投資了什麽重要，沒有投資什麽也很重要

我們做餐館，租用房子都是N N N租約。房東太舒服了，真正的躺賺。坐收房租，坐看升值。一個店，我們先花一兩百萬裝修，然後自己維修，自己付稅，自己付保險。對於房東而言是多好的事兒。漸漸就想做房東啦。

我們幾位合夥人多次考察了商業地產項目。包括以診所、Walgreens、健身房為anchor 的各種小Mall。越看越沒底，慢慢就放下了。主要是資本單薄，很難做到足夠diversification 。萬一遇上一個Anchor 店倒閉或者搬家，就很難在短時間（一兩年）找到替補，因此風險不可控。據此我主張放棄了一個又一個機會。

回看過去，有一個我們喜歡的小Mall，疫情期間健身房關門，最近一元店又要關門。謝天謝地，幸好當時放棄了。

沒有投資什麽也很重要。
 

所有跟帖： 

• 任何形式的投資在實際盈利以前都屬於消費行為 -WenWen.- ♀ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 14:57:44

• 我很幸運，2017年買了外州的商鋪，是grocery, 疫情沒受影響，反而生意更好了。 -OrangeBread- ♀ (57 bytes) () 04/15/2024 postreply 15:15:52

• 你說的是投資要小心，不要掉進坑裏，掉進去了比不投資還壞，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 15:29:44

• 什麽裝修要花百萬？ 常看到餐館等生意要花大幾十萬，百萬裝修 -挨踢- ♂ (86 bytes) () 04/15/2024 postreply 15:38:58

• 簡單一點的小店百萬，大點的二百以上。現在要三百以上了。一地一價吧。媽媽爸爸店不在此列。 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 15:56:00

• 哈哈，看來俺搞白菜房限製了想象 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 15:59:10

• 我猜水電都要有商業執照的工人做，還有很多code,很貴哈 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 17:53:26

• 這是省錢的；同等餐館美國店花五六百。我用相同的設計師因此了解他們的價格。 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:00:00

• 百萬根本看不見： -牛經滄海- ♂ (185 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:07:16

• 我們這裏一個墨西哥後裔，學廚師出身，疫情前聽說也是裝修1，2百萬開的第二家算中高檔一點的飯店，剛營業幾個月，疫情來了。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:20:24

• 餐館風險很高，六成會在開門三年內關閉 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:25:00

• 哦，本來他家第一個飯店生意不錯，才擴的第二家，真是運氣不好。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:30:44

• 我領導的老板是買或者建。 -打工崽的退休夢- ♂ (174 bytes) () 04/15/2024 postreply 16:53:16

• 唐人街的夫妻店有做幾十年的，沒什麽花哨的裝修，隻要幹淨，口味好，還有曆史文化習俗老店的感覺，可惜 -品酒- ♀ (401 bytes) () 04/16/2024 postreply 06:10:46