探討租金和股市分紅

以我自己一個房為例，購於1997年，聯排屋townhouse 9萬，交易費較高，就以10萬計算，現在漲到65萬，值多少錢不去管它，紙麵上的數字。

房租從$900漲到今天$3200，差不多5％年增長率。

最初開銷，地稅1％＄80，HOA$200，保險維修及其他，略多算點，＄120，總共＄400，淨收入是每個月$500(不算有貸款)。

今天HOA費用是$425，地稅加州有prop13 霸王條款保護地主，漲不了多少，算$150，其他開銷多算些，兩百多，總共算它$800，也就是說每個月的淨收入3200-8000=$2400

27年，淨收入從500到2400，增長率可不是5％，差不多有8％。

華府麗思卡登一千一晚，住了五晚，也就是兩個房的淨收入，手裏有十個八個破房子長期住都沒問題。在酒店還真遇到位長期住的單身，不知道什麽來頭，以酒店為家會有很大很大的折扣。

實際上我們在紐約住的五星級酒店conrad 比在華府ritz-carlton 還要貴，5天六千塊錢(套間房，標準間尺寸小)。紐約什麽都貴，conrad 是普通五星級酒店，比ritz-carlton 低兩個級別。紐約中央公園的麗思太貴了，兩千一晚，下不去手。

還是以我這個房為例，房租5％增長，5年後會到$4000，淨收入8％會從$2400達到$3500。我的房租是有保障的，收了27年房租。如果誰能告訴我投資哪方麵的分紅股票，5年淨收入可以從2400增長為3500，我會考慮賣掉房子。

說說而已，房地產在稅務方麵的優勢，不是其他投資可以比較的。談論股市回報率的人，基本上不提要交多少稅，隻給個虛幻好看數字。

 

所有跟帖： 

• 你沒有算你管理房子維修房子付出的時間。 -whitebrier- ♀ (390 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:06:38

• 你覺得管理一個房子一個月要花幾小時？ -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:11:48

• 人和人是不一樣的 -whitebrier- ♀ (165 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:19:41

• 選租客和選股票不是差不多嗎？那選股票不需要有知識？兩眼一抹黑的買股票結果都能發大財？認真選的股票 -米奇的廚房- ♂ (36 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:42:01

• 我沒有選股票的經驗，所以不敢說，像我這樣的股票小白，我隻買加拿大的銀行股 -whitebrier- ♀ (174 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:04:10

• 那是你個人的問題，不能推廣到所有人，有的人選人容易，有的人選股能力強，各自作自己能作的擅長的就好。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:05:33

• 不否認，我出庭20次沒輸過，多數是早期做PM時發生。房子是掌握自己手裏，08年我有三支股票清零。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:46:26

• 選對人更需要能力， -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:54:48

• 這是怎麽看出來的？人和人不同，我的租客到現在都還沒有真正需要evict的，但是股票有歸零的。 -米奇的廚房- ♂ (112 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:00:58

• 我在加拿大，租客賴租警察是不會管的，想賴租的人也不會是嚇一嚇就付錢的 -whitebrier- ♀ (62 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:09:38

• 美國這麽多地主，每個州都不同的。我們州今天file，下周就可能開庭，租客開庭前還是會付啊 -米奇的廚房- ♂ (175 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:28:21

• 我們半年能開庭屬於撞大運了 -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:37:00

• 那你們那裏可能不適合投資房地產啊，我們州沒這個問題 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:53:31

• 沒有其他可投的 -whitebrier- ♀ (167 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:05:50

• 試試投SPY，長期回報不會輸給房市，而且 -玻璃坊- ♂ (42 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:45:56

• 可多可少，出去旅行三星期總共發幾個短信幾分鍾。回到家，自己的產業，不在乎花時間。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:50:41

• 這是永不退休的節奏LOL -玻璃坊- ♂ (167 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:46:54

• 忘記一點，做生意還的有膽識，想想你第一個房子是怎麽買的吧？不是所有人都能下手那樣借錢 -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:17:02

• 同樣的人就更不可能那樣借錢投資股市了吧？投房子風險再高還能剩下個房子，投股市可能歸零。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:40:41

• 投股票想那樣借錢也借不到啊 -whitebrier- ♀ (60 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:56:30

• 所以沒有本錢的普通人想開始投房子還容易點，風險小一點，看地主壇有好幾個中大地主就是在大家眼皮子 -米奇的廚房- ♂ (98 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:59:50

• 咪姐從duplex 開始，自住一個另一個租出去起家，現在發展成商業地產。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:03:00

• 這個我不知道，但是那個不聲不響從差不多10萬刀開始，現在就是幾十個房子了。資產的積累在那裏了 -米奇的廚房- ♂ (138 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:04:29

• 我站出來了。哈哈 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:17:04

• 你太厲害了！哈哈 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:29:20

• 確實厲害，不聲不響的厲害！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:40:34

• 感謝投壇前輩好文啟蒙。致謝咪姐，朽哥，關老爺，快哥 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:45:00

• 同意。我當初投資房地產的時候銀行存款不到5萬。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:43:21

• true，新冠這幾年就賺翻了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:05:18

• 完全同意。銀行借錢給我買房但絕不會借錢給我買股票。股票見過外婆但房子每個都是房價房租至少翻一倍或幾倍。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:49:14

• 銀行也借錢給你買股票的，馬金 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:25:09

• 哦，你說得對，可我哪有那個膽啊，手頭那幾隻股票都見外婆了。再說也借不了那麽多馬金吧？不象房子一個一個借。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:48:21

• 看人，我知道有人馬金炒股賺很多的但是非常不願意和租客打交道。各人做自己擅長的。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:54:43

• 也是。借錢買股票我可能睡不好覺。借錢買房我心裏踏實，借得越多越開心。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:23:51

• 我有穆仁智 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:41:02

• 就像買股票的不是入市就有2個米一樣，你也是從親力親為到有穆仁智 -whitebrier- ♀ (36 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:52:35

• 我從入門地主就從房客裏選助手跟我幹，三十來歲要做事情不能睡大覺，房子是我的嗜好。牛城地主現在搞農場養雞，換了個嗜好。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:59:58

• 我是看你們兩還有房崇的文章入門的 -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:20:11

• 是啊。30多歲是做事的好時候。感歎如果當時玩樂睡大覺不做房地產時間也就這樣過去了，現在啥也沒有。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:54:00

• 不會吧， -hz82000- ♀ (58 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:22:28

• 那到也是。不過不敢想提前退休，兩人都提前退休的事了。：D -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:26:47

• 有穆仁智一直跟著真省心. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:54:48

• 最想看你寫的下篇文章就是怎麽選擇，培育繆仁智。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:27:33

• 羨慕加州地稅! 你每年的租金如果拿來再投資房子， 回報率更是不得了。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:10:19

• 謝謝分享。 -高山峻嶺流水人家- ♂ (155 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:34:41

• 你比較幸運，進入的早，現在的人就沒這福氣了。沒有一成不變的東西。個人的經驗隻反映過去。股票也一樣。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:10:16

• 周邊有些地主從零開始，我幫助去看過房，幾年時間發展不錯啊，幾乎一年一個買，有錢就買，挺成功。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:22:51

• 利息太高，獨立屋屋光靠租金已經cover 不了了 -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:10:29

• 加州地稅便宜確實是優勢 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:21:06

• Not all the people have the “courage” to encounter the -Leo5568- ♀ (311 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:36:42

• 很精彩得回帖！讚！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:35:17