還是憋不住，想跟老朽討論一下稅收優惠問題：-）。。。加了兩張稅表

假設你有2500萬出租房（說少了怕老朽不高興，實際上，就是一個數），扣除當前的成本中的剛性開銷（房產稅，維修，空置率。。。。），最後，你的剛性淨回報率4%是100萬。這100萬按講是short term capital gain tax rate。但是，可以在走賬各種各樣可說可不說的開銷40萬不交稅後，剩餘的60萬應該按short term capital gain tax rate交16萬的稅。扣除出租房剛性開銷後淨賺的100萬中超過40萬再走另類開銷成本是不是不用擔心IRS，比如走60萬，80萬？

 

好，2500萬出租房淨賺100萬，交稅16萬。你淨稅後84萬！

 

現在拿2500萬股票做例。假如我有2500萬CVX股票（做夢夢到），每年分紅4%，分紅100萬。這100萬分紅是long term capital gain tax，交稅18萬。我100萬分紅，淨稅後82萬，可以明打明地幹任何事情，不用擔心IRS！

 

不考慮房價上漲中的杠杆作用，當前2500萬市場價值的出租房，能不能淨賺100萬？請解惑！

 

 

 

善良地討論，謾罵者請走開！

 

所有跟帖： 

• 支持這樣的單純討論 -仟仟- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:06:48

• 100萬ltcg的稅率是22%＋ -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:11:00

• 請看附圖 -福虎- ♂ (81 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:16:35

• 可以的。 -OrangeBread- ♀ (110 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:15:03

• 如果拿老朽97年5萬多買的房子現在值65萬做例子，討論稅收就進入死胡同了，不是嘛？哈哈哈哈 -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:19:43

• 完全同意。房地產的杠杆很重要 -mobius- ♂ (165 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:47:41

• 2500 萬是指淨資產嗎？不會有人經營房地產不貸款吧？如果是房產總值的話，除掉貸款才是淨資產，才有可比性。 -Oona- ♀ (32 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:20:28

• 同意。100萬分紅隻交18萬，你怎麽算的？第二，老朽的支出在運營中就交了不用交稅，你稅後出 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:23:50

• 他說算LONG TERM CAPITAL GAIN，我記得LTCG好像是20%的稅。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:28:36

• 20%那是最高稅率。LOL -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:31:38

• 沒有州稅嗎？100萬不該是最高稅率嗎？ -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:16:48

• 德州沒有州稅 -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:20:09

• 股票HOLD一年以上賣的和income tax不同, 查了一下解釋如下： -Oona- ♀ (674 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:22:05

• 折舊 -mobius- ♂ (360 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:28:18

• 2500萬出租房的毛收入肯定不止100萬，折舊，房產稅。。。等等剛性開銷都算在外了 -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:30:44

• 我的理解是讓淨收入為零。類似大公司研發抵稅 -mobius- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:33:55

• 如果有2500萬出租房的地主能把每年的租金收入做到零，那福虎就徹底服了！ -福虎- ♂ (221 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:40:40

• 我也覺得很難，公司剛開始的前三年可以，如果長期做成0，恐怕要被盯上。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:43:11

• 對白手起家的人，[零收入這個做起來完全沒有難度，俺說得】。 但不會有栗子擺出來明說。 借鑒請看看川普的例子 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:51:01

• 同好奇，我剛起步，希望能 在投壇/地壇 上多學一些 -mobius- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:52:51

• 除非你不拿w2,否則折舊並沒什麽優勢 -越王劍- ♂ (66 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:42:29

• 那是，一個出租房平均每天一兩分鍾就夠了 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:43:06

• 你真好玩。 你管他有幾千萬房產， 數他多少個房子就成了。 買的早， 房產稅和貸款部分很少， 一個房子少算他$2500一個 -Wendy666- ♀ (368 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:51:21

• 送員工去新加坡考察房地產市場，這個我也想到了 ：--）） -Oona- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:54:48

• 50萬net，扣掉20萬花費，跟我主帖的例子有什麽區別？給自己發工資本身就要交稅的吧 -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:57:51

• 5X12 ：-），他的公司如果不是INC的，他的收入不用雙重交稅，但公司風險與他的個人資產也緊密相連。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:00:31

• 還有老地主川普給的20% qualified business income deductions， 6萬不上稅了。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:00:55

• 還有房產折舊費， 500萬的房產(當時花了500萬買)， 一年19萬不上稅， 七七八八下來，他上一點稅， 這麽能不上呢？ -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:04:02

• 500萬房產，一年毛收入至少40萬-60萬吧。折舊19萬還有20-40萬收入呢，我們討論的就是這20-40萬 -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:07:58

• 20萬公司開銷+ 6萬免稅+19萬折舊. 算的有點粗略， 你get idea? -Wendy666- ♀ (81 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:10:09

• 討論當前收入稅收。況且，他房子又沒賣，哪來另外的1米！ -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:22:06

• 漏掉了一項：qualified business income deductions -Mich_Agent- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:51:28

• yes. -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:10:28

• 一個是做生意， 一個是拿股息 -田牛妹1- ♀ (64 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:08:22

• 福虎兄不服氣呢， 覺得紅利應該和租金差不多的稅率。:-) -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:20:22

• 正解。房產投資是做生意，能合法省稅避稅的手段多了去了。隨便說一招絕大多數投資房地產的都不知道 -手中有股心中無股- ♂ (72 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:30:46

• 你是懂行的。如果要交稅了，那其中一棟做就可以抵其他房產的盈利 -Runnymede- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:36:00

• 我還真不知道這個詞，多謝。不過，光我知道的已經夠用了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:42:10

• 上麵說的對，還有一項20％small business deduction 啊，我說怎麽最後的稅又砍下來。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:32:38

• 收入100萬，最高ltgc聯邦稅20+3.8%。https://www.irs.gov/individuals/net-inve -min1968- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:08:00

• https://www.irs.gov/individuals/net-investment-income-tax -min1968- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:08:00

• 隻有W2的沒辦法才會老老實實交稅呢LOL -手中有股心中無股- ♂ (117 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:16:23

• 那你說說看ltcg100萬，怎麽能不老實交稅 -min1968- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:30:00

• 你不賣就不用交稅啊大佬。可以抵押出去借錢花啊，永遠不用交稅LOL -手中有股心中無股- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:55:30

• 本帖說的是25m分紅4%的100萬。你說說怎麽把分紅“不賣” -min1968- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 23:12:00

• divident is long time capital gain? -喜歡炒股的地主- ♂ (404 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:21:28

• ok. It is qualified divident. -喜歡炒股的地主- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:28:08