福虎之所以發樓下的帖子，是看到老朽在他下麵的遊記回答壇友說8套房子就可以躺平，有疑惑

就按10套房子，平均每個月租金3000，按一個月空置率，一年租金33萬。按照現在市場上的租售比平均0.75來算，10套房子每個房子40萬一共400萬。在得克薩斯，出租房房產稅按2.5%，加hoa算3%，現在房子保險按1%，一共4%，一年16萬。每個房子周轉2年，agent費1個月/2年, 一年1500*10=15000，維修按1500/房*10=15000

剛性開銷19萬

 

33萬租金，扣除剛性開銷19萬,剩14萬。

 

400萬CVX股票，4%剛性分紅16萬/ 年！稅6500！

 

躺平從何說起？

 

當然，老朽說的是，在南加州，躺平！

所有跟帖： 

• 你還是沒搞明白啊兄弟。房產投資能做到合法不交稅。你股票少交一分都沒門兒LOL -手中有股心中無股- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:20:14

• 我當然明白，14萬租金稅收零！16萬分紅稅收6千5！ LOL -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:22:48

• 我提議：發旅遊貼不要聊投資，更不要踩別人，這樣可以省去很多不必要的爭吵。何必呢？哈哈哈。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:20:30

• +1 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:32:42

• 讚同。投股市也能瀟灑旅行看世界，早在退休之前就到過世界每個洲以及南極和北極；各自選擇的投資和生活方式而已，沒必要比較。 -退休計劃- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:38:36

• 厲害啊！ -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:49:55

• 同意，旅遊能花掉幾個錢，都得瑟的，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:59:50

• 讚同。我在20幾歲，剛拿到綠卡掙三萬多工資，不知投資為何物時，就開始遊歐洲了。那時已經先遊遍美國。享受生活不必等發財。而 -鯉魚洲- ♀ (585 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:13:42

• 對你的敬仰之情如滔滔江水連綿不絕！ -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:22:06

• 虎爺真的叫真，哈哈哈 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:21:58

• 錯了， -OrangeBread- ♀ (944 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:25:52

• 下麵有人說我500萬買房，我可沒那麽多本錢，零頭也沒有。博文裏寫過，借來十萬起家，加上兩人多年薪水，總共三十幾萬。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:26:39

• 我們不說房產增值。你不是還沒賣嗎！ -福虎- ♂ (53 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:28:38

• 說的是你房子最初的買價500萬， 是折舊的baseline. -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:53:31

• 是上了杠杆，最初到不了五百萬。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:04:05

• 你活得累… -田牛妹1- ♀ (304 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:29:50

• 笑 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:31:40

• 我也不信他一年花20萬，哈哈哈 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:33:27

• 爭吵沒意義。這裏投房不投股的幾乎沒有 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:39:58

• 我有朋友隻有房子， 一點股票都沒有. -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:41:35

• 401k 也沒有？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:42:28

• 沒有， 她沒上班過. 她帶我入房產的 -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:43:41

• 那不同，是專業人士。這裏的人應該都是打過工的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:45:32

• 我們這裏房產稅保險少多了，不過40萬的房子絕對租不到3000 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:30:34

• 我們這裏3百萬的房子，月租金5千美元。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:33:44

• 我的破房子12萬租2800. 房地產的優勢做過才知道 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:40:00

• 真的，現價12萬？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:43:25

• 現價估計20萬 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:51:00

• 哪裏的房子？ -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:44:57

• 哪裏都不可能是現價，我還有9萬買的，租2700的。但是11年買的，現價50萬 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:48:39

• 這麽低！加州不是房租漲上了天嗎？東部我剛剛賣掉的2m的房子能租1萬多，買主買我房之前1萬2租房，學區還沒我們的好 -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:47:00

• 矽穀核心地區的獨立屋。租售比慘不忍睹。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:49:19

• 矽穀的房子靠的是增值 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:51:35

• 說句老實話，我是看到天天算錢的男人頭大的， -加州陽光123- ♀ (436 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:43:02

• 最好是不經意的就花它個1百萬，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:54:09

• 那也不是，咱也不是敗家的，過日子不單單是活著，總要有點享受當下吧，否則到老了吃不動走不動了也享受不了啥， -加州陽光123- ♀ (51 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:59:43

• 趕明兒我也建個spreadsheet 記錄我家財產算錢，哈哈，太多賬戶一份利息都沒有，存到CD就可以豪華旅遊啊，可以曬啊 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:10:31

• 讚錢多 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:33:25

• 都是小錢 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:38:07

• 天天算錢的男人的老婆省心啊。不用管那麽多。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:27:43

• 我覺得這樣算人家的家當，比較不禮貌intruding額，大概率也不準確。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:49:37

• 嗬嗬， 再算算，就真算清楚了，那樣有人就掛不住了。 網上不能太認真， -qiandongshenxia- ♂ (83 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:59:20

• 福虎， 你真的是在德州嗎，HOA 是房價的0.5%， 保險是1%，這個信息哪裏來的? 你是不是wxc雇來挖坑的? -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:03:30

• 同問。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:13:49

• 那是簡單的說法，租房2.5%房產稅有幾個地方？租售比0.75有幾個地方？看我們這個小區租賣同步有的租售比0.5！ -福虎- ♂ (41 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:27:24

• 我們這裏出租房房地產稅平均1.8%， HOA一年$300到$500， 保險今年翻倍漲， $50萬的房子$2000左右 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:41:13

• 你的估計太悲觀了。雖然地主今年抱怨費用上漲，但是遠沒達到你說的程度 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:02:27

• 現在不知道，兩年前我賣掉的房子就是這些數據：-（ -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:12:49

• 好，你賣的好。你賣房時機好，很厲害。但可能買房眼光不太行。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 21:32:45

• 2.5%房產稅太高了，我們這裏是房價的大約0.5% -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:33:01

• 掙多錢還是需要規模，規模大了，折舊費，交通費，廣告費，包裝費，運送費，會議費，車輛費， -zacao- ♀ (411 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:34:02

• 煩不煩， 本來可以一個投資理財就可以看所有文章。 就是像你這種非要分個勝負出來。 -wave_star- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:43:51

• 房子和股票我都玩， 我覺得像我這種一般人還是房子賺錢靠譜點。 -wave_star- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:44:59

• 股票就是合法搶你錢的地方，說清零，你哭的地方都沒有 -andy99- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:05:59

• 以後都電車了. 油股和加州的房子 哪個風險大？ -mobius- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:08:06

• 你根本沒有摸到房地產的門道！400萬的房子，房東投入的是100萬首付。按你的算法100萬投入股票才4萬盈利還要交稅。這不是自己打 -小小目標- ♀ (0 bytes) () 05/12/2024 postreply 05:41:00