投資的前提條件是控製風險，順便提醒加州的房地產投資者

最近讀了一些大手筆買進房地產投資的貼，有把工作辭掉的，還有把退休金全部取出的，買進很多在爛區，社會治安差區的房產，靠這樣的現金流快速成長起來，而獲得FINANCIAL FREEDOM的“成功”者，一些是和我同期開始的投資客，2-3年的地主經驗。

佩服之餘，想插兩句話。用我的理念來說，離成功有相當的差距，和我定的是十年能幸存且能賺錢的投資理念相差甚遠。

房地產投資不光是用錢賺錢的投資法，更重要的需要強有力的管理經驗，才能長時間的經營下去。在這些差區的房產更需要有這樣的技能，因為存在更大的風險和不確定因素，誰能笑到最後，我們應該再等7年，拭目以待。

這些經驗的培養需要時間和經曆，2-3年算成功嗎？快速的規模化發展意味著需要有更多保護措施，保護好已有的勝利果實，做到完善的風險控製。這點上我喜歡borisg，cultuslake,va_landlord, plantox，郭太，qiaoshe, 福龜龜等以營利為前提的穩步投資，步步為營,按中國的老話"摸著石頭過河"。

順便提醒一下，加州投資客一定要清楚地震帶來的影響，把雞蛋放一個籃子的後果。南加州地震談了很多年，100年前的北加地震是可以參考借鑒的，2000多棟房毀於一旦。這也是為什麽我們隻把一半的資產放地產上，另一半的退休金一直在最大數額的增加。

我們來美十來年，資產一直在穩步增加，前提是從來沒犯過大錯，控製風險，把每一分增值的錢看好，再慢慢孵下一個雞蛋。前陣，頭腦發熱，想搞白玉房，被JY101和壇子裏的清醒人士潑冷水潑醒，今年仍然是以現金流為前提的價值投資法，有機會會試試FLIP。

今天我來潑點冷水，歡迎大家踴躍討論。

所有跟帖： 

• 說的好, 不能太大的leverage對吧 -小糊塗仙兒- ♀ (74 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:08:19

• LEVERAGE是其中一條 -SunshineInCA- ♀ (228 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:13:40

• 剛投資者亦來忽悠。非常感謝提醒。但我亦有一問題困擾 －－－ -backchina888- ♂ (170 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:19:57

• 你能確信能經營2-4年嗎？ -SunshineInCA- ♀ (148 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:23:43

• 我想取決於租客, 有一定數量的房客一住就是５年以上 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:28:34

• 差區的房租客質量可想而知，唉。 -SunshineInCA- ♀ (72 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:31:17

• 看來挑選好房客是最難之處 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:37:17

• ZT： cultuslake關於“九十六街的故事 - 記我的第一個投資房” -SunshineInCA- ♀ (148 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:37:41

• 謝謝! -backchina888- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:42:47

• 你再去讀hao-hao-cai的往事，更有收獲。 -SunshineInCA- ♀ (207 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:57:20

• 早想拜讀hao-hao-cai有關投資應注意的大作，無奈被刪了 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:04:35

• 買的早，還是賺錢了 -bluelopez- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:31:36

• 你沒有遇到過差區的窮凶惡極的房客 -monkeyboy- ♀ (75 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:13:25

• right, risk control... -planotx- ♂ (74 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:37:35

• 的確如此 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:45:15

• 頂Sunshine理性的文字，非常同意控製風險是首要條件的說法 -萬楓- ♂ (87 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:39:16

• 真擔心一些人會赴湯蹈火，前赴後繼。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:44:06

• 房地產和股票還是不太一樣，一般人要是沒那能耐也不敢去下那大手筆吧？ -kozy- ♀ (432 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:42:29

• 你全保了地震險嗎？那個花費可不小。 -SunshineInCA- ♀ (229 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:49:02

• 我沒那能耐，自己也不會去碰差區的甚至好區裏差街的房，但我總覺得 -kozy- ♀ (114 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:56:45

• 哈，我可知道幾個有幾刷子的摔了大跟頭的，至今還疼的能人。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:58:38

• 你說的是我嗎？ -monkeyboy- ♀ (2293 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:48:54

• 您別嚇俺, 這出事應該跟您是Landlord沒什麽關係吧? -小糊塗仙兒- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:13:01

• 你不和這些人打交道嗎？ -monkeyboy- ♀ (1781 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:26:15

• 啊?! 這種地方是不是那種黑人買賣藥的地方啊? 看來還是要找好點的地方, 或者讓PM管.謝謝提醒啊. -小糊塗仙兒- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:29:03

• 一點不錯，看看囂張到什麽程度 -monkeyboy- ♀ (806 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:38:32

• 那你不會也帶把0.45ACP去? 把達姆彈也裝上. LOL -天下多蚤- ♀ (181 bytes) () 01/09/2012 postreply 19:23:13

• We installed Security Camera -monkeyboy- ♀ (382 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:11:42

• 實話告您，門上留有七個槍眼 -monkeyboy- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:30:12

• 買之前沒做好功課是真的，：）謝謝分享。俺也有過失敗的教訓。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:16:43

• 忠言有時會逆耳，陽光mm是忠心為大家好，謝謝！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:53:58

• 祝今年好運！謝謝。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:59:45

• 俺倒覺得各有各的方法和風險控製。甜薯，大家幫我買房，野兄和樓下的方法回報也很大。 -美藍海- ♀ (279 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:25:40

• 其實真正風險巨大的是貸款並且負現金流的那些投資人。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:36:52

• 加州陽光比較實在啊。哈哈哈。至少昨晚那頓飯俺是見著了啊。。。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:41:49

• 能人一個又心地善良，俺隻是想討論各種不同的投資策略，風險是可以控製的。 -美藍海- ♀ (24 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:45:54

• 美美沒明白俺的意思啊。哈哈哈。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:47:29

• 哈哈，俺說的和陽光講的沒矛盾，她提醒大家是對的。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:59:33

• 嗨，我白說了。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:07:16

• 天，你以為他們成功了？俺可知道有人疼著呢！！！ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:06:22

• 頂！很有福龜龜以前的範。就最近福龜最近改名冬眠這類警世帖就少見了。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:44:04

• 謝謝郭郭表揚。俺現在還可惜你家按摩浴缸呐 -jessefan- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:25:58

• 謝本家 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:04:54

• 正要說呢，別把雞蛋放在一個籃子裏。 -justasked- ♀ (25 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:56:34

• 今年我增加了貴重金屬的投資品種。 -SunshineInCA- ♀ (37 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:12:35

• Same here. :) 看得出你是踏實的人。 -justasked- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 04:55:52

• 感謝陽光，正是這種好文能讓大家在投資道路上少走彎路。前輩們用自己的教訓引導大家 -mandike- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:08:56

• 大家一起共勉，我並不說所有人不能做高風險區的房，而是 -SunshineInCA- ♀ (186 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:11:16

• 陽光ＭＭ很明智。任何時候都要控製風險，準備最壞的發生。 -jessefan- ♀ (147 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:24:23

• 簡潔明了，說到我心坎上了。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:28:48

• Jessefan and va_landlord are totally different -naive2- ♀ (326 bytes) () 01/09/2012 postreply 19:22:04

• Jessefan是現金流的代表，va_landlord是FLIP的代表。 -SunshineInCA- ♀ (48 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:04:07

• 終於有人出來作一個比較理性的分析了，這兩天看了一些這裏的帖子，我一直在納悶 -HenryLi- ♂ (449 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:55:39

• 嗯，俺說的就這意思。當大家一味羨慕的時候，可能是犯錯的時候。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:08:33

• 其實，神馬是financial freedom，我迄今也不清楚 -gmajia- ♂ (298 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:28:35

• 你沒有提 financial freedom，所以這個不是針對你說的，好像前兩天 -HenryLi- ♂ (138 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:10:33

• 李醫生說得有理。還是謹慎一些。對於這裏的大多數人來說，掙個過日子的錢不是問題。 -johndoe23- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:34:45

• 是這個意思啊。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:07:54