謝謝jenny, 看了你的貼子，請chatgpt替我算了一個列子，好像這計算有問題。麻煩看一下這麽計算對嗎。

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2023年買房花了60萬 （假設30萬地，30萬屋）， 正常按27.5年折舊 。20年後， 2033年賣出，賣出價格 150萬， 假設2033年我普通收入是20萬，假設稅率和現在一樣。

房產購買價格：60萬美元

土地價值：30萬美元

房產基礎成本：30萬美元

折舊周期：27.5年

賣出價格：150萬美元

收入：20萬美元

稅率：假設為當前的稅率，比如綜合稅率30%（請根據實際情況調整）

首先，計算折舊累計： 折舊額 = 房產基礎成本 / 折舊周期 = 30萬美元 / 27.5年 ≈ 10909.09美元/年 累計折舊額 = 20年 * 10909.09美元/年 ≈ 218181.82美元

然後，計算房產剩餘價值： 房產剩餘價值 = 房產購買價格 - 累計折舊額 = 60萬美元 - 218181.82美元 ≈ 381818.18美元

接下來，計算資本利得： 資本利得 = 賣出價格 - 房產剩餘價值 = 150萬美元 - 381818.18美元 ≈ 1118181.82美元

然後，計算收入： 收入 = 20萬美元

稅款計算： 首先計算資本利得稅： 資本利得稅 = 資本利得 * 稅率 = 1118181.82美元 * 30% ≈ 335454.55美元

然後計算普通收入稅： 普通收入稅 = 收入 * 稅率 = 20萬美元 * 30% = 6萬美元

最後，總稅款為資本利得稅加上普通收入稅： 總稅款 = 資本利得稅 + 普通收入稅 = 335454.55美元 + 6萬美元 ≈ 395454.55美元

 

 

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• 抱歉，在外旅行，這個例子 -jenning- ♂ (108 bytes) () 02/25/2024 postreply 19:35:23