看建寧帖子有感-被動地主和主動地主

先說一聲，我很喜歡建寧網友，他寫的帖子很多都是自己的經驗，總結出來給大家看。但是，我其實不太同意他的有些觀點。說說我的想法。

 

做地主可以說是兩種，你們要是說大地主和小地主。那錯了。因為小地主可以變成大地主，隻要假以時日。我覺得是主動地主和被動地主。

主動地主是把做地主當成一項工作，一項事業來做。被動地主是用自己capital生出被動收入。

 

這個區別，也體現在IRS對主動被動收入的定義。

 

經常看到板上投股還是去投房，爭得麵紅耳赤。其實，那是青蘋果和紅柿子去比。沒啥錢可比性。因為主張投房的大多不是用投資房作為輔助的被動收入，而是，主動的把房子作為另外一項工作。隻要房子收入到了，隨時會去炒老板魷魚的。

 

那麽，回到建寧的帖子。那是被動收入。之所以那麽成功，借用一句話，豬在風口也會飛。那段時間，投放投股一樣，都賺錢。在牛市裏大部分人，稍微動點腦筋，應該就可以賺錢.建寧動的腦筋很多，買的房子地方正好是漲幅多的。自然可以一再套錢出來擴大再投資。

 

那麽，我不同意的地方是，如果房市進入嚴冬，先不說空置率，房價不漲，那麽，投資這還可以獲利嗎?答案是不能。就像投股票，熊市，大部分人不能獲利. 但是還有有人在股市賺錢. 這些人絕對不是定投大盤甩手掌櫃.不然熊市中的華爾街的人都喝西北風去了。

 

房事也一樣。那些把房產收入作為主動收入的，即便利率漲，房價平，一樣在賺錢. 因為他們積極的在劣勢種找deal。這裏的deal structure ，對房價預測，對房租的空置的敏感度，對每個物業潛力的眼光，都是通過常年主動經營房產總結出來。主動房產收入在房事嚴冬，也一樣積極的進行房地產操作。

 

利率總會降下來的，房價總會漲上去的，等到山花爛漫時，他在叢中笑。

 

另：嚴冬中找那朵雪蓮花，是對在房市嚴冬中還在主動經營房產的地主的回報。

 

寫此文送給勤勞工作的主動經營房產的地主們。

 

 

所有跟帖： 

• 哈哈，你是還沒被煩死。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:26:59

• 根本就不煩。我也不自己修。修好的房子就沒啥事了。 -DD2020- ♀ (57 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:28:54

• 我與你有不同看法。這裏來的很多投房的，是把投房作為被動收入。所謂投資。你說的主動收入，準備把地主作為全職，那是生意，不完 -Girlsmom92- ♀ (159 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:38:18

• 我跟你其實是一個意思。這個是量變到質變的過程。3年前，我和建寧一樣呢， -DD2020- ♀ (707 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:42:31

• 被動投房的人也說投房好啊。現在是投股好還是投房好的爭論。其實都跟自己經曆有關。我投房賺投股賠，就覺得投房好。別人投股賺就 -Girlsmom92- ♀ (24 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:48:02

• 哈哈。我覺得我們偏題了。其實投股投放投股都好。都要動腦筋想辦法才能找到阿爾法。 -DD2020- ♀ (57 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:49:44

• 對，動腦是必須的。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:52:32

• 不是每個人都像你這麽精力充沛勤勞能幹的。借用jy說的, 這裏的大部分人都是從0到0, 工作是第一位，工作之餘理個財 -大年- ♀ (134 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:52:41

• 無論被動還是主動，誰有個投房投股收益統計就完美了。投房的可以分區域統計。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:09:13

• 我也喜歡看兩派的高手過招，學到很多。不管投房投股哪個收益更高, 最終都要落實到每個人的實際情況， -大年- ♀ (167 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:30:40

• 握手。同樣感到高手過招精彩，科普很多。最後還是個人運氣。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:53:00

• 非常同意你的觀點。我就是“主動地主”，退休前是，現在更是。主動是情願，熱情。被動是被迫，無奈。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:50:52

• 真正的純投資，都是被動收入。投房也是park money 的一個方式。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 05:56:49

• 主動是生意不是投資 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:04:01

• 對。生意是有血有肉，投資是冷冰冰的。你喜歡幹的事情叫“career “, 純粹賺錢的叫“job” -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:10:39

• 為何說“被動是被迫，無奈”？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:11:21

• 換言之，主動是你想幹，被動是你要幹。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:17:59

• 有正式工作，之餘自願投房+出租賺錢，但不屬專職職業地主，這叫什麽？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:24:50

• 美女把我想說的意思說清楚了， create value and actively participating -smlandlord- ♂ (381 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:34:14

• that's the fun of it.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:48:27

• 下次寫個哪些年份，你認為經營最困難？譬如2000年泡沫，2006年飛漲，2008年金融危機 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 07:11:08

• 讚成，要做大需要主動參與！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 06:56:05

• 主動參與未必能做大。:) -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 07:47:13

• 其實我很讚同DD的觀點！ -如山- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 07:00:56

• 其實正說明投房的靈活性吧，進可攻退可守，可以主動參與創造價值，或者躺平等著收租增值 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 09:47:34

• 讚！ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 11:12:17

• 讚！建寧好文省略了房地產投資盈利的重頭戲強迫升值。其潛力大有可挖。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:46:58