租客又找茬了

房子在芝加哥。租約本應在今年7月31日到期。從搬進來開始租客就經常找茬。4月18日我們收到煤氣公司通知說他們換了煤氣表和煤氣表之外的管道後還是有煤氣泄漏，他們關閉了煤氣，我們需要負責查找修理煤氣表以內的部分。開始以為隻是室外部分鏽蝕厲害導致泄漏，換管之後還是有漏，最後隻能把從煤氣表到所有gas appliances的管子都換了，還要反反複複協調煤氣公司來查驗開氣，到5月4日才全部做完一切都正常工作了。

4月23日租客要求提前解約。4月24日我們通知租客我們同意提前解約，他們可以在5月31日前任何時候無罰金搬出；從4月18日起到煤氣恢複日的房租都免除；如果煤氣在他們搬出之前修好，房租要開始算。他們沒有表示反對。5月4日我們通知他們房租要開始算了，他們又提出要麽整個4月和5月都免租，要麽要告我們賠償沒有煤氣期間對他們的"damages"，包括不能煮食沒有熱水，沒有暖氣生病了影響工作學習，每天工人修理和煤氣公司查驗對他們造成的"騷擾"，等等；要求賠償每天$300，加律師費，加對"騷擾和忽視"（harassment and negligence）的懲罰性補償。

房東該對租客的collateral damages（附帶損害）負責嗎？大家說該如何應對處理呀？

所有跟帖： 

• 房壇真的已經和投壇合並了！哈哈哈！ -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:44:52

• 目標一致: 賺錢! -舊金山小房東- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:48:50

• 沒必要分那麽清吧。房產是最常見的投資，吻合投資理財的主題。 -czhz- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:49:59

• 所以我在下麵呼籲二壇合並，破鏡重圓。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:51:45

• 那時候投壇80%是有關韜奮的 -玻璃坊- ♂ (194 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:54:06

• 定投也沒啥好多談的啊，所以現在投壇都是退休貼霸屏 -haomahaoma99- ♀ (167 bytes) () 05/05/2024 postreply 11:21:50

• 以前一天到晚都是修馬桶，驅逐壞房客的話題，大多是純粹的房屋管理技術問題。還是分開的好，這樣主題明確不刷屏。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 11:53:45

• 主要是熟門熟路，老是不記得新的地址，LOL -Shine20- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 14:19:38

• 出門右拐 -玻璃坊- ♂ (185 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:50:55

• 找律師要retainer starting from $5k,而且房客很難找到律師，律師知道都是白忙 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:55:45

• 隻要房東在一定時間內（不同州有不同要求）進行了維修工作（不一定修好），房東不負責collateral damages。讓 -StewartPlatform- ♂ (57 bytes) () 05/05/2024 postreply 10:15:16

• 多謝！ -舊金山小房東- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 10:58:17

• 這就是為什麽有人決不當地主。 -phx007- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 11:45:00

• No pain, no gain. 做所有事情都是這樣的。盡量minimize pain, maximize gain. -舊金山小房東- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 11:56:29

• 我有類似的煩惱。如果談不攏，是不是隻能上法庭追討房租？ -新年2012- ♀ (45 bytes) () 05/05/2024 postreply 16:47:59

• 除非你有很明顯大的violation或造成大的損失，租客也不敢輕易興訟。 -舊金山小房東- ♂ (102 bytes) () 05/05/2024 postreply 23:47:22