2023總結與展望

由於政策和市場的變化，2023年是投資方向發生重大轉變的一年。

 

首先是十月份20年期美債收益率突破5%。收益率大幅超過本地出租房收益率。美債的中長期增值潛力也超過房地產。這是2008年以來的第一次。我立即把新建的原來計劃出租的房子放到市場上出售，並開始重倉買入長期美債品種。在投坦寫了兩篇短文推薦美債，現在看來是全完正確的。

 

現在的美債猶如2013年的房市，正出現 once a lifetime 投資機會！ - 股氣東來發表於 投資理財 - 論壇 | 文學城 (wenxuecity.com)

續：現在的美債猶如2013年的房市，正出現 once a lifetime 投資機會！ - 股氣東來發表於 投資理財 - 論壇 | 文學城 (wenxuecity.com)

 

今年股市上的收益第一次超過房地產上的收益，很大一部分是因為掏到美債的黃金坑。

 

今年，本地城裏通過了可能是全美對房東最不利的法律。1，Deposit不能超過一月房租。2，冬季11月到4月不能Evict房客。3，School Year 9月到6月，不能Evict有孩子上學的家庭。4，房租上漲每年不超過5%。等等。當人們選擇了惡法，就要承擔惡果。決定逐步減持在城裏的出租房。我所持有的出租房大部分是Single Family House，所以操作起來比較靈活。

 

兒子2025年就上大學了，說服了領導一起2025年退休，開啟全球旅程。計劃用十年的時間旅行150個國家。近來一直在觀注smlandlord和goingplaces的擼卡經驗。今年我和領導都擼了兩張卡，小試牛刀。這將為我們以後的旅行生活添光加彩。

所有跟帖： 

• 房市的一個挺大的風險是政策風險。我觀察能賺錢的很多都是是思維靈活，執行力強，動作迅速的人。 -大年- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 12:33:31

• 哈哈 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 12:37:21

• 哈哈，一年沒剩幾個月可以evict了。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 12:43:11

• 這幾個月Evict不了，就要再等一年。哈哈。。。。 -股氣東來- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 12:51:25

• 看了一下TLT, 從10份的$83, 漲到$98了。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 12:50:56

• 各地的政策確實對地主越來越不利，加上有的HOA還要加rental control -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 13:03:00

• 能透漏一下什麽州嗎？ 聽著有點嚇人。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/25/2023 postreply 13:42:24