做生意賺錢最重要

疫情期間公寓樓的貸款利息是3%到3.5%, cap 也是3%。現在利息已經是8%了，您如果還是用3%,4%的 cap 去買，您說這 make sense 嗎？value add 要做多久才能有正的利潤？現在公寓的平均 cap 已經到了5%, 您怎麽知道明年不會到 6%？您有多大把握在短期內市場的 cap 還能回到3%？