黑媽租客不交租也不回我的 Message 了, 是想要終止合同嗎?

單親黑媽帶兩個上小學的女兒是2022年7月從New Jersey 搬過來的, 那時她是 New Jersey 一個中學的 Social Worker. Income is 8 萬多, Credit score is 672. 她說是她的教會派她到我們這裏做一個Ministry, 她仍然遠程在她 New Jersey 的學校工作, 她還說她要與我們這裏的一個學區合作當 Teach consultant , 每份合同是 $2000, 另外她還是一個機構的 life coach, 一小時掙 $50.00. New Jersey 還有自己的房子.

一開始都是準時交租, 但從2023年六月份開始不能準時交租, 商量的結果是一個月的房租分兩次交. 

2023年7月份一年合約到期, 她要續租半年, 因為一月份房子不好租, 我們說要漲10%房租, 她沒同意, 就又給我們簽了一年的租約, 房租不變, 但是秋季開學她把兩個女兒又送回了New Jersey 上學, 她一個人住在我們這個將近 2000 sqft 3 bedroom  的 townhouse 裏, 房租還是一個月分兩次交. 11月月初的時候她給我發信息說要到12月初才能交上11月的房租, 向我道歉並說會加上罰款, 我同意了, 12月初的時候她交了一半11月的房租, 她給我講, 剩下的一半12/15 號付, 到了12/15號還是沒付, 我問她, 她說12/30號付, 到了12/30號她還是沒付, 我再去問她, 這次她不說具體日期了, 回我的是:
I am currently out of town visting my family for the holiday. I will message you when the funds are sent. 
我讓她給個具體時間, 人家就不再理我了, 第一次遇上這事, 不知這個黑媽是不是就是想租6個月, 所以拖著不交房租, 讓我趕她走 ?

目前想按下麵的步驟走不知如何? 請群裏有經驗的地主指教.  
1. 先問她要不要終止合同搬走? 如果她同意, 那是最好. 押金算12月的房租了, 這樣隻虧11月半個月的房租. 兩人上班, 還有兩娃, 實在沒時間和她折騰. 
2. 如果她不搬的話, 就說要給她發 3 day notice. 看看她的反應. 
3. 如果她還不理會的話, 就上法庭走驅逐程序. 這是下下策, 因為實在是沒時間沒精力去做這. 

先謝謝大家了, 祝大家新年快樂! 

所有跟帖： 

• 按照我的慣例，馬上通知她已經違約，終止合同並去法院申請eviction。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/01/2024 postreply 19:50:48

• 都拖了一個月了，怎麽還要問她啊？你自己想想如果是你是公寓公司會怎麽辦？ -檸檬椰子汁- ♂ (188 bytes) () 01/01/2024 postreply 19:56:47

• 眾多的財富貼中還有檸檬堅守陣地，為地主們排憂解難，感謝！ -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 01/02/2024 postreply 08:03:31

• [phone] -happylittlewoman- ♀ (0 bytes) () 01/02/2024 postreply 19:29:13

• 謝謝阿牛兄和檸檬兄, 今天就去帖 notice -花朵父母- ♀ (196 bytes) () 01/02/2024 postreply 05:53:42