貸款方麵的決定，請老手幫著掌個眼。

貸款的繁瑣真是一言難盡。正好又是我的弱項，感覺被折騰得死去活來。

鎖利率的時候，還沒有成型的closing disclosure , 我大致就隻看利率。後來三個房子都有雛形的費用表出來後，我是用笨辦法，把貸款總額加一起再減我自己出的錢，發現總數比我預計的少了一大塊。才開始去分欄目地看，看是否被人宰了。

以前被人宰的可能性小一些，因為會選幾個borker，看誰給的條件好就選誰。這次買房沒有選擇權，因為建商給一筆錢是隻給自己的貸款員，另換則取消補助。我就變成了案板上的魚肉，發現什麽費用都貴。

長話短說，我最不可容忍的是，每房花出7-8千去買點，因為建商有利率7.99 cap, 我又有近年必做重貸的準備，所以不想把錢白扔水裏，當然還有各種收費都貴，買一房一萬多就捐款給不知誰了，於是，大家就僵在那裏。貸款員敲一次吐一點點，拖到這周，建商包括買賣房的雙方代理都急了，最後通牒下在昨天，搞得定就搞，搞不定就黃。於是才有了真正進展。

三個房買點的費用減了一萬五，利率上升到8.25，建商額外另給了7千的補助，買點的費用就全部由建商承擔了。

昨天談判了幾個小時，我口頭同意了。昨晚收到要我簽字的正式文件，到現在我還沒簽，有點想不清楚，請懂貸款方麵的老手給掌掌眼。

謝謝！

 

所有跟帖： 

• 聽著不錯，closing cost 是多少？ -雲崖水暖- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 05:48:00

• 11000多/房，建商答應再取消builder fee 1100 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 05:59:56

• 雖然不是老手，但是覺得一萬多自掏腰包的closing cost還是太多。須要詳細的清單，從A至J項都分別是多少？ -雲崖水暖- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:27:00

• 都看了。挺攪合以為建商補助夠埋單，至今其實就7千多/房。他們總喜歡說free money，努力後依然要自掏3-4千/房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:44:53

• 包括escrow嗎？ -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:43:51

• 沒有。每房大約還要3千多。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:46:34

• 那好像太貴了點。當然我有近一年沒貸款了。上次我貸款時，利率己上來，我知道我會早付清。所以是買的負點。以高點的利率買 -Girlsmom92- ♀ (85 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:54:27

• 見內。 -守月- ♀ (218052 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:08:30

• 見內 -Girlsmom92- ♀ (1926 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:18:25

• 謝謝。那就算通過吧，簽字了卻一事。 -守月- ♀ (700 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:39:06

• 你那裏closing cost 好貴啊 -江水草- ♀ (180 bytes) () 11/10/2023 postreply 11:08:35

• 這就是變相的提價再打折的營銷手法，世上沒有免費午餐。我看建商的利也很薄了。差點踩更大的坑，這小坑就不想再費腦了。 -守月- ♀ (494 bytes) () 11/10/2023 postreply 11:31:05

• 最近我也剛辦了貸款，除了買點之外的non-recurring costs也有將近一萬，我想著為了搶到房子就簽了 -8523- ♀ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 21:01:02