前一段日子，有個北方來的美女聊到房產家事：幾年前她把家鄉的房子賣掉，帶著女兒和2百多萬人民幣來到美國，在加州買了一個房子。善良的她在房產證上寫上了女兒名字。女兒有男友了，她想把房子改回自己名字。女兒說：“別擔心！我又不會趕你出去！”女兒已經認可這房子是她的，既成事實。她已沒錢再給自己買個窩了。這裏有兩個問題：
1，房子改名給兒女，不是好事。
2，新移民有能力攜巨款到美國買房。
近年來國內物價、房市暴漲，但人民幣匯率卻不變。從國內中等城市來美國的新移民，隻要賣掉國內房產，個個都是大款富人。我問美女：“你在國內做什麽生意？”
她說是一個中等城市的商務工作人員，90年代公房轉私房的時候，她掏空銀行存款，花1萬買下自住的公寓。在國內仍屬於中低產階層生活。沒想到這些年國內房價瘋飆暴漲，那套公寓漲到了2百多萬！她移民美國時賣掉房子，帶著三十多萬美金來到加州買下一個獨立屋，成了美國小富人。她屬於匯率不變的額外受益者。而早期來美國讀書的華人口袋空空，全靠打工白手起家，買房很不易。
我們來看 30年的匯率、工資和房價的狀況：
一，匯率:1992年美元匯率 1:5.5 ; 2022年1:6.3 外匯匯率30年幾乎不動。
二,工資:美國1992年美國最低工資為每小時$4.25;2023年最低工資為每小時$16.00美國工資三十年漲了3.8倍.
中國1992年某地工程師工資每月￥200 (大約)2023年工資每月￥20,000(大約) 中國工資三十年漲100倍。
三,房價:美國2013年加州某獨立屋售價18萬;2023年漲到45萬十年漲幅2.5中國普通公寓2003年價格4萬;2013年漲到120萬十年漲幅 30
這樣的工資，這樣的匯率，把人民幣換成美金是最好最穩的投資。但是在匯率操縱國，不能自由兌換美金。人民幣匯率堅守不變，是有人享受特權的項目。如果人民幣崩盤匯率大跌，美國的債務也將大大貶值。堅守匯率便是政府的使命。有門路的人們可以利用低匯率把財產轉到國外保值。
國內房價和匯率都屬國家控製，暴漲的房價和與匯率不成比例。高房價，低匯率給新移民海外的人們提供了第一桶重金。也讓特權人士獲利無窮。他們不斷虛空的人民幣轉換成美金，走遍全球都是實力雄厚的富人。
最近又看到一則網紅的消息：美國及歐洲國家工資總額占GDP 50-60% ；阿根廷南美地區工資總額占GDP 33% ；東南加國家泰國菲律賓是 28% ；中東國家是 25% ，而中國工資總額占GDP僅8% 。國家控製匯率，房價。老百姓有口飯吃即可。90年代的台灣，日本已經有1000元票麵的紙幣，90年代的人民幣還有1分，1毛，5毛。這些錢已經在市場上找不到價值。人民幣也應該開印1000元票麵，趕上市場消費。目前台幣美金匯率1:31，日幣美金匯率是1:147 ，中國的匯率至少應該在1：30以上。
前幾日搭乘遊輪去阿根廷旅行，感受美金匯率變化無常。早上逛貴族墓園時還是1：880 ；下午逛到彩色小鎮已經變成1：1000。新總理宣布美金化以後，匯率大跌55% 。據說這是“阿根廷經濟嚴重下滑”所致。伊瓜蘇大瀑布的巴西美女導遊卻告訴我們：沒有美元化之前，公市上100塊的菜，在黑市隻需60塊。現在美元化後，就公市、黑市一個價了。按照美元人民幣匯率1：7，走向世界是行不通的：在阿根廷，我們可以花1美元坐計程車去五月廣場，但是如果拿出7元人民幣給阿根廷駕駛員，那車輪是絕對不會轉動的。
阿根廷並沒有因為放開匯率，貨幣美元化而大漲物價。匯率放開後大跌，跌到正常便是走向更加穩定。阿根廷重整雄風，它依然是屹立是南美州的一座燈塔。
目前國內經濟正在下滑，但匯率被控，不會大跌接軌國際市場。誰都知道人民幣換美金是最安全選擇，大家隻有八仙過海各顯神通，才能不跟著“大家一起過苦日子”。
回到房價上：目前上海普通公寓房價都是幾百萬、上千萬。賣掉一套公寓可以到美國買一棟獨立屋。但是沒有人會賣掉一套美國獨立屋，去上海買一套小公寓，這就是房屋價值真象。前些年聽說大陸“投資者”搶購南加爾灣房子很壯烈：有位三十多歲的女子，一口氣買16套價值80萬的康鬥，她像是“匯率操縱國”裏的操縱員(*^_^*)！美國普通公民也搶不過她。我有幸在2010年美國房價低迷之際，賣掉國內公寓，在南加買了兩套Town house。不知不覺地當上了地主。
我常對國內友人說些不著邊際的話：“把存款換成美金！把房子賣掉，到美國來買房子！”……
*本人淺見，請大師們多多指教！
特供商店使用外匯券
92年還是計劃經濟，定量使用糧票?
罕見1990年最低值糧票：25克
人民幣一分，一毛，二毛，五毛，已經絕跡。 人民幣匯率依然不變。
微信謠言滿天飛，趕緊換美金！
阿根廷 【南美巴黎】 布宜諾斯艾利斯街頭
阿根廷貴族墓園
阿根廷 拉波卡 彩色小鎮
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