分享，全職地產2年半

原是典型的書生，目前是全職楊白勞和本壇的fulltime學生。

俺所在地區（中部，不是德州），價位似乎還在降。2009年6月底買的第一棟白菜房花費了6萬，到2009年底，5萬就成交了；目前也許可4.5萬拿到。當時的指標是10%， 6萬租到$750覺得很滿意。也就是說，2009年買的房子，收的租金幾乎用來抵銷下降的價位。以下是2年多來的紀錄，cash offer， 其中3棟出租房2010年拿到HEL（利息4%），共20萬， 這3棟投資的錢基本上都HEL 出來了.

2009年6個月，9棟10套；2010年10棟；2011年6棟；總買價為1.26M； 均價4.8萬；估計fix費 4千/棟。

總月租金約$19600, 均租金$750。最低租金$525(2010, $26K)； 最高租金$1300 (2009,  $110K)

政府地稅估價總值2.3M，

主要開支，地產稅每年約$23K（1%）； 保險費8K, 2套condo's HOA $2K; HEL利息$8K, 共計約$40K

2012年的目標基本上是盯著4萬左右，租金$700-800，約20%回報的白菜。

所有跟帖： 

• 9棟10套什麽意思？ -洞頂烏龍香- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 13:11:28

• duplex, 1棟2套 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 13:18:51

• another financial free landlord. -planotx- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 13:36:42

• 回複：分享，全職地產2年半 -jjj7- ♂ (125 bytes) () 01/09/2012 postreply 13:41:52

• 因人而異。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:42:16

• 厲害！謝分享！ -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:08:21

• 隻是看到這是一個難得的機會，就再博一次。 -gmajia- ♂ (59 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:46:46

• How did you get HEL from your rentals? -apol- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:19:26

• just closed one from TDbank.at final got 5.25% with paying $500- -MrsKwok- ♀ (11 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:28:23

• local bank 也許會做出租房的HEL， 但一人名下最多隻能4棟房子。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:32:20

• ding another financially free landlord! -jy101- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:20:53

• 其實，蠻辛苦的； 隻是看到那些白菜，就手癢。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:49:54

• 真是膽大天也怕。不過總得家裏有個正式工作的當後備吧。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:24:09

• 有個基本堅實的後盾，不靠楊白勞的收入度日 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:34:08

• 最近膽大的太多了，反正不是我的路。 -SunshineInCA- ♀ (94 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:50:13

• 這幾位同學都是“活下來的”，兩年前的吳京華同學運氣就沒有那麽好。LoL -洞頂烏龍香- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:00:26

• 經曆了07-08股市，這就不是神馬賭博了。 -gmajia- ♂ (96 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:03:55

• 俺領導早年就想把店生意賣了。鼓搗些ebay和收租完全過得去。俺死攔著不放。 -MrsKwok- ♀ (66 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:04:49

• 孩子的事情由他們去了，他們靠自己應該比我們好。 -SunshineInCA- ♀ (182 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:19:47

• 當然不是隨便給與他們。隻是天下父母心而已。人要是隻是喂飽自己其實真的很容易。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:28:41

• 長江後浪推前浪！一個比一個厲害。恭喜恭喜！ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:41:40

• 謝謝！平時很少冒泡，斑竹要搞活動，就報告一下以感謝大師和同學們給與的幫助。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:54:29

• 應該冒泡，大家相互交流，取長補短。三人行，必有吾師。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:29:12

• 太彪悍了！ -Mandike- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 14:56:45

• 其實LZ現在就正在發財。。。 -wsn2- ♀ (47 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:01:01

• 請不要用這種文字發帖。每個人的家庭情況不同，觀點不同，投資的方式就會不同。 -gmajia- ♂ (35 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:18:24

• Ding! I like your attitude. -justasked- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 15:35:42

• 讚！佩服敢想敢做的人！ -美藍海- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:02:27

• 有這麽多房產，還自己做楊白勞嗎？為什麽不用PM? -家常話- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:27:05

• 謝謝分享！ -connecting20- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:11:50

• 你的前三個用現金買，然後拿出２０萬，其他那麽多都是你原來有的 -jessefan- ♀ (97 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:39:11

• 我是新手沒太看懂，一個月租金近兩萬，一年24萬，稅後的純利潤有多少啊？ -清晨時分- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 09:43:17