在完全認同陽光MM控製投資風險觀點基礎上的補充說明

1。本人不屬於冒險之類，更不會去忽悠別人。盡管以前一直搞學問，但這20多年基本上沒有離開投資二字。隻是最終因各種因數，遇到了這個時機而成為一個毛發全職地主。並不是因為地主而放棄了本行。89年一到北美，還是個窮學生，就被引誘買了人壽保險，90年初就開始買賣mutualfunds, 還沒畢業，就做了小地主，買了一個Duplex, 自己住一單元，另一單元出租。即使現在買白菜要Cash，LD工資除了最高限額的投入403B外，10% 買本公司的股票 (85%的市場價)，10% 投入deferral plan. 所以俺不是孤注一賭，而是小心翼翼的爬行，偶爾爬的快一點而已。

2。成為毛發地主，我必須考慮自己的財力，既然不是冒險家，就不會裸奔。20多年來，俺家積累了比較充足的資金，加上LD有份相對固定，收入還不錯，不需擔心失業的工作， 這多餘的資金總不能就鎖在銀行的保險櫃裏吧。在這種條件下，才成就了俺這個毛發地主。

3。多年的科研經曆，同樣會用到研究當地的房市場。投資之前做功課是必須的。最壞的黑區，俺不會去碰。這些房子主要是在勞模同誌相對較多，離家10-30分鍾的區域。俺自家的房子是當地被認為的一個好區，所以，10-30分鍾的區域，想必差也差不到要帶個保鏢去收租的。

4。每個人的投資方式因個人而異。目前我房子的cash flow至少是10%. 買進價是地稅估價的50%, 比當地平均市場價低20-30%，所以，有一定的緩衝能力，基本不擔心價位的繼續下降。即使如果我這次的房產投資因突發事件而失敗。但也相信這並不會導致降低將來的生活質量。這是俺做毛發地主的前提。

5。沒有誰能不能笑到最後，同學們在這裏是互相學習，取他人之經驗為己用，何來誰笑到最後？希望同學們都能一直笑到最後。皆大歡喜，才是我們的共同目標。

所有跟帖： 

• 恭喜20年的老地主，你走的路不一定別人能走成。 -SunshineInCA- ♀ (181 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:20:14

• 謝謝，其實我應該歸屬於Looser -gmajia- ♂ (141 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:55:50

• 理解萬歲，我們家等幾年也會和你一樣類似的模式。 -SunshineInCA- ♀ (74 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:04:59

• 嗯，這個聽起來比較合理，靠譜。 有你 LD 的固定工作收入，而且已經留足了 -HenryLi- ♂ (169 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:22:56

• 還是老兄你的路子最靠譜啊。 -johndoe23- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:42:00

• 也不靠譜，很多醫生每天忙得像猴一樣，比不上加州妹妹那樣的IT民工活得自在 -susan_wang- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:53:03

• 這方麵我倒還行， 每天有時間在文學城轉悠的， 忙也忙不到那裏去。 -HenryLi- ♂ (90 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:19:18

• 老弟， 你這麽晚了還在這裏啊， 哈哈。 我這個不是還遠遠沒有達到 -HenryLi- ♂ (112 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:16:06

• 合理合理。 -johndoe23- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:23:14

• 謝謝。 目前的心態，多一棵白菜，就如當初多發表了一篇文章，赫赫。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:00:00

• 有趣。我家LD一樣搞科研出身，這幾年發現也是做房產投資的料。 -SunshineInCA- ♀ (123 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:09:17

• 人聰明，再靈活些，哪都能表現出來。 -R&D- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 03:34:11

• risk control/management 基本上是紙上談兵和馬後炮 -dfw- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:22:57

• 所以俺就問了後備的事，你太太是關健 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:26:38

• 的確如此。盡管她完全不參與我的折騰，但免除了後顧之憂。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:07:37

• 加州妹妹這段時間對自己的投資比較欣賞。但我覺得她有點白替古人耽憂， -susan_wang- ♀ (104 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:40:09

• 隻能說人人的標準不一樣,對風險的理解也不同， -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:00:43

• 牛人除外。因為不自信，所以才小心，一步一步走牢實。 -SunshineInCA- ♀ (65 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:01:41

• 加州mm隻是擔心我等想試手的看到成功例範，紛紛效仿，好心提醒，應該沒有別的意思。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 05:20:08

• 頂！ 世界上任何事情都有風險，相比之下，心理上，人對房地產的風險的感觸還是 -kozy- ♀ (544 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:57:16

• 非常同意你說的這個： -HenryLi- ♂ (59 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:13:33

• 什麽是"毛發"? 好奇的問一下 -黎明新生- ♀ (48 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:44:44

• 應是自謙之語，毛發，細微，毫不足道。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:16:03

• 請問你怎麽和租客打交道？這個我比較頭疼。怎麽和三教九流打交道？還是請人幫你打理？ -justasked- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 04:59:33

• is "LD" wife? why not "LP", puzzling. -滾雪球- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:09:55

• 領導，就是家裏掌櫃的，老大。 -Jeepster- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:16:38

• 哈哈，我們理解一樣。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:18:21

• LD，領導，means當家的。也是自謙。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:17:33

• 長知識了。下次也叫老婆LD。 -滾雪球- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:24:03

• 也可以給自己一個很好聽的title:家裏的VP。：）。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 07:06:06

• 頂一個！ -392- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 07:27:50

• very good.. -jy101- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 07:33:04