很棘手的房子問題，請大家幫忙出出主意，感激不盡

我要搬到離家45分鍾的地方作住院醫，因為考慮到工作會很辛苦，所以想搬到醫院附近。我們現在有套房子，Detached Condo, 08年48萬買的，現在最多能買40萬，如果急，可能38萬，我們的底線，所以我要虧8－10萬。醫院附近好學區，要買的話，房子很貴，即使是吐血買了，問題是，我也不知道三年後會不會長住（有可能到別的地方做專科住院醫，或找工作），還是又要搬家，而且，這邊房子真的貴的離譜，少說也要80幾萬，好的要1米以上。

如果出租，我們的房子隻能租2200, 我們要付～2700（morgage+association fee). 如果refinance 5y, ARM,可以降到2200,但我們還要補2萬到20％down to avoid PMI,總之還是要虧，而且，我和老公工作很忙，沒時間打理出租的事。房子已經14年了，也開始有些問題，將來修修補補也要很多錢，和時間。

我最理想的是，把現在的房子賣掉，一了百了，沒有麻煩，然後到醫院附近的好區租，一兩年後我就應該知道自己下一步會去哪裏，然後再買，而且那個時候經濟狀況會好很多，能賣好一些的房子。但，現在要虧掉8－10萬，如果兩年房市回升，我的錢就拿不回來了。

我這幾天都要被折磨瘋了，請大家幫忙出出注意吧！萬分感謝！

所有跟帖： 

• 你隻能選一樣做好，目前看來resident 比較重要，這幾年做好了還擔心現在虧的以後回不來嗎 -吹泡泡的螞蟻- ♀ (63 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:41:59

• 說的極是，我6月開始進科，這個月一定要把這個問題解決了，專心工作。 -幸福小豬- ♀ (70 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:15:50

• 開車45分鍾, 需要換房嗎? -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 00:03:30

• 一周要工作70－80個小時，還有夜班，有時間還要看書學習， -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:17:07

• 還想有點時間陪陪女兒，所以離我近點（10分鍾），老公會開的久點（35分鍾） -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:20:42

• 就這樣的智商還當醫生，怪不得美國庸醫遍地呢，有得就有失，還想得挺美好，啥便宜都被你占去了 -橫海郡- ♂ (101 bytes) () 03/18/2012 postreply 10:37:43

• 沒必要談論智商，每個人擅長的領域不同，你會投資，我會看病，各盡所能而已 -幸福小豬- ♀ (276 bytes) () 03/18/2012 postreply 12:39:12

• 如果你麵對一個急診病人快要死了，然後你有三種治療方案可以選擇，你是不是也跑這裏來先發個帖子呀？ -橫海郡- ♂ (273 bytes) () 03/18/2012 postreply 13:16:07

• 開什麽玩笑，病人的問題，我當然會解決。你自己也在博客問很多問題，why double-standard. -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 13:28:10

• 我不再回你的帖子了，到此為止。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 13:28:33

• 美國醫生解決病人問題的辦法就是盡量不確診盡量嬉皮笑臉的把病人打發去做無數的檢查 -橫海郡- ♂ (125 bytes) () 03/18/2012 postreply 14:14:24

• 賣！ -hercules007- ♂ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 01:32:28

• 賣了，然後是租還是買呢？ -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:21:41

• 假如是我， 我會租。 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:36:32

• 嗯，謝謝，我想也是，虧就虧吧，少了麻煩 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:39:41

• 請讀我的另一方法， 看可行不？ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 07:03:02

• 謝謝你，回在下麵了 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 07:15:32

• look forward, not backward. -planotx- ♂ (215 bytes) () 03/18/2012 postreply 01:40:39

• 謝謝，賣掉，先租，對嗎？再買個房子是不是又是burden -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:24:04

• yes, sell it. -planotx- ♂ (146 bytes) () 03/18/2012 postreply 14:37:03

• 如果怕打理，可以找property manager. -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 02:34:02

• 還嫌人家虧得不夠多？ -borisg- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 05:19:26

• 對，很貴，10％rent，虧的更多了。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:27:21

• 我在美東（CT），property manager很難找，即使有，也很貴。我的朋友都沒用。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:25:54

• 做住院醫很辛苦的。我們這都住在醫院馬路對過，有點空穿著白大褂溜回家迷一會。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 05:17:43

• 其實醫院給住院醫免費住房的，但環境和條件太差，女兒才5歲，不太安全 -幸福小豬- ♀ (108 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:31:12

• 一大早上來看到大家的回複，心裏暖暖的，深深鞠躬，謝謝大家回複。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:10:39

• 另外一個方法：留著你的房， 你一周回家幾次， 你住醫院免費的， 家中請保姆管小孩。 -螺絲螺帽- ♀ (218 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:52:08

• 我現在住的地方學去不好，送私校，一年2－3萬，找保姆，又是不知道能否找到滿意的。 -幸福小豬- ♀ (461 bytes) () 03/18/2012 postreply 07:14:50

• 一個孩子，在家呆5年時間長了些，應該多生幾個。 -lu28- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 19:58:04

• 回複：一個孩子，在家呆5年時間長了些，應該多生幾個。 -幸福小豬- ♀ (47 bytes) () 03/19/2012 postreply 06:50:26

• sell your condo then rent -XDZ2- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 07:39:58

• 謝謝你，這其實也是我想的，有人支持，就更有信心了。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 08:57:31

• Life is not just money. Sell your condo then rent for now. -毅然- ♂ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 08:13:52

• 說得很好，錢是身外之物，而且以後也可以再賺，謝謝。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 09:00:03

• 現在賣虧8到10萬。不賣。在醫院附近好學區租房子住。2000一個月的話，3年才7萬2，比你賣了房子損失還小。現在的房子也不賣，就 -廚房房主- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 08:39:00

• 我和老公都是學究型的，嗬嗬，租房就怕麻煩太多，太牽精力。 -幸福小豬- ♀ (169 bytes) () 03/18/2012 postreply 09:05:42

• sell it, don't' waste your energy, -jy101- ♂ (126 bytes) () 03/18/2012 postreply 08:44:30

• 同意，朋友租房都是不好的經曆多，我是很怕麻煩的人，看來隻有虧錢了。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 09:07:03

• 回複：很棘手的房子問題，請大家幫忙出出主意，感激不盡 -z18123- ♂ (17 bytes) () 03/18/2012 postreply 09:20:11

• 謝謝你！ -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 12:40:05

• Swap. 如果能在離醫院較近的地方和人家換房，損失小於你的底線的話。 -樂樂柔板- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 09:31:06

• 在craigslist看到過，但不知道有沒有機會。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 12:41:51

• 不要去試，有陷阱。不想自己住，經營，就賣了。 -吳人知- ♂ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 16:59:39

• 謝謝提醒 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/19/2012 postreply 06:48:02

• 回複：很棘手的房子問題，請大家幫忙出出主意，感激不盡 -youzifive- ♀ (92 bytes) () 03/18/2012 postreply 09:31:29

• 謝謝回帖。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 12:44:51

• 如果經濟允可，先買一套，再foreclose現在這一套。那你就不用兩邊負。 -voong8929- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 10:39:32

• 那邊房價實在太高，否則這是最佳選擇，而且，三年後也許回搬家。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 12:46:26

• 看樣子今年 Match 的結果剛剛出來了， 先祝賀你 Match 成功！ 至於房子應該不是什麽 -HenryLi- ♂ (308 bytes) () 03/18/2012 postreply 10:55:27

• 謝謝你，我是內科，第一年會很忙，你說的很對，非常感激。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 12:50:12

• 賣房再去租房住。 -texastrader- ♂ (142 bytes) () 03/18/2012 postreply 15:27:22

• 謝謝你！ -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/19/2012 postreply 06:51:12

• 賣了。托人經營是最糟的選擇之一，因為出事還是你的：譬如上法庭。 -吳人知- ♂ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 16:53:02

• 謝謝建議。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/19/2012 postreply 06:51:49

• u can hire a property management firm to rent out ur condo -q1234- ♀ (0 bytes) () 03/19/2012 postreply 09:23:54

• 謝謝回複，我們這裏做這個的很少，還很貴。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/19/2012 postreply 18:57:36

• 虧那麽多，當然是租了。少要點租金可以找個好房客。萬事請人做。 -winnie09- ♀ (52 bytes) () 03/19/2012 postreply 11:05:46

• 謝謝回複。 -幸福小豬- ♀ (0 bytes) () 03/19/2012 postreply 18:56:52

• 我覺得租金貴一點兒才能找到好房客 -無去來處- ♂ (142 bytes) () 03/19/2012 postreply 21:56:22

• 回複：很棘手的房子問題，請大家幫忙出出主意，感激不盡 -wanderlustnyer- ♂ (320 bytes) () 03/19/2012 postreply 13:33:46

• 回複：回複：很棘手的房子問題，請大家幫忙出出主意，感激不盡 -幸福小豬- ♀ (191 bytes) () 03/19/2012 postreply 18:55:59

• 感覺怕麻煩的人總是想早作了斷，這種人也是不斷虧本的人。 -wuwu2- ♀ (0 bytes) () 03/20/2012 postreply 08:56:53