是由租金， 利率， 地點，時間，租客， lease 等等等多種因素決定的
單一看租金， 是不全麵的。
租金很低的地產， 可以回報比租金高的更高
簡單的講cap rate 回報， 利率是有決定性因素的, 10-year yield is used as a proxy for mortgage rates
同樣的炸雞店， 22年利率最低的時候， cap rate 回報隻有3%左右
租金是preset 的， 那麽利率越高， 你的收入越差， 通漲高的階段越長， 你的收入越爛， 這時候如果你要賣的property with long term lease, you are going to lose money
lease 的長短， 長的lease 並不一定好， 有option periods， 大多數情況下不好。
租客不走， 對房東不一定是好事， 很多情況下， 你其實想轟他早點走
租客的類型， 對租金/cap rate 也是有決定性作用的。
物業地點是決定性的因素， 這個跟民居投資是一樣的， even with same national tenants
20年前好的物業好的地點， 隨著時間的變化，with demographic change, 可以讓你守著空地哭泣
經濟形勢是有影響的。 經濟不好的最壞影響是租客公司會破產，作為房東據說排的比較靠後
同樣， 也要看投資人的情況， 收入， 年齡， 可以幹活嗎？ 可以冒險嗎？
年輕膽大有錢，可以flip 年老力衰就老實當房東
在以上各種因素的各種組合的情況下， 可以做出很多種不同的選擇， 得到不同的結果
