房客告我之終結篇，見法官。

來源: 守月於 2023-12-12 17:35:07 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (5917 bytes)

關於房客告我的故事，寫在以前的貼裏，不再贅述。對於房東們，特別是如我般第一次經曆打官司的房東，屬較值得一看的交流經驗，沒看前故事的，可去找來看看。

上回寫到法庭調解。調解員對案件大致已有判斷，唯一有案件的是第二張支票與第一張支票的差異，287.5。他說法官怎麽判都可能，不過我輸最多會支付287.5的一倍（即雙倍押金返還），加費用。我沒接受和解，因為認為自己沒做錯任何事，相反，我做的所有事都占在房客角度，盡量給予他幫助。我想聽法官怎麽說。

法官並不好見。要求雙方親自到場。我立刻感覺到對我的不利，可這是深藍州（法律保護房客的州），房東應該付出的代價。

一開庭，法官就給了我狠狠的一棒。問我有沒有證人在現場，我說沒有。法官說，你隻能說你經曆的事。於是我已經幾乎無話可講了，因為我的realtor親曆的事跟我無關了，我一提realtor，法官說我已經說過了，你隻能說你經曆的事。於是，我就隻有寫過兩次支票的經曆，通知房客來清理垃圾（房客當時不理我，隻回答了我的realtor）。

當然，我不能坐以待斃，呈上租約，說明了第二張支票與第一張支票差別的由來。法官看了我提供的證據。於是很快就宣判了：房東按時退還了押金，取消第一張支票合理，沒用掛號信也不是告房東的理由。房東從700塊裏扣的287.5，分化得不清楚，應退還給房客。結案。

法官宣布退庭後就離開了。我苦笑著對坐在旁審席上的上次的調解員說，你都說對了。調解員用洞然於心的笑做答。他上次對我說，法官要看的證據可能會不同。這才解讀懂他的話。

對房東房客方麵的法律我了解得比較多，可打官司畢竟是第一次，我完全沒想過我不能代表realtor這一點，這算是很低級的錯誤。

開車回酒店的路上，我試著把自己完全跳將出來，僅從法官的眼光審視這案件。我覺得法官有理由質疑。

這是我就清理樹葉這問題上提供的幾個證據：

這是realtor提供給我的收據。

這是銀行對賬單。（提供給法庭是用的整張）

我想，值得懷疑的地方是：1，這是很少的幾項realtor支付現金之一項（realtor說這家LLC沒電子轉賬也不接受支票，她問過我是否由她付現金。我感激地同意---要急著上市賣房。)。2，realtor是在我給的最後一刻即8月30日才提供給我收據（原本我是要求該公司出具詳細的700收費中的每一項，以至於我根本沒有時間再處理。還是不夠正規。）。3，realtor給我的收據也不正規。4，我最後支付給她的時間是十月底。（原本要當時支付，realtor說可能還有其它一些費用，到時一並給她。過戶後，她又有一陣聯係不上。）

這些隻是我個人的推測（法官問得不多，也說得不多，並沒有提過我上邊列舉的幾點）。若用懷疑的眼光角度（法官）去審視，這事確實可以做假。若我自己做得完全規範，法官也有可能不這樣判，即使是藍州。在自己做判斷時，因為每件事都覺得做好了，而沒有用懷疑的目光去分析事態。

回顧整件事，我做得不好的地方其實挺多。這裏主要寫兩點。

1，我知道realtor對房客問題上並沒有盡心，在一些收費方麵，我並不很在乎，當時重點放在賣房上（事情確實很多，一件又一件，直到過戶當天，似乎都還不確定）。在賣房的事上我督促得比較緊，房賣得不錯，小錢上我不怎麽計較。在維修方麵，我自己找人修的價格和她找人的估價也確實有差異。（開弓沒有回頭箭，隻能一路朝前。當然，我不會再請她代理賣房，這是在房屋交易時我已做的決定。）

2，遠程房，有些事確實無能為力。要麽自己親手處理，要麽有些事就要忍讓。（我想，這也是法官想告訴我的道理。在他表示我不能代表realtor說話時，我已大概知道他會怎麽判了。）

得到的經驗和教訓。

1，藍州選房客要特別謹慎。（我已經很謹慎了，相信自己做事公正，能掌控。但事實上，不能掌控的事其實也挺多。）

2，平衡事情的輕重緩急上。（我以為自己能平衡好所有事，可當很多事都集中在一起發生時，就處理不好“小事”。這其實是自己能力不足的表現。）

總體上，對打這場官司我感覺不失望，我一向對自己第一次犯錯的包容性挺高，這是代價非常小的官司，果然一上戰場就敗下陣來。哈哈。在當房東這條路上，我犯過的錯挺多，從啥都不懂開始，是在一次次錯誤中不斷學習一路走到今天。犯錯並不好，我總是試圖盡量不犯錯，不盡力會責備自己，盡力了則放過自己。

地主們別灰心。其實，我反倒覺得打官司就這麽回事，法官判得也公正。以後我依然會按自己的經驗行事，隻是識人上要更理性，處理事情上要更加規範和準確。