貸不到款，隻得打腫臉充胖子，裝大款，招搖過市。
感言：
灣區很出名，但是在灣區的邊緣當上地主，沒有夢想，卻也成真，回報和 Phoenix 一樣甚至更好，是偶地主喜出望外的收獲。
我在 SF downtown 1-4 街看了一天房，我對 realtor 說，你知道嗎，我覺得我是窮地主，來這裏買房，零回報，租給有錢人住，心裏覺著很不是滋味 。那裏好，但不屬於我。矽穀，也一樣。
東灣，距 SF 隻有 1.5 個小時的路程，那裏空氣清新，山清水秀美如畫，幾個小城連在一起也有 30 幾萬人口 ，平均房價從 $250-300 / sf ，跌倒了 $100 – 130 / sf ，今天租房又有 7% 以上的淨回報，我感到非常踏實。
22 萬買的房， 4 月 5 號成交，因為 seller 為房子塗脂抹粉，重新化妝，看上去像新裝修過一樣，一個星期就租了出去， 4 月 14 號租客就搬入了， $1700 / 月，租客是腰裏別槍的女警察，而且一租最少兩年。
19.5 萬買的房，下周成交，這個 deal 讓我樂開了花，舊房換新顏，裏麵很摩登，據 seller 說，他花了 4 萬，添置了嫁妝，把 20 年舊的“醜媳婦”打扮成了俏少女，賣家倒貼嫁妝，我呢，一定要努力給她找個好婆家，希望也能租 $1700 / 月。
市場有如迷魂陣，房價曆史性暴跌 7 年，才跌了 50-60% ，哄搶 offer ，腦子一熱，瞬間就輕而易舉的給自己抬價 10-20% ，大家請注意，你要知道你 bid 是什麽。
如我，就買一個房，我天天寫 offer ，寫了 20 個，去買一個房，是想，如果這 20 個人都和我一樣，你在市場上看到了 400 個 offer ，但是真正的買家隻有 20 個房子的需要。
許多人說，銀行有的是庫存，就是不放出來，故意細水長流，抬高價格，引你上鉤，我也這麽想，但是，銀行到底有多少房子在手，他也不會告訴你，他就這樣屏住氣，細水長流，讓你翹首等待幾年，讓你等白了少年頭，他就是不降價，就一直漲上去，你就幹等吧。
有一點我從不困惑，市場就是真理，不可妄自臆想，你隻能跟著市場走，別無選擇：
我有買房的需要。現在的房價已經到底，開始回升，漲價就是漲價，人為升還是自然升，就讓理論家們去討論吧，當地主的就是要有實物在手，其它什麽理論都是瞎掰。
租售比，現金流理論，大家在此熱烈的討論過，那期間我正在夜以繼日的出 offer ，沒時間讀那些個熱帖，錯過了提高理論水平的機會，但是我買到了房 …… 我知道，租金付了稅，保險，管理費，餘下的能為我帶來 7% 以上的收入，這叫什麽“流？是 + 還是 - ”，有錢入袋就是正（掙），土地主，頭腦簡單，隻會把複雜的事情簡單化，不會把簡單的事情想得太複雜，煩惱自己。
在此感謝 realtor Ding Chao 和 Jamie Liu ， 也感謝網友“ PAreader ”，是 Ding Chao 和我聯係，把我帶到了東灣區，是網友“ PAreader ”介紹了她在那裏買房的經驗，又介紹了 realtor Jamie Liu 給我，才使我紮上了又一支翅膀。
他們倆個都是誠懇盡力的 realtor 。
在這文學城碼字多年，都是義務勞作，第一次從這城裏得到了實惠，信息時代真好，感謝文學城，讓我在這裏撈到好處，感謝網友們誠懇的互幫互助。前些天有人悄悄話問我：你怎麽不寫了？這些天你在那裏買房？有點被人跟蹤了的感覺（笑），在此，告訴你，偶去灣區買房了。
剛才， realtor 告訴我，我出的 $33000 的一個 offer 被 reject ，沒關係，我還有一個 $350000 的 short sale 在那裏掛著呢，能買到就買，買不到就休息，尤其是高價位的房，更要泠靜，不能跟著起哄的去搶。
偶地主幾近用光了最後一刻子彈，就要彈盡糧絕，錢袋已癟，體力也已不支，累得我就要趴下啦，暫時小憩，也輕鬆一下自己， 5 月，去英國徒步旅行 3 周， charge my battery 。
回來後，等偶賣了加拿大的房，補充了彈藥庫，偶會再次遠征米國。
有人說，這是短漲，還會再跌，將來是漲是跌，隨便吧。
有人說，你接飛刀吧，接就接，我刀槍不入。
因為我信：撐死膽大的，餓死膽小的。
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