如何選擇出租房，新房子合理嗎？

以前曾經發貼詢問如何用1031 exchange換房，拿出部分現金（BOOT）需要交稅的部分是否可以同股票損失相抵等等相關問題。再一次謝謝JENNING的詳細回答。在初步考慮用1031及BOOT抵消股損以後，我又谘詢了Title company，1031 公司，CPA等等相關的人員，確認這種方式是可行的。需要注意的是，要保證15% Capital gains的稅率，BOOT (Cashout) 也不能拿出來太多。:)

回到正題：需要在加州非矽穀地區買兩個出租房。因為家裏隻有會打球而不會做其他任何汗滴事情的人，所以買房子都是以今後不需要修修補補為前提。那麽

1）買新房子合理嗎？周圍有好幾個開發區在建新房，我們去看了一下，眼花繚亂，非常漂亮。房高起碼9尺，廚房中間的island巨大，房子都是明亮open。可是，出租房買這樣的值得嗎？雖然我們用不著貼錢進去。另外出租應該是沒有問題的，有待遇很好但人員經常流動的單位在附近。現在稍微好些的學區的新房子出來一兩天就沒有了，得等下一個房子造好。周圍舊房子又很少在賣。

2）新房子馬路的另一邊是老區，房子便宜很多，學區不同也不好，而且有很多房子在賣，所以很猶豫在那裏買。出租房這些應該考慮嗎？

3）如果買新房子，一層好還是二層？這個問題有些傻，卻也是很困擾我。

雖然我們時時刻刻在提醒自己這是出租房，不是自己住，但看到設計新穎漂亮的仍舊忍不住動心。

我們絕對不是聰明的投資者了，隻是普通的家庭小小的管理財務而已，希望得到大家的幫助。謝謝！

所有跟帖： 

• 這樣的話，我選擇一層樓的新房子。一層樓的房子好打理一些。 -成為會員- ♀ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 21:52:41

• 謝謝你的提醒！對的，樓梯在打理上總是會有額外的費用。 -童謠- ♀ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 22:27:06

• 買一樓的，小的，便宜的，盡量降低風險。我決定以後隻買一房的，這種便宜，租金最好。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 23:10:00

• 一房指一房式公寓 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 23:11:00

• 公寓不是管理費高嗎？ -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 08:05:42

• 可以適當轉嫁給房客。房租高些。投資和租公寓的也大有人在。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 16:42:21

• 確實，一個一室一廳起碼$1500。 -童謠- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 20:23:00

• 可以買買買 無數個 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 23:12:00

• 嗯，這倒是一個不同的思路！從來沒有想到過。:) 謝謝！:D -童謠- ♀ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 23:46:00

• 新房跟舊房一個價，我就挑新的。西瓜按個數賣，我就挑大個的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 07:04:29

• 謝謝守月！同一地區新舊房子價格是相差不太多。 -童謠- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 07:45:00

• 守月會選擇一層樓還是二層樓？ -何時歸故裏- ♂ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 09:22:25

• 一層的單位平方造價比兩層樓的高，大小差不多的房價值也就高。但用於出租特別是長期持有，還是要比較租金。 -守月- ♀ (276 bytes) () 12/24/2023 postreply 12:12:40

• 謝謝回答 -何時歸故裏- ♂ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 13:49:40

• 明白了。謝謝！ -童謠- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 20:28:00

• 新房和舊房，一律算return就好了，舊房要多預估維修費 -kitfrommars- ♀ (259 bytes) () 12/24/2023 postreply 09:46:56

• 謝謝信息！受教了。 -童謠- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 20:26:00

• 一層樓的房子好打理很多。 -屋頂花園- ♂ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 10:58:03

• 謝謝！現在逐漸清晰了！：） -童謠- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 20:27:00

• 謝謝！現在逐漸清晰了！：） -童謠- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 20:27:00